房地产规划师的六大职能 _规划师

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随着房地产全程策划理论的逐步兴起，策划师、咨询顾问的作用重新被房地产开发商认识和接受，但他们依然会随时被房地产开发商追问：策划师或咨询顾问在房产开发中起什么作用?
房地产规划师的就业介绍
首先，房地产规划师要对房地产市场和项目进行详细的分析，然后对项目进行整体规划，制定详细的计划供开发商参考。
第二，房地产规划师要多角度研究，包括投资者的投资资金量，市场需要什么楼盘，开发商有什么客户群体，如何推广，用什么营销方式实现利润最大化...

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从规划师的职责来看，我们认为至少有六大职能。
博士的职能:房地产规划师或顾问受房地产开发商委托，对开发的项目进行详细的诊断和分析。在了解项目所在地的区域规划、区域经济发展水平、居民收入、周边房地产行业竞争情况、区域人文地理环境和生活习惯等情况后。，项目的概念设计是根据“建什么”“怎么建”“卖给谁”等因素提出的住房与居民健康有很大关系，因此房地产规划师或顾问应在有效市场需求和居民健康舒适方面对项目进行适当定位。
法律顾问职能:为规范房地产市场，国家和地方政府颁布了与房地产建设相关的各项法律法规，但仍存在一些法律法规之外的问题，如项目对周边居住环境的影响(施工噪音、日照覆盖等) 。)，土地征收、对外关系、国内经济发展和西部大开发对房地产开发的影响，甚至城市规划、区域建筑高度和道路宽度限制等。

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理财专家功能:房地产开发商有资金，但房地产规划师或顾问应该告诉他如何更有效地使用资金。地产规划师或顾问站在开发商的立场，为开发商规划整个项目，确保项目未来卖得好。其目的是以同样的资本投入获得最大的投资收益。主要手段不是降低成本，而是合理分配资金——将资金投入到能够为项目增值的创意设计中。
【/h/】总监职能:房地产规划师或顾问是房地产开发商与设计单位、施工单位、销售公司、广告代理、物业管理公司之间的桥梁和纽带，其职责是通过上述企业的协调配合，成功解读项目的概念定位。
【房地产规划师的六大职能】船长的作用:有很多人认为房产规划师或顾问的工作只是提供建议。事实上，当项目的概念被定义为设计图纸和施工图纸时，其重要任务是现场监督。如果将设计图视为海图，则需严格按照海图航线航行，局部变更须经船长批准。只有这样，项目概念定位才能准确实施。

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【/h/】环境专家:这里所谓的环境问题，不是全球变暖、酸雨增加带来的“大环境”问题，而是小区美化、小区景观与周边街道环境、自然环境协调带来的“小环境”问题。居住区的景观构成将极大地影响项目未来的销售，景观风格的定位以及如何实现将取决于地产规划师或顾问。
可见，房地产规划师或顾问都是多面手。一个房地产项目的整个规划不可能由一个或几个房地产规划师或顾问来完成，有时甚至需要几十个专家来完成。