22城刚需族购房套均总价超百万-购房套均总价超百万-刚需族购房超百万 _小知识

据最新资讯报道22城刚需族购房套均总价超百万，其中会发明北上广深的刚需“上车线”门槛最高，其他城市的刚需上车门槛会稍微低一些，这个购房套均总价超百万也会让更多的人对购房有压力，那么接下来大家就随资源网小编一起懂得看看刚需族购房超百万~

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22城刚需族购房套均总价超百万

10月29日，贝壳研讨院宣布的《2020城市刚需购房报告》清点了30个城市的刚需群体购房“上车线” 。其中，刚需族上车套均总价居前的城市是北京（350万元）、深圳（345万元）、上海（295万元），厦门266万元紧随其后；

长沙、沈阳、重庆等8城市则门槛稍低，在百万元以内，其余22城均超百万元；北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，刚需族上车套均总价明显偏离全部市场交易均价，北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元，深圳低63万资源网元。

购房套均总价超百万

京、深、沪刚需“上车线”门槛最高

刚需人群购房资金有限，买房时优先会斟酌自我蒙受才能。报告给出了各城市刚需购房“上车线” 。在总价排名前十的城市中，北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营；厦门（266万）、杭州（226万）以超过200万程度，构成了第二梯队；值得一提的是，2020年前9个月厦门二手房均价40242元/平方米，超过众多新一线和二线城市房价，跻身于房价一线阵营。

而“160万”成为第三道分水岭，由广州（198万）、南京（190万）、宁波（175万）、东莞（160万）、苏州（159万）五城组成，五城以超过160万“上车线”，挤入城市排行榜前十。

与此同时，此次还有武汉（140万）、成都（106万）等12个新一线及二线城市刚需购房总价超过100万元，再加上上述TOP10城市，总体来看，30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个。

而长沙（84万）、沈阳（73万）等8个城市刚需上车门槛稍低，平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例，刚需房总价程度仅为北京的1/5 。

此外，报告显示，“高房价城市”才有典范的“刚需人群” 。在30个样本城市中，北京、深圳、厦门、杭州等高房价城市，刚需上车均价明显偏离全部市场交易均价。其中，北京刚需客户置业套均总价比全市成交套均价低77万元，深圳低63万元。

而房价相对较低城市如惠州、南通、重庆、合肥等，居住累赘整体不高，刚需客群购房总价与市场整体程度几近持平。

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成都、青岛、武汉等为刚需友爱置业城市

值得关注的是，如果单从性价比角度斟酌，“大面积-低价钱”无疑是最优的。据贝壳研讨院剖析，“大面积-低价钱”刚需友爱置业城市包含成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市和济南、南通、昆明等二线城市，这类城市在居住友爱性及就业机遇、经济发展等方面有相对优势，将对刚需群体形成连续吸引力。

与之相反，北上广深、厦门和南京，属于典范的“小面积-高价钱”类型，受到供需关系等因素影响，刚需群体“上车”难度较大，且在居住体验方面也有待进步。特殊是厦门及南京，两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型（两居及以下）。

报告还显示，四个一线城市购房动力综合程度仍然领跑全国，其中，深圳置业动力指数最高，排名居于百城购房动力榜榜首。此外，从分项指标来看，重庆、深圳、东莞在人口潜在需求上排名前三；而在城市发展潜力指标上，新一线城市南京、杭州表示亮眼。

天津刚需平均购房年纪最高达37.5岁

刚需购房者“上车”难度上，报告显示，在贝壳研讨院对2987人的在线问卷中，6成左右的受访者表现，首套房首付款（或筹划首付款）在30万元以内，而30万的首付区间，与刚需购房门槛还有着较大差距。

同时，刚需“上车”难在购房年纪上得到充足体现。近年来，多城市刚需平均购房年纪逐步增长，全面进入“30+”时期。此次贝壳研讨院调查发明，刚需购房平均年纪在多数城市高于城市购房平均年纪。