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新婚姻法婚前买房规定-婚前买房的归属情况


如果出售时房产证上只有一个人的名字，一般情况下出售所得的价款也还是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子当然也属于这个登记名字的个人如果出售时房产证上只有一个人的名字，正常情况下，出售所得的价款仍然是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子肯定属于这个登记名字的个人财产 。但是，如果有证据表明另一方在买房时也有出资，出售该房产的价款将由双方按照购房时的出资额进行分配 。

新婚姻法婚前买房规定-婚前买房的归属情况

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新婚姻法婚前买房规定-婚前买房的归属情况新婚姻法关于婚前买房的规定——婚前买房的所有权
新婚姻法关于婚前买房的规定
与之前的规定不同，新婚姻法关于婚前买房的相关解释明确表示，配偶婚前取得的财产不作为共同财产使用 。同时，2013年新婚姻法全文中首次规定，父母一方为子女购买的房屋属于私有财产，归一方所有 。此外，新婚姻法关于婚前买房的相关规定也指出，一旦双方离婚，其中一方用婚前贷款购买的房屋属于产权登记方 。婚后参与还贷，根据情况得到一定的补偿 。具体来说:
1.如果房产证上加了你的名字，房子属于双方的共同财产 。
二、房屋出售或拆迁后新买的房产有两种情况:
1.如果出售时房产证上只有一个人的名字，正常情况下，出售所得的价款仍然是他的个人财产，用这笔钱买的第二套房子肯定属于这个登记名字的个人财产 。但是，如果有证据表明另一方在买房时也有出资，出售该房产的价款将由双方按照购房时的出资额进行分配 。因为房款是全额支付的，所以没有还贷的问题 。
2.如果房产证上加了另一方的名字，则属于共同财产，用出售或拆除所得购买的第二套房子也是共同财产 。
三.婚姻法司法解释三关于不动产的规定
1.第七条结婚后，父母一方为子女购买的房产，其产权登记在出资人子女名下的，根据《婚姻法》第十八条第(三)项的规定，只能视为对子女一方的赠与，该房产应视为夫妻一方的个人财产 。父母双方购买的不动产产权登记在子女一方名下的，除当事人另有约定外，该不动产可以视为双方按照父母的出资份额共有 。
2.第十条夫妻婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款 。房产登记在首付款人名下的，离婚时双方协议办理 。依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产属于财产登记方，未清偿的借款为财产登记方的个人债务 。婚后双方共同偿还贷款及其相应的财产增值 。离婚时，财产登记一方应当按照婚姻法第三十九条第一款规定的原则赔偿对方 。
婚前购房所有权
根据法律，以下几点可以解释婚前买房的归属:
1.婚前一方购买的房屋，如果房款全部付清，属于一方婚前财产 。
《婚姻法》规定，夫妻一方的婚前财产是夫妻一方的财产 。最高人民法院《婚姻法司法解释(一)》也规定，夫妻一方所有的财产，不得因婚姻关系的继续而转化为夫妻共同财产 。由于夫妻一方在婚前支付了全部房款并取得了房产证，房子无疑是婚前财产 。
2.婚后一方以个人财产购买的房屋属于一方财产 。
三、夫妻双方婚后，一次性投资，离婚后取得房屋产权证 。根据《婚姻法》第十七条，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有” 。只要夫妻双方没有事先约定产权属于其中一方，无论购房合同或房屋所有权证上哪一方是购房人或房屋所有权人，无论购房合同或房屋所有权证上是否有共有人，无论夫妻双方的双人房出资多少，房产都属于夫妻双方 。
四、婚前一方租住，婚后以共同财产购买的房屋，以一方名义登记的房屋所有权证书视为夫妻共同财产 。根据《婚姻法》基本原则和最高人民法院《婚姻法》司法解释(二)，该类房屋仍属于婚姻关系存续期间取得的收入，如果是以夫妻共同财产购买的，应认定为夫妻共同财产 。
5.夫妻双方婚后以共同财产购买的房屋(含贷款)应属于夫妻共同财产，离婚时一般平分 。对于分割抵押房产，由于仍存在继续偿还银行贷款的问题，一方取得房产后，继续向银行偿还贷款本息，同时向另一方支付房屋价值的一半 。
如果婚前首付和还贷归一人所有，则该房屋属于该人个人财产，婚后还贷可视为夫妻共同财产，夫妻双方各一半 。如果你父母给的遗产也属于你的个人财产，你在接受遗产或者赠与的时候不用付出太多，只是一些手续费，但是如果你以后想卖掉房子，就要缴纳更重的继承赠与税 。以上提供的是婚前买房所有权的一部分 。详情请查阅我国新婚姻法 。


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