离婚房子怎么分？思考完这三个问题，你就都明白了 _离婚

作为离婚房产分割的第一篇文章。
我想教会你可以通过三个关键问题来判断房产的份额归属：
1、钱是谁出的？
【离婚房子怎么分？思考完这三个问题，你就都明白了】2、房产登记在谁的名下？
3、为什么要登记在他/她名下？
在之后具体情形的分析中，这三个问题会始终贯穿在其中，并对最终结果起到关键的作用。希望你能理解并学会运用这个思考方式。
作者：褚晓天

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对于普通人而言，房产无疑是离婚财产分割中最重要的部分了。
首先，因为房产本身居住的功能，对于日常生活来说，不可或缺。并且，国人对于居有定所还是比较重视的。所以夫妻共同财产的分割一般都会涉及到房产。
其次，相比其他财产，房产的价值比较高。分割稍有倾斜，可能就是几十万甚至上百万的差价。
最后，也正因为价值较高，在购买过程可能会涉及到父母出钱，贷款，加名字等特殊的情况。从而导致双方对于房产的份额比例，更容易产生争议。
在实际中，房产取得的方式也多种多样。

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从时间上来看，有婚前买房、婚后买房；
从出资情况来看，有一方出资、双方出资、一方父母出资、双方父母出资；
从款项支付方式来看，又可以分为全款买房、贷款买房；
除此之外，还存在借名买房、婚内换房、恋爱时买房、婚前婚后加名字、买房写未成年子女名字等既常见又特殊的诸多情形。
作为本系列的第一篇文章，在具体分析各种不同的情形之前，我需要先帮助你建立起一个思考方式，让你可以从这些复杂的情形中把关键的因素抽离出来，透过现象看到本质。
对于房产来说，我认为的关键问题其实只有三个：
钱是谁出的？
房产登记在谁的名下？
为什么要登记在他/她名下？
第一个问题是确定房产归属的基础，也是起点。第二个问题可以推断出默认的产权人。第三个问题可以最终确定房产的归属。接下来，我就来简单分析一下这三个问题。

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1、钱是谁出的？
个人财产，并不会因为其形式的转换而改变其归属。换成大白话来说就是，我用我的钱买来的东西，当然也是我的。

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这个问题放到房产中也是一样。用我自己的钱，买的房子，当然也是属于我的。
我来举几个具体点的例子：
一方用个人财产全款买的房产，当然也是属于其个人所有的。并且，无论是婚前购买还是婚后购买，都没有差别。
同样的，如果买房的钱是双方一起出的，那么房产当然也是属于双方共同共有的。

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但要是一方出的钱多，一方出的钱少，那又怎么算呢？
这就得说到出资贡献的问题了。首先要明确的是，房产的共同共有，并不等于一人一半。法院还需要根据其他因素来判断双方的具体份额，其中最为重要的一点就是出资贡献。出资贡献简单来说就是，双方在买房的时候各出了多少钱，比例是怎样的。在不考虑其他因素的情况下，多出的人就多分一些，少出的人就少分一些，这样也符合公平原则。

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所以，钱是谁出的，是决定房产归属的第一个关键因素。

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2、房产登记在谁的名下？
在我国，房产以登记为准，房产证是产权人拥有该房产的证明。
如果钱是你自己出的，房产证上也只有你的名字，那么房产当然是属于你的。

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但实际中，情况往往不会那么简单。
每个人对自己的个人财产，都有完整的处分权。在法律允许的范围内，可以随意处置自己的个人财产。这种处置当然也包括将个人财产送给他人，成为他人的财产。
换成大白话就是，我用我的钱买来的东西，当然也是我的，我有权把这个东西送给其他人。或者爽快点，直接把钱送给其他人，让他自己去买东西。那么这种情况下，东西肯定就是其他人的了。