买期房有哪些注意事项 _哪些

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由于期房在还未完全建好之前就开始销售，较现房而言，存在的风险较大。有的期房还是一片荒地就开始销售、有点是已经开始动工或者已经建到几层，但是终归不如现房来的实在，买的心安踏实。下面就为大家介绍一下买期房有哪些注意事项。

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一、延迟交货
开发商逾期交房是期房买家最常遇到的问题之一。大部分开发商因为资金不足，无法按时交房，导致项目延期。为了避免这样的问题，买家在签订合同前必须了解开发商的详细情况，如他们的财务实力、他们在市场上经营的项目的反映以及他们的一般经营状况。此外，在签订合同时，必须明确约定具体的交付日期，不能按时交付时由开发商承担违约责任，以备不时之需。
第二，房子的质量有问题
房屋质量问题也容易发生，如果购房者做好前期准备，损失是可以避免的。在选择楼盘时，要询问开发商之前做过哪些项目，项目口碑如何，防患于未然。签订合同时，质量条款要尽可能仔细的约定，特别是具体问题，可以要求退房等。

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第三，注意定金条款
【买期房有哪些注意事项】购房者在购买期房时，一般都要向开发商支付押金。《担保法》规定，双方约定的定金金额不得超过合同总价的20% 。定金合同在实际交付时成立。虽然定金条款已经订立，但买方在交付定金之前，应充分了解自己履行合同的能力。因为定金一旦交付，定金合同就生效，买受人不履行的，承担定金被没收的风险。

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第四，注意采购合同中的面积
期房最大的特点是签订预售合同时，房屋所有权在现实中并不存在，相关的房屋状况只能在图纸中体现，使得根据图纸预测的建筑面积和竣工后现场测量的建筑面积往往有误差；预售面积的价格往往是根据图纸上预测的建筑面积来计算的。在这里，购房者最好与开发商协商，尽量在购房合同中约定房屋的套内面积。

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五、注意采购合同中的不可抗力条款
法律规定，因不可抗力不履行合同或者给他人造成损害的，不承担民事责任。因此，一旦延期交付，开发商往往会以“不可抗力”为由推卸责任。为了防止这方面的损失，购房者在签订合同时必须高度重视与不可抗力有关的免责条款。一般来说，在采购合同示范文本中，约定不可抗力是迟延交付的免责条款。
不及物动词关于开发商办理产权证义务的约定
在拍卖纠纷中，许多纠纷是由房屋产权证的签发期限问题引起的。一般情况下，开发商在解释产权证发放进度一再拖延的原因时，常见的借口是相关部门不办理。但根据《城市房屋所有权登记管理办法》，登记机关权属清楚、产权来源资料齐全的，登记机关应当自受理登记之日起两个月内核准登记，核发房屋产权证。