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收房注意事项：二手房验收注意事项


二手房交房时一定要小心谨慎，二手房交房时的注意事项有哪些？本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项 。二手房交接房屋时按照合同约定进二手房一定要谨慎交付 。二手房交付时有哪些注意事项？本文专家将为您解答交付二手房时的注意事项 。二手房应按合同约定验收 。这些设备设施一般包括:空开关、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等 。

收房注意事项：二手房验收注意事项

文章插图
收房注意事项：二手房验收注意事项房屋验收注意事项:二手房验收注意事项
一、二手房设施设备清单
由于二手房一般由原房东装修使用，所以装修和一些设备设施通常在二手房出售时赠送 。因此，二手房购买者在签订房屋买卖合同时，应明确说明设备设施的品牌、颜色及正常使用情况，并按合同约定验收二手房 。这些设备设施一般包括:空开关、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等 。领取发票保修卡 。
二.水、电、气和天然气的库存和转移
【收房注意事项：二手房验收注意事项】双方到自来水公司、电力公司、燃气公司、天然气公司的网点办理相应的过户手续，询问工作人员原房东是否欠钱 。如果有欠款，二手房的买家有权要求原房东支付费用 。然后，双方将根据最后一份付款文件上注明的数字与房源表之间的差额，按照单价结算 。作为二手房买家，在办理过户手续时要特别注意询问工作人员原房东的欠款情况 。这些欠款可能是原房东之前所欠的费用和滞纳金(滞纳金一般按一天千分之三计算，累计起来还是挺高的) 。
三.有线电视、数字电视、电话和宽带的传输
二手房买卖双方应到有线电视公司、电信公司或中国网通的营业网点办理过户手续 。同时，二手房买家要特别注意询问工作人员原房东是否拖欠了费用 。
四.物业服务费、公共维修基金、取暖费结算
二手房买卖双方应共同到物业公司办理物业更名和公共维修基金手续，同时办理物业费缴纳交接 。注意询问物业人员原房东是否拖欠物业费、取暖费 。
动词 （verb的缩写）帐户迁移
二手房买卖双方应共同到房屋所在地派出所查询房屋内的户口 。原房东应迁出所有户口 。如果还有户口，买家可以要求原房东迁出 。如果他拒绝处理，他可以被追究违约责任 。
第六，检查二手房的钥匙 。
二手房原房东给隔壁房子的钥匙包括:二手房房间钥匙、单元门钥匙、防盗门钥匙、地下室或小房间钥匙、邮箱钥匙等 。
七、结清二手房余额 。
以上六项二手房过户结算完成后，扣除下家代原房东支付的费用后，余额为下家应支付的实际金额 。补交房款后，应开具收据，并注明“所有房款已结清”字样 。
八、签订《房屋交接书》
《房屋交接书》应当将上述七个方面的内容用文字固定，双方签字并按手印一式两份，双方各执一份 。
签署《房屋交接书》的法律意义在于证明原房东将符合合同约定的房屋交付给买受人，交付时间也是签署《房屋交接书》的时间 。如果不签，二手房买卖双方可能会对未来何时交房产生纠纷，进一步影响双方对违约责任的承诺 。如果你在完成以上七个程序之前就签字了，说明买受人已经认可该房屋符合合同约定，无需验收 。因此，签订《房屋交接书》是二手房交接手续的最后一道手续，在验收前不能签字 。如果在房屋验收过程中发现某些方面不符合合同约定，应将问题写在二手房交接书上，并予以注明和说明，为日后追究二手房原房东的责任做好证据准备 。
九.质量问题的详细调查
二手房一般都有一定的历史，所以买家在验收时要特别注意检查房屋的工程质量 。比如门窗是否密封损坏；天花板、墙壁、地面、裂缝、漏水、积水等 。；水、电、开关等 。、它们是否能正常使用、水道是否畅通等 。如果你买的房子在顶楼，检查一下顶部有没有雨水渗漏的痕迹 。
总之，如果出现问题，一定要在关门前和前业主商量，尽快找出原因，确定由哪一方负责维修，避免关门后发生口角 。
X.收回的完整证明
对于一些多年未入住的新楼盘，买家在接手楼盘时要检查房产交付的各种验收证明是否齐全 。同时，对于一些所谓的收楼费，比如维修资金，也要清楚的知道业主有没有支付，以免造成自己的损失 。
此外，账单还包括水、电、气、电话、电视、互联网、物业管理费等的转账 。也应该做好心理准备，以免日后无法享受相关服务 。


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