关于公寓的一些科普 _公寓

这其实相当基本的，不过很多人一辈子没有买过房，所以不懂，这里给大家科普下。
公寓是分类的，实际就是住宅公寓与商住公寓。
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首先我明确一点，市面上所有自称公寓的产品实际是开发商的一个习惯性叫法，但不是专业叫法。
你在市面上中介开发商给你推的这些玩意本质是商住！
只是宣传过度了，让我们大家一说到公寓就默认是商住。
实际公寓指的是一种规格的住宅。
所以一些人摇号摇到了，发现购房合同与产权下来上面写的是公寓，就以为自己买的商住，实际并不是如此。
成都因为2017年实行住宅限购政策，所以直接导致了不限购公寓的销量暴涨，暴涨的不止销量，还有价格，单价上万的公寓不少，近郊区域的公寓价格也普遍在7、8千。
还有不少接近上万的公寓，因为这部分公寓是商业产权，也就是40年产权，所以才不限购。
其实住宅也是有公寓的，在大寒当日日照不足两小时的房屋就会被认定为公寓。
所以住宅公寓一般是朝北，日照不足的房屋。
其实70年的公寓和住宅除了日照以外，其他都是没差别的。
70年产权的公寓是住宅性质，产权70年，但是光照达不到住宅的要求，因此说是公寓，那么他相对住宅来说居住舒适度就没有那么高，因为光照不足。
成都市规划局对公寓的产权专门公布了《关对于“公寓”建设管理的若干规制定》，明确界定“公寓”是指除日照要求外均满足《住宅建筑设计规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。
房管部门对“公寓”进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓” 。
另外，房子是住宅还是公寓不仅是产权证上的性质来决定的，是由土地性质决定的。
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

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住宅用地70年;（住宅公寓）
工业用地50年;（有类似商住公寓）
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;（普遍商住公寓）
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。

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“70年产权公寓”和“商住公寓”是两个完全不同的概念。
70年产权，就是民用住宅用地。
你买的70年产权，就是商品房。这是政府说了算的。
【关于公寓的一些科普】你买的70年产权，就是商品房，所以肯定是民水民电。
而所谓的商住“公寓”不是一个法律概念，是开发商的定位。
也就是说，公寓这两个字本身没什么意义，只是开发商找不到好听的名字，模糊概念给你的产品。
但是开发商给房子定位成公寓，往往也是有销售或者设计上的考量的。
这里面没有任何复杂的东西，只有一点，就是公摊面积往往偏大，就如同写字楼一样。
意思就是你买这些房子的时候，额外注意下公摊就好。
房型设计，小区环境什么的，买商品房怎么看，你就怎么看。
意思就是说你看你一句话里提供了很多的信息。
比如70年，公寓，民水民电，当然成都一些别墅与大平层商住也可能民水民电，比如保利两河院子等商住别墅，其实有用的信息就一个70年产权，只要是70年产权就是住宅用地。

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然后给大家说一些细节区别
01
居住成本
——70年产权公寓的水电气费都是民用的，物业费也是按照小区其他住宅一样的标准缴纳。
商业公寓的水电气基本上都是商用的（部分大户型别墅可能申请到民用），大部分的公寓还不通气，只通水电，物业费也是按照商业的标准缴纳。
一般的商业公寓物业费都比住宅的物业费更贵，所以在居住成本上住宅公寓是有优势的。不仅仅是水电气物业，还有一个就是网费，299的网速可能只是住宅69的标准。