尽快买房还是再等等?买房不要等再等就无房 _生活百科

文章插图
南京的疫情终于控制住了，接下来的任务就是保经济了，保住南京GDP全国第十的位置。
国土局拿出来20块优质地块，除一块2500平米不到的小商办用地外，全是清一色的涉宅用地，而且绝大部分是纯纯的二类居住用地，也包括南部新城、江北核心区以及主城等热门板块。
这诚意不可谓不足，这是要保开门红啊。毕竟半个月前，福州土拍的那个冷啊，合肥土拍的那个热啊，也会给南京一些压力与动力。
那另一方面，楼市也在3月底迎来了一波推盘小高潮。
3月28日，房管局一口气批了9个项目的销售许可证。并且据一些媒体统计，在接下来的4月更是将有38个楼盘5675套房源上市。是啊，春暖花开，正是看房的好时节。
金3给疫情干废了，那银4就肩负了整个上半年的期望。供给端放开了，对于接下来想买房的人来说是好事，毕竟选择的余地大了。同时，楼盘之间当地竞争大了，优惠和首付比例也有可以谈谈了。
但是，此时我的建议是，该看房，而不该买房。

当前经济环境，不少地方出台楼市松绑政策，福州直接取消限购，郑州需求端全面刺激，很多地方也推出了2成首付，房贷利率近年最低等。经济下行，国家决策层也有意适当支持房地产，稳定楼市。
而南京呢，目前没有看到楼市的利好政策。接下来会不会出台呢？极大可能会出。
一来，受西方打压与俄乌战争影响，全国的经济都在下行，南京也不可能独善其身，南京面临的稳经济压力和其他城市是一样的。
二来，升级版的疫情对经济的冲击更大了。这次上海疫情超出预期，对长三角的影响是巨大的，虽然这次南京疫情控制得当，用较短的时间就控制了，但是上海一日不清零，南京必然也不能开足马力，大干快上。
【尽快买房还是再等等?买房不要等再等就无房】面对不利环境，南京也必然会适度松绑楼市，刺激经济发展。虽说房住不炒，不搞大水漫灌，不走刺激房地产拉经济的老路，但是当其城市都在松绑楼市，保业绩的时候，你不松，那就是吃亏。更何况，国家高层及各部委的态度也是支持这个时候因城施策，促进楼市健康发展。
所以个人预计，南京的楼市利好政策，不是不出，而是在路上了。

再来看看楼市的另一个主角——开发商。
根据克而瑞数据，上半年170家房企，将有162.2亿美元债到期，781.9亿人民币债券到期，上半年合计约1809亿元公司债到期。

文章插图
房企债务到期情况整个上半年是开发商偿还债务的高峰期，本来3、4月预计是销售小阳春，销售回款可以缓解偿债压力，但是疫情导致3月的推售并不理想，可以说开发商的压力更大了。旭辉董事会主席林中也在跟朋友的聊天中提到，真正的小阳春可能到5、6月份了。
可以说整个上半年都是开发商压力最大的时间段，加之回款周期，可能要到8月份左右，开发商的资金压力才会稍微缓解。
所以，我预测4-8月份都将是买房的安全期，大概率，市场不会突然反弹，案场的优惠不会突然收回，不用过于担心，相反，可能还会有惊喜。

未来的南京楼市如何走，还有一个重要的风向标——土拍。
南京这批土地将在4月22日开拍，土地市场到底是底价成交，还是开发商抢破头，纷纷冲顶最高价，摇号角逐？到时候基本就能对市场有个准确判断了，尤其是可以聚焦到区域板块。
手握400万，到底是买江北核心区还是燕子矶？到那时，也许就有了明确答案。后面如果有时间，我也会针对土拍分析判断，供大家参考。土拍对楼市的影响巨大，看清楚了，再下手不迟。
总而言之，南京的房子还能不能买？哪些能买，哪些不能买？
土拍后，决定买与不买，买哪。
如果决定要买，什么时候出手？
4-8月份期间，等南京出台楼市利好后下手。
那现在该干什么？
疫情消退了，花都开好了，这么多售楼处都公开了，不能去外地玩耍，那就来一场春天的看房之旅吧。
看房这功课，你迟早要做的，偷懒，此时做最合适。