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天津房价进入下降通道-天津房价2021最新价格( 三 )


 
从2016年国庆节算起，天津本轮房地产市场调控政策即将满4周年，时至今日，还没有涌现显著的松动，房价未来如何走存在未知数 。在采访的最后，经纪人唐勇用不太确定的语气说：“应当不会再跌了 。”
 
天津房价降低是什么原因引起的？
 
随着调控降临，价钱一路下挫，最近的挂牌价在140万元左右，根本跌回4年前购置时价钱 。
 
1、受调控政策影响
 
天津2017年的二手房交易量比2016年降低57%，2019年又比2018年降低11% 。疫情之下，今年1-7月的成交量，较去年同期降低了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年根本持平 。价钱方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9% 。
 
2、除了楼市调控严厉，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业后果尚未浮现等宏观经济因素，也对房地产市场形成必定的拖拽 。
 
但从现在的情形看，“海河英才”筹划并未阻拦房价从高点向下回落 。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技巧型人才均占到1/4左右 。
 
张大伟以为，天津的落户门槛虽然较之前大幅下降，但与杭州、西安、南京等城市相比，尺度相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记载的规定，导致很多想去落户的年青人发生张望情感 。天津2年多吸引了近30万人落户，与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比拟，也不是很多 。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购置需求的释放相对迟缓，在市场上难以形成购房热潮 。
 


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