二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎么算？
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的个人出售购买不满5年的房屋，全额征收营业税；个人销售购买年限在5年以上(含5年)的非普通房屋，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税 。
文章插图
二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎么算？二手房交易税费是多少？二手房交易税怎么算？
二手房交易税费是多少？
二手房交易税是指税务部门在二手房交易中，通过收取交易产生的差价，从卖方取得的收入 。
契税
二手房交易税满足三个条件，即住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单体建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上涨16.7%)，实际成交价格低于同级别土地上房屋平均成交价格的1.2倍，视为普通住房，征收房屋成交价格1.5%的契税 。否则，请按3% 。
城市建设税
营业税的7%；教育附加费税；3%的营业税 。
个人所得税
普通居住2年以内:{销售收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加+印花税)}×20%；2年以上(含)不满5年的普通房屋:(销售收入-购房总额-印花税)×20% 。出售公房:5年内，(销售收入-经济适用房价格-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济适用房价格=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金= 1560元/平方米×1%×建筑面积 。5年以上的普通房屋免缴 。
土地出让金
成本价:市第八区15.6元/平方米；市第八区外12.9元/平方米 。
业务转让:按托管3% 10%(按成交价) 。
交易费
3元/平方米×建筑面积
合同印花税
房屋总成交量×0.05%
营业税
个人出售购买不满5年的房屋，全额征收营业税；个人销售购买年限在5年以上(含5年)的非普通房屋，按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税；个人出售购买年限在5年以上(含5年)的普通住房免征营业税 。
二手房交易税怎么算？
费用由买方承担
契税:
首套房屋建筑面积不足90㎡的，按该房屋实际成交金额的1%计算缴纳；90-144m2，按房屋实际成交金额的1.5%计算支付；超过44平方米的，按房屋实际成交金额的3%计算缴纳 。第二次购买或以上，无论大小，将按3%计算和支付 。
销售税:
普通住宅房屋不满5年的，按全额营业税的5.6%计算；建筑面积小于144m2的普通房屋不征收营业税，建筑面积大于144m2的则征收差别营业税(当期转让价格-前次购房价格=AA*5.6%=差别营业税) 。
二手中介费:
根据国家规定，应在房屋成交总价的3%以内支付，通常双方各付一半 。
二手房服务费:
服务费分为房产交易费和测绘费 。二手房交易服务费为6元/平方米，买方承担50%的费用 。
合同印花税:
按房屋实际成交量的0.05%支付 。
产权证印花税:
金额是每5元 。
【二手房交易税费有哪些？二手房交易税费怎么算？】卖方应付的费用
营业税和附加税:
按照房屋成交量的5.85%计算支付 。此外，还规定凡已入住一年以上的二手房，户主可向房屋主管的相关财税部门申请减免手续费 。
二手中介费:
根据国家规定，应在房屋成交总价的3%以内支付，通常双方各付一半 。
二手房服务费:
分为房产交易费和测绘费 。二手房交易服务费为6元/平方米，出卖人承担50%的费用 。
土地增值税:
按房屋成交金额的0.5%计算支付 。根据规定，凡居住一年以上的二手房，可由出售房屋的产权人免除相关部门的责任 。
合同印花税:
按房屋实际成交量的0.05%支付 。
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