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天津房价进入下降通道-天津房价2021最新价格( 二 )


 
在河东区与东丽区的接壤处，国内某头部房企开发的住宅项目正在出售 。中新经纬采访人员在售楼部看到，由于是工作日，当天前来看房的客户只有几组，身着制服的置业参谋显著多于看房客户，他们三三两两聚在一起闲聊 。一地位业参谋介绍，该项目在售房源的价钱多在2.3万元/平方米-2.5万元/平方米，现在交定金，还能优惠3个点 。唐勇称，前段时光该项目个别楼层房源的优惠点数更高，能到达7个点，这么大的力度，也是想吸引客户去买 。
 
在3年前，这一区域的新房售价曾高达3万元/平方米 。与上述售楼部仅一路之隔的小区，是国内另一家头部房企开发的项目，在2017年，这里的小高层与洋房的精装售价到达3.2万元/平方米以上 。到2019年7月，开发商将精装房改为毛坯房，一夜间降价6000元/平方米左右，引起当时很多人关注 。
 
开发商大幅降价，招致老业主们的不满，纷纭请求给出说法 。一位老业主称，2017年8月买房时，由于小高层与洋房太贵，就以2.5万元/平方米的价钱买了高层住宅，但2019年7月开发商降价后，小高层与洋房的售价仅为2.3万元/平方米、2.5万元/平方米，价钱上与高层住宅形成倒挂，业主们的丧失都在几十万元到上百万元 。同时，在过去一两年间，该开发商在东丽区、北辰区项目标售价，也都涌现过数千元/平方米的降幅 。
 
查询房产交易平台数据发明，该小区当前二手房的售价多在2.3万元/平方米-2.6万元/平方米之间，其中有两套房源近两周的降价幅度分离资源网为18万元、13万元 。该项目一套一楼带花园与地下室的二手洋房，近两周共计降价72万元之多，即便如此，挂牌价依旧不低 。
 
卖掉房子后，刘晓峰快速以2.6万元/平方米的价钱购入一套新房，这一价钱，已经比该楼盘最初的售价低了约6000元/平方米 。他说：“很多之前买房的业主，都是3.1万元/平方米、3.2万元/平方米买的，我进入业主群后，老业主问我买的多少钱，我都不敢说，畏惧他们受不了 。不过，我买的是尾盘，面积大，楼层也不太好，廉价一点是应当的 。”
 

天津房价进入下降通道-天津房价2021最新价格

文章插图
 
落户人数相对有限
 
贝壳研讨院供给给中新经纬客户端的数据显示，受调控政策影响，天津2017年的二手房交易量比2016年降低57%，2019年又比2018年降低11% 。疫情之下，今年1-7月的成交量，较去年同期降低了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年根本持平 。价钱方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9% 。
 
新房方面，贝壳研讨院称，在2017年，天津新房市场成交量环比下滑47%，回到了2015年以前的程度，之后几年坚持稳固 。调控对价钱较高的核心城六区的新房市场打击显著，而作为主力成交区域的城市外围，下跌幅度较小，且2018与2019年的量价均表示稳固 。
 
纵观全国，在阅历2016年、2017年的房价大涨后，重要城市根本都出台了力度不一的楼市调控政策，而经过近几年的检验，京津冀城市群成为调控后果较为显著的区域之一 。
 
中原地产首席剖析师张大伟称，由于北京在楼市调控的示范效应，全部京津冀城市群的调控政策都非常严厉，这在很大水平上打击了投机炒作需求，加上这几年的严厉履行，全部区域的房价都涌现显著回调 。
 
就天津而言，他还剖析，除了楼市调控严厉，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业后果尚未浮现等宏观经济因素，也对房地产市场形成必定的拖拽 。
 
2018年5月，天津“海河英才”筹划宣告实行，由于落户政策大幅下降，引来一大量外地人排队落户，成为轰动一时的事件 。当时，不少人都以为，户籍政策的松动，将会推进天津房价的上涨 。
 
但从现在的情形看，“海河英才”筹划并未阻拦房价从高点向下回落 。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技巧型人才均占到1/4左右 。
 
张大伟以为，天津的落户门槛虽然较之前大幅下降，但与杭州、西安、南京等城市相比，尺度相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记载的规定，导致很多想去落户的年青人发生张望情感 。天津2年多吸引了近30万人落户，与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比拟，也不是很多 。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购置需求的释放相对迟缓，在市场上难以形成购房热潮 。


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