离婚析产如何交易？ 析产是什么意思
离婚后的分割和归属都是很大的问题，由于不懂得相干法律法规和相干程序，很多夫妻都会发生纠资源网纷，而其中房产归属是麻烦 。这时人们会遇到一个词“离婚析产房屋”，那么，什么是离婚析产房屋？离婚析产房子交易程序如何？
一、什么是离婚析产房屋
离婚析产房屋有两个含义：
1.指离婚时，对婚姻存续期间共有的房屋进行分割
2.指离婚对财产进行分割时，婚姻存续期间共有的财产所指向的房屋 。
离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续 。目前规定，双方是免收交易税资源网费的 。
若拟析产的房屋正在按揭中，须要抵押权人即贷款银行的能力办理析产登记，或者将贷款结清 。另外，各个银行对于离婚析产有不同做法，通常来说客户除了要到银行签订相干文件外，一般须要还相应担保 。
二、办理离婚析产登记的必备资料:
1.离婚判决书或离婚协定书或离婚证;
2.房地产证(如有共有证的,包含共有证);
3.申请人的身份证资源网明;
4.房地产登记申请书;
5.委托书 。
析产根本步骤:
1.到公证处办理析产公证(注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);
2.到交易中心办理转绘;
3.到房管局办理免征契税申请;
4.办理析产登记手续并缴交登记费;
5.取证 。
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三、有关离婚房产分配的小提醒
1.夫妻双方离婚时，离婚协定书、民事判决书或者民事调剂书上，应该精确详尽的描写房屋坐落、产权证号、产权归属等信息 。
2.协定离婚的，应由原夫妻双方同时申请办理 。经法院判决或调剂离婚的，可由取得产权一方单方申请办理 。
3.离婚之后，如果存在房产分割等问题，应及时办理离婚析产登记，明晰产权的归属，以免因为时光过久造成不必要的麻烦 。
4.房屋无论归个人所有还是共同共有，都应进行登记 。登记后，房屋产权将依申请归个人单独所有或双方共同共有，产权证的附记上也将予以注明，以便明晰产权 。
5.离婚时对一方的婚前财产，双方商定进行分割的，可依据双方的商定办理离婚析产登记 。如离婚时无商定，婚前个人财产仍视为个人所有 。
【离婚析产如何交易？ 析产是什么意思】
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