有公积金就一定能贷款买房吗？公积金贷款能贷多少 _小知识

现在购房大家一般会选择贷款，不论是商业贷款亦或者是公积金贷款，选择全款的人不多。与商业贷款相比，更多的人倾向于公积金贷款，究竟利率要低一些，可是公积金贷款却也有一些弊病，有不少朋友对公积金还存在很多的误区，这样会导致一些情形的产生，另外有一部分购房者明明有公积金却不能申请贷款，这都是什么原因呢？公积

现在购房大家一般会选择贷款，不论是商业贷款亦或者是公积金贷款，选择全款的人不多。与商业贷款相比，更多的人倾向于公积金贷款，究竟利率要低一些，可是公积金贷款却也有一些弊病，有不少朋友对公积金还存在很多的误区，这样会导致一些情形的产生，另外有一部分购房者明明有公积金却不能申请贷款，这都是什么原因呢？

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公积金贷款利息低却也有缺陷很多人可以公积金贷款一般情形下都不会去选择商业贷款，房价已经够高了，大家都不愿意再背负更多的房贷利息。
从全国平均利率来看，公积金贷款与商业贷款之间的息差是比拟显著的，大家按揭房贷一般都超过了五年，希财君将两者五年期以上的基准利率做了一个图表，如下表。

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两种贷款息差图
虽说实际利率都会有必定的上浮，但是上浮以后的息差资源网与基准的息差不会变更太多，公积金贷款确切可以给大家的房贷减轻不少的累赘。
公积金贷款的弊病有哪些？利息上面公积金确切是有比拟显著的优势，但是利益总不能让你一个人全占了吧，它也有一些让人不高兴的处所。
【有公积金就一定能贷款买房吗？公积金贷款能贷多少】1、贷款金额有限制。这个跟你所在城市不同，导致贷款额度也不一样，以长沙为例，公积金贷款在长沙买房的话，最高额度为60万，假如你买的房子价钱较高的话，公积金贷款就须要你承担比拟多的首付压力。其公积金贷款盘算公式为，贷款额度=(公积金月缴存*12*未来可缴存年限+公积金个人账户金额)*2 。所以，大家尽量不要提前支取你的公积金，会影响到你的贷款额度哦。
比如说A在长沙一月缴纳的公积金一共是600元，他现在25岁，已经缴了一年了，那么他可以贷款的额度就是（600*12*30+600*12）*2=446400元，其中可缴纳年限不得超过贷款年限，所以取最长的30年来盘算。
2、有存缴时光的请求。并不是缴纳了公积金就能贷款的，仍以长沙为例，假如你在长沙公积资源网金贷款购房的话须要满足正常缴存住房公积金12个月(含)以上，缴存时光不够是不能申请的。
除了缴存时光不够外，还有一些情形你也是不能够申请的，比如有过逾期征信还未清除的，亦或者是还担保贷款时，担保人代还过债务的也申请不到公积金贷资源网款。

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一些关于公积金的误区人们只知道公积金可以贷款，但是对于它懂得的却不是很深，甚至存在着一些误区。
1、用公积金付首付。公积金是不能够为你付首付的，它的属性是先应用了再提取，是须要你供给购房相干材质以后才可以提取的。
2、直系亲属可以串联。这个也是不对的，父母子女之间的公积金账户是相互独立的，是不同的户口，是不能串联的。
公积金贷款相比于银行商贷，确切实惠不少，用它多多少少可以未自己减轻一些累赘，同样它也存在着一些缺陷，限额度、有存缴请求等。