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新婚姻法婚前买房规定-婚前买房的归属情况( 二 )


买房前后可以加名字吗？
婚前婚后加名字买房可以吗？这个问题，在征得产权人同意后，可以在婚后加上对方的名字 。具体解释如下:
根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记生效 。未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外 。
首先明确买房是婚前行为，所以财产是个人财产，婚后共同还款部分是共同财产！因此，在这种情况下，如果你给配偶加名字，真的需要重新征收契税 。“由于婚前财产的产权证加配偶姓名是婚前个人单独拥有的财产，部分产权份额转移给配偶，并按转移登记(赠与)收取契税、交易费、合同印花税、印花税(权证)和房屋登记费 。至于收费标准，各地房管部门的要求不一样 。
第二，加名字程序 。如果你能在还清贷款后加上你的名字，那么程序就很简单了 。可以通过正常的加名过户手续直接到当地房管所办理，并携带个人身份证、产权证、结婚证 。短期内不打算还款的，应先去贷款银行出具证明，表明银行同意增加配偶作为产权共有人，再向房管所申请补充姓名 。
如果婚前财产加上对方的名字，则该财产成为共同财产，如果离婚，他有权分割 。
婚前买房和婚后买房的区别
婚前买房属于个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产 。婚后买房是夫妻共同财产，但一方个人财产除外 。另一方面，关于房产问题，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》中有几点解释:
第十九条婚前一方出租，婚后以共同财产购买的房屋，房屋所有权证登记在一方名下的，视为夫妻共同财产 。
第二十二条当事人结婚前，父母双方支付购房款的，该出资视为对子女的个人赠与，但父母向双方明确表示赠与的除外 。当事人结婚后，父母支付双方购房款的，该出资视为对夫妻双方的赠与，但父母明确给予一方的除外 。
根据现行的新婚姻法，婚前个人财产不会因为结婚而成为夫妻共同财产，除非你同意 。第十八条有下列情形之一的，婚姻法规定为夫妻一方的财产:
1.一方的婚前财产；
【新婚姻法婚前买房规定-婚前买房的归属情况】2.一方因身体伤害取得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；
3.遗嘱或赠与合同中确定只属于丈夫或妻子的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当属于一方的财产 。
第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间取得的财产和婚前财产归各自所有、共同所有或者部分共有、部分共有 。协议应该是书面形式 。没有约定或者约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定 。
可以肯定的是，个人婚前购买的房屋是个人财产(以房产证为准) 。但是，如果贷款由已婚夫妇共同偿还，对房屋的所有权不会有任何影响吗？因此，婚前、婚后要详细划分财产，做好婚前财产的公证工作，减少两者矛盾的发生 。


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