天津房价进入下降通道-天津房价2021最新价格
无论在哪个城市，房价都是大家非常关怀的一个话题，近日，天津房价进入降低通道的资讯受到了大家的关注，目前在天津，无论是新房还是二手房，房价下跌都成了主流趋势，甚至有一些楼盘还涌现了数千元每平方米的跌幅，现在大家都非常关怀天津房价的最新价钱，接下来大家就和资源网小编一起懂得一下天津房价进入降低通道，天津房价2020最新价钱 。
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天津房价进入降低通道
2016年年中，梁爽(化名)以130万元的总价款买下天津市东丽区一套二手房，买完之后房价持续蹿升，最高时到达210万元 。但随着调控降临，价钱一路下挫，最近的挂牌价在140万元左右，根本跌回4年前购置时价钱 。梁爽感叹，名义上房价涨了10万，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱 。
【天津房价进入下降通道-天津房价2021最新价格】
近日在天津市场访问发明，不管是新房，还是二手房，价钱下跌成为当地房地产市场的主流形态，市区内的很多楼盘，都涌现了数千元/平方米的跌幅 。买到高点的购房人，或许都要承担至少数十万元的账面丧失 。
先涨80万，后跌70万
时光线拉回2015年，在多次降准降息和楼市调控放松的刺激下，全国多个重要城市的房地产市场表示出上扬势头，天津房价也涌现上涨 。这年底，梁爽盘算在天津入手一套住宅，她对中新经纬客户端说：“当时我们相中了一套总价不到90万元的房子，由于邻近春节，就筹划过年后再买 。但刚过春节，房东请求涨价10多万元，就废弃了 。”
到2016年，天津市场愈发火热，梁爽变得比拟着急，最终，她于2016年7月敲定东丽区一套二手住宅，总价款为130万元 。她说：“当时的房价一天一个价，涨得很快 。我们买入后，房价还在涨，没过多久，同小区同户型的二手房挂牌价最高到达了220万元，如果推算实际成交价，怎么也有210万元 。那时候，我们很庆幸，虽然没有赶在最低点买，但也赚了不少 。”
机构数据显示，2016年，天津全市新建商品住宅和二手私产住宅分离成交234264套、188751套，成交量分离比2015年增加75%、51%；成交均价分离为13662元/平方米、12354元/平方米，相较2015年上涨了16%、19%，创近年最高纪录 。
面对房价非理性上涨，天津于2016年下半年、2017年初数次出台重磅调控政策，从限购、限贷等多方面克制过热的楼市 。梁爽称，调控政策实行之初，后果并不是很显著，她乐观估量，这套房子最多降低二三十万元就差不多了 。但没想到，随着时光的推移，调控威力逐渐浮现 。
同小区同户型房源的最高挂牌价止于220万元，之后便进入到降价通道，梁爽最近留心到，小区二手房源的挂牌价已经降至140万元，根本跌回买入时的价钱 。她称，名义上房价涨了10万元，但算上物价上涨、房贷利息，可能还要赔钱 。
天津河东区市民刘晓峰(化名)同样阅历了房价的“过山车”，他们家的房子从2014年买入时的约150万元，飙升至2017年3月的310万元，几年调控下来，价钱又不断降低 。2019年8月，他们家决议“卖一买一”，购入一套三居室新房，但刘晓峰说：“这套房子地位不错，未来还是双地铁，本认为会很快卖出去，但没想到，几个月都没人来看房 。中介说，不降价就卖不出 。”
在中介的催促下，他几次下调挂牌价，经过8个月的漫长期待，到2020年3月才最终肯定买家，实际成交价不到240万元，较最初的挂牌价又降低30万元 。也就是说，这套房子涨了160万元后，又跌去70万 。
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“每平方米平均降5000元”
刘晓峰的房子迟迟不能卖出，或许与房产经纪公司热衷倾销新房有关 。近日，中新经纬客户端访问了天津市几家房产经纪门店，经纪人们都在大力推介新房项目 。德祐门店的一位经纪人唐勇(化名)说：“虽然新房、二手房交易都做，但还是愿意推举客户买新房，现在新房、二手房的价钱差不多，但新房的品德高、交易流程简略、税费累赘小，客户也比拟认可 。”
不过，尽管有中介机构的大力推介，天津新房市场仍处于低迷状况 。唐勇坦言，与2017年高点相比，天津现在的新房价钱确切涌现不小的回落，“这个没方法，现在市场就是这样，都在降 。”在另一家门店，经纪人冯雯(化名)断定：“相较于2017年，市区内的房价每平方米平均降了5000元 。”
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