招拍挂出让是什么意思 房地产开发的“招拍挂”是什么意思( 二 )
2、编制拍卖文件:根据业务处提供的地块材料编制、印刷拍卖文件 。
3、发布挂牌公告:出让人至少在挂牌开始日前20天在指定媒体上发布挂牌公告,公布挂牌出让宗地的基本情况和挂牌时间、地点 。
4、出售挂牌文件:在挂牌公告规定的时间内出售挂牌文件,并组织现场踏勘 。
5、组织现场踏勘:组织意向竞买人对拟出让地块进行现场踏勘、答疑 。
6、受理竞买申请:在挂牌公告规定时间内,竞买人持竞买申请书、营业执照副本、房地产开发资质证明(另有规定除外)、法定代表人身份证复印件(或授权委托书、委托代理人身份证复印件)、“竞买报价员”授权委托书、身份证复印件办理竞买申请,并缴纳竞买保证金 。
7、审查挂牌资格:根据挂牌文件要求,对竞买人的开发资质、诚信记录等进行审查,对符合条件的,发给《竞买人资格确认通知书》,通知其参加挂牌活动 。
8、挂牌:在挂牌公告规定的时间和交易场所,出让人将宗地的地块情况、最新报价情况等信息挂牌公告,并不断接受新的报价、更新显示挂牌报价 。在报价截止后,如果还有竞买人报价,可以填写《竞价申请书》,并通过传真的形式将《竞价申请书》传真到挂牌文件规定的地点 。
9、揭牌:在挂牌公告规定的挂牌截止日次日,按照挂牌文件规定确定是否成交,并确定竞得人 。竞得人与出让人签订成交确认书,缴纳定金 。同时,对需要现场竞价的挂牌宗地进行现场竞价,并与竞得人签订成交确认书,缴纳定金和佣金 。
10、公布成交结果:挂牌活动结束后10个工作日内,出让人将挂牌出让结果在土地有形市场或者指定场所、媒体公布,并退还竞买保证金 。
11、签订出让合同:竞得人于签订《成交确认书》之日起10日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》 。
扩展资料:
一套科学、合理、完善的土地招标挂牌制度是在一定制度上可以终结靠关系、“暗箱操作”的协议供地方式,进入了一个土地供应公开交易的新时代 。正因此,有人称土地招标拍卖挂牌出让制度的颁布、实施为中国的“土地革命” 。
该制度的优点是:
一、土地使用权实行招标拍卖挂牌,防止和避免了腐败行为的产生 。土地使用不公开,难免搀杂着“幕后交易”一些掌管土地使用权的部门为了个人或小集团利益,往往会借机敛财,肥了个人,害了国家,直接导致国有资产流失 。
二、土地使用权实行招标拍卖挂牌,有利于房地产市场的健康发展 。土地实行公开招标拍卖挂牌,减少了诸多的中间环节,使倒买倒卖土地的空间大为减小 。
三、土地使用权实行招标拍卖挂牌,有利于土地使用权“招拍挂”出让,有利于房地产分离,提高土地开发效率 。“招拍挂”的土地供应方式,有利于土地的合理利用和整体规划 。由于实施了土地的储备制度,政府将逐步把生地转化为熟地后再进行“招拍挂”,动拆迁问题已妥善得到解决,土地的开发工作也已经基本完成,周边的市政建设将逐步完善,水、电、煤等市政都有计划地分配到位,开发商只要按规划要求作好设计图纸并得到许可后就可顺利开工了,可以专心提高建筑品质和服务,大大缩短了房地产开发周期,有效地控制了开发成本 。因此房地产开发土地利用的高效率也成为必然 。
四、土地使用权实行招标拍卖挂牌,是有利于土地市场公平竞争 。土地既然可以公开拍卖,所有房地产商都可以通过竟买的方式取得土地使用权,不分内资企业还是外资企业,一律通过竞拍的方式,大家站在同一起跑线上,进一步体现了优胜劣汰的市场法则 。
五、土地使用权实行招标拍卖挂牌,有利于开发商综合实力提高 。公开“招拍挂”意味着房地产开发商机会均等,只要有足够的资金和雄厚的经济实力,就能在竞争中取胜 。中小开发商必需适应新的规划,将投标要求研究透彻,根据自己实际情况量力而行,这样才有希望在市场上占据一席之地,提升开发能力 。综合实力较强的开发商会获得获取较大的机会而得到逐步发展,没有实力的开发商在一次次竞争中落败,将逐渐淡出市场,这会导致房地产市场的重新洗牌 。
六、土地使用权实行招标拍卖挂牌,能够更加合理的体现土地使用价值 。政府必须对土地进行正确的评估,采用合理的招标办法,公正的评出中标单位,开发出符合市场要求的优秀建筑,更好的体现土地使用价值 。
招拍挂制度的以上优点,是假设该制度本身高度完善并有严格、合理的操作流程和实施细则,并有良好的政治、法律环境和人文基础 。反之,在政府职能、社会道德、法律制度和监督制度等、社会政治制度和市场经济制度不配套的情况下,孤军推进市场体制和产权制度改革,不但不能从根本上解决传统体制或制度的效率问题,而且会带来新的更为严重的社会正义问题 。
推荐阅读
- |钓点找不对黄金钓位也白搭!你对钓位了解吗?钓点直接和鱼获挂钩
- 和田玉籽料|汉 和田玉籽料 沁色 谷纹 出脊璜 玉璜 玉珮 挂件
- 招聘|高档国画装饰 李国胜吉祥山水国画 挂在办公室很合适
- 广西南宁|大学挂科会有什么影响吗?要看严重程度,很有可能会被退学!
- 翡翠|?翡翠挂件有三美,哪一种最吸引你?
- 倚天2辅助外挂网——用VB如何做这个游戏辅助效果?
- 护肤|今年火了“挂耳烫发”,时髦洋气又减龄,关键显脸小!潮人都爱
- 能挂机赚钱游戏排行榜前十名,什么手游可以挂机赚钱
- 为什么腋下臭(做腋臭手术挂什么科室)
- 孙怡|女星孙怡秀曼妙身姿!身穿挂脖黑裙眼神勾人 高1米7体重仅90斤