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合租房怎么签租赁合同？ 房屋合租协议

房屋分摊协议(如何签订房屋分摊租赁合同？)
在外打拼的人一定知道租房的痛苦 。以合适的价格租到房子并不容易，所以他们经常利用资源网络与他人转租，这样租到的房子价格合理，不想承担太多的经济负担 。那么，如何签订共有房屋的租赁合同呢？
[用户咨询]
事情是这样的 。我要合住这房子 。房主去外地打工，把房子租给了这个人 。他说他和业主签了两年的合同，但是我还没有看到合同 。现在这个人在找合租的房子 。我怎样才能签合同？因为房产证上的人并不是单独和他在一起，他应该和业主签字 。主人不能在其他地方回来 。签合同要注意什么？我是一名学生 。

合租房怎么签租赁合同？ 房屋合租协议

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【四川长康律师事务所齐志刚律师解答】
根据法律规定，转租房屋必须征得房主同意 。我的建议是你可以和他签合同，但是有两个前提:1 。让他出示业主同意转租或转租的书面证据(包括合同) 。2.如果他和业主的合同不允许转租，又不能提供其他证明业主同意的相关说明，就应该提供业主的联系方式给你 。你可以和房主沟通 。如果房主同意，你可以签署一份同意分摊租金的证明或解释，并在其他地方传真给你 。以上两种方法的前提是你很想租这个房间 。否则，由于风险较大，我们必须谨慎 。尤其是不能多交保证金之类的 。长期不建议交房租 。
房屋正式交付前，双方应签订租赁合同，这对双方都有利 。签合同在当时看起来有点麻烦，但是事先有书面的东西，是双方按照约定去做的，对双方都有约束，可以让以后资源网络中不必要的矛盾少一些，发生矛盾的时候也有文件证明，避免大麻烦 。
易志刚律师补充道:
根据我国《合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用并获利，承租人支付租金的合同 。房屋租赁合同是一种承诺合同，也就是说，一旦签订，对双方都具有法律约束力，出租人不仅要按时交付标的物的房屋，还要按约定的用途交付房屋 。
房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的业主资源网络，但不限于业主 。享有标的物合法使用权的人，有权将其使用的标的物转让给他人，成为出租人 。承租人不得以出租人不享有房屋所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，仅要求出租人承担违约责任 。同时，《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人 。
【合租房怎么签租赁合同？ 房屋合租协议】承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效 。第三人给租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失 。该条款规定了承租人转租的权利，意思是承租人只要得到出租人的合法授权，就可以行使出租人的部分权利，但其权利的行使受到一定的限制 。


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