买房如何分辨户型好坏？专家手把手教购房者，优质户型五大标准 _户型

购房者在买房的时候，最头疼的事就是不知道如何分辨户型的好坏，景观、配套、物业、品牌这些指标都是可以量化的，购房者一对比就知道，但是户型的好坏却没办法量化，而且各家户型千差万别，根本无从对比。
今天，冷眼就详细和大家分享分辨户型好坏的五大标准，购房者只要详细按照这个标准进行分析，会很容易筛选出优质户型。
户型标准一、南北通透：真正南北通透是南北窗户能形成对流风。很多购房者都简单以为户型南北通透就是北面、南面有窗户就可以，其实这是错误的观点。真正的南北通透，是指南北两边的窗户能形成对流风。良好的通透性能加速室内空气与室外空气的流通，保证屋内的空气质量，另外夏天时候也能保持屋内凉爽环境。
户型1、真正的南北通透户型

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上图是一个真正的南北通透户型，整个户型有两条南北对流的线路，一条就是客厅和餐厅的空气对流线路，一条就是主卧和次卧的对流线路。
冷眼提醒大家，真正的南北通透的户型评判标准有三点，第一：必须有一条南北窗户相对，形成空气对流的线路；第二：对流线路最好在客厅、餐厅公共区域；第三：在保证公区空气对流的前提之下，空气对流线路越多越好。
户型2、伪南北通透户型

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上图是一个伪南北通透户型，虽然这个户型的北面都是有窗户的，但是并不能对南面的窗户形成对流，卧室分别被卫生间、家政室阻隔，客厅被厨房阻隔。这种伪南北通透户型相比真正南北通透户型，空气对流效果大打折扣、不能真正对室内空气进行更新，也不能保持室内的凉爽的环境。
户型3、南北不通透户型

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上图是一个真正的南北不通透的户型，虽然每个房间都是有窗户的，但是这些窗户全部分布在南面。南北无法形成空气对流，就无法对快速对空气进行置换，夏天这个户型将非常闷热。
按照户型通透标准，以上三种户型的选择顺序应该是，户型1＞户型2＞户型3；真正的南北通透户型＞伪南北通透户型＞南北不通透的户型。
户型标准二、采光好：户型做到“四明”，朝南采光面尽量大、进深尽量小采光是户型最主要的评判标准，最基础的要求就是必须户型四明。在这基础之上，通过对比户型采光面的尺寸、进深长度，辨别户型的采光好坏。
1、采光最基本的要求必须做到“四明”

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“四明”户型,指的是“明厅、明卧、明厨、明卫“，户型的每个功能空间都应该有自然采光，明亮通风。简单来说户型的每个独立空间都要有窗户，只要有一个空间没有窗户，那么在采光这一项就是不及格的，这是采光最基本的要求，目前大部分新房户型都能满足这一要求。

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上图的户型就是暗卫格局，不但卫生间没有窗户不通风，而且大门直接对着厨房门，对室内空气造成污染，购房者如果碰到这种户型应该首先剔除。
2、户型都是“四明”的情况下，对比南面采光面的尺寸。“四明”可以说是户型的最低要求，现在的户型基本上都满足这一要求，购房者如何分辨户型采光优劣了，这个就要对比户型的采光面了。
中国大部分地区位于北回归线以北地区，这些地区的采光主要来自南面，因此只要对比南面的采光尺度就可以，个别在北回归线以南的地区（广州），可以对比过南面采光后再对比北面采光。
户型一：南面采光面8.8米

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户型二：南面采光面9.5米

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上面就是两个户型南面采光尺度的对比，户型二南面采光尺度9.5米完胜户型一的8.8米。购房者在对比南面采光面时候一定要注意，南面户型宽度不等于你南面采光面，应该把各个房间窗户、阳台的具体尺寸进行相加，才能得出南面采光面的真实尺寸。
3、最后对比户型的进深，进深越短采光越好，优质户型的开间和进深的比例在1：1.2以内。户型一：短进深户型。