买房如何分辨户型好坏？专家手把手教购房者，优质户型五大标准( 二 ) _户型

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户型二：长进深的户型

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如果采光面差不多情况下，我们就要对比进深，一般来说进深越短越好。上图户型一就是比较优质的短进深户型，户型二就是比较差的长进深户型。
一般来说，优质户型的进深和开间的比例在1：1.2以内，比例越小越好。但是城市中的房子基本上达不到这个标准。在这种情况下，我们对比户型的进深长度，越短的户型采光越好。
户型标准三、功能分区合理：动静分离、主次分区、干湿分区、动线分离。1、动静分离户型一：动静分离好

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户型二：动静分离差

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动静分离是辨别功能区好坏最基本的要求，简单来说就是人的活动区（客厅、餐厅、厨房）和静区（卧室）进行分离。活动区一定要安排在大门处，静区一定规划在活动区后面，通过活动区才能到达静区，防止被动区干扰，也保持私密性。公共卫生间必须设置在动区，交通动线不能进入到静区，影响卧室的私密。
2、主次分区

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主卧一定要安排在整个户型的最好的位置、最好的朝向、最隐私的地方，面积也一定要是整个户型中最大的，凸显主卧的尊贵感。
3、干湿分区

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户型设计的时候把卫生间、厨房集中设置在一边，也不互相干扰，餐厅紧邻厨房布置。让整个户型实现干湿、洁污分区，利于后期维修管理、管道的集中设置。
4、动线分离户型一：三条动线分离较好

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户型二：三条动线交叉，混乱

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生活日常最常有的动线一共有三条，分别是居住动线、来客动线、家务动线。户型格局一定不能让这三条动线进行交叉，否则会互相影响，造成交汇区域混乱。
1、居住动线：客厅-私人卫生间-卧室
2、家务动线：客厅-餐厅-厨房
3、来客动线：大门-客厅-餐厅
购房者分析户型时候，按照上面的线路图画一下，就能非常清楚户型动线是否分离。户型一是三条动线分离比较好的户型，户型二就是三条动线交叉、混乱的户型
户型标准四、户型尺寸合理：每个独立功能间不能小于最小面宽和最小进深。

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户型的每个独立功能空间必须满足最低的生活需求。例如主卧的进深必须放置一张床、两个床头柜、一个衣柜，否则根本无法满足主卧的功能需求，开间也必须满足放置家具之后，还能有一个人活动走动的空间。
上图是各个独立功能空间的家具尺寸图，各位可以收藏下，作为后期衡量户型合理尺寸的计算依据。

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上图是置业顾问最常提供的户型尺寸图，这张图一般附在合同上的。很多购房者看这张尺寸图一般都会计算错误，因为不知道这张图上的尺寸不是静尺寸，都是包括墙壁的尺寸。户型内部厚的墙壁尺寸在24cm，薄的墙壁尺寸在12cm，计算户型开间和进深时候一定要扣除。
1、主卧最小尺寸（静尺寸：2.6米宽×3.3米长；加墙尺寸：2.9米宽×3.6米长）