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什么是二手房()什么是二手房网签


什么是二手房()什么是二手房网签

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呼和浩特特价房2019-01-16
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很多人在买房时可能会纠结这样一个问题:买新房好还是二手房好？其实新房和二手房都有各自的优缺点 ， 不同区域的新房和二手房的性能优劣也可能会有所变化 。下面 ， 边肖将告诉你新房和二手房的常见区别 。购房者可以根据以下几个方面来权衡自己适合买什么样的房子 。
第一:税费不同 。
而二手房 ， 缴纳的税费种类也不一样 。买新房的话 ， 需要交契税和房屋维修基金 。除了契税 ， 还需要缴纳增值税、个人所得税、中介费、土地出让金 。
第二点:交易的风险不同 。
购房交易风险主要集中在两个方面 ， 一方面是房屋质量和配套设施的交易风险 ， 另一方面是产权的交易风险 。两者相比 ， 新房和二手房的风险侧重点不同 。
【什么是二手房()什么是二手房网签】1.住宅质量和配套设施的交易风险
对于新房来说 ， 如果买家买的是期房 ， 消费者对房子的了解还停留在沙盘、信息和销售人员的讲解中 ， 对实际情况的认知不足 ， 容易出现房子质量、配套等方面的风险 。
另一方面 ， 对于二手房来说 ， 人们对房型、品质、交通、环境、周边生活配套一目了然 ， 有非常直观的印象 ， 所以房子品质、配套都没有太大问题 。
2.产权风险
在产权风险方面 ， 如果买新房 ， 因为买方是开发商 ， 而且是第一次交易 ， 所以风险较小 。看看二手房 ， 产权问题却超过了新房 。常见的是夫妻一方擅自处分夫妻共同财产 ， 共同共有人未经其他共有人同意处分共同财产 。签订合同转让后 ， 一方或第三人主张合同无效或要求解除合同 ， 往往是不合理的 。
第三点:新房和二手房性价比明显不同 。
新房价格主要由开发商决定 ， 主要依据地块的拿地价格、房屋信息资源的建设成本、居住环境以及房产地段的未来涨幅空 。这类楼盘价格很水 ， 开发商一般不同意降价销售 ， 买房回旋余地不大 。
看二手房 ， 价格主要是中介和房东定的 。参考依据是房屋质量、现有设施、周边新房价格以及一些个人心理因素 ， 降价空间较大 。
第四:新房房龄和二手房不同 。
房子的房龄是从房子竣工之日开始算的 ， 所以新房的房龄比较小 ， 而二手房 ， 尤其是一些老二手房的房龄会比较老 。老房子可能意味着房子的居住舒适度会降低 ， 房子的维护费用会比新房高 。
第五点:新房和二手房的装修 。
一手房大部分是新房 ， 但大部分是毛坯房 ， 需要装修 。二手房多为装修 ， 可以直接使用 。但如果装修要求较高 ， 信息资源网还是选择一手房比较好 。毕竟二手房重新装修的成本会大大增加 。
总之 ， 不管是买新房还是二手房 ， 都是有利有弊 。购房者要根据自身情况选择 。关于新房和二手房的区别 ， 边肖就为大家介绍到这里 ， 希望能帮到你 。
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