02
限购限贷
——70年产权公寓也是限购的，而且贷款政策也是按照正常住宅执行 。
二套房首付6层或7成，三套房直接拒贷（注意：认贷不认房，当然你三套直接限购了）；
商业公寓是不限购、不限贷的，不限贷就是只要有钱，只要符合贷款条件，想买多少套就买多少套，都可以首付五成，在这个问题上商业公寓是有优势的，而且有些不好卖的公寓，可以首付一层，甚至更低，开发商帮忙垫资给你弄组合贷也是做得出来的 。
03
房贷利率
——70年产权公寓的房贷利率和住宅相同 。
首套房执行最低房贷利率；商业公寓的房贷利率相对来说更高 。
比如住宅上浮10%，有可能商业公寓利率上浮20%，甚至更高 。
04
公积金贷款
——70年产权的公寓是可以用公积金贷款的，和住宅是一样的，商业公寓则不能用公积金贷款，只能用商贷 。
05
公摊面积
——70年产权的公寓公摊普遍在20%左右，有些很低 。
商业公寓的公摊面积一般更高，很多都达到30%，甚至更高 。
06
税费
——70年产权的公寓契税是按照住宅计算的，首套房90平以下1%，90平以上1.5% 。
商业公寓则不管面积和套数，都是3%，且商业公寓在转卖过程中产生的税率也更多 。
普遍商业公寓在转卖过程中产生的税费高于70年住宅公寓 。
70年产权公寓和商业公寓主要的差别就在上面了，可以看出两者的差别真的是太大了 。
所以很多人宁愿等自己有购房资格再买房，也不愿意先买商业公寓 。
为啥开发商要做出公寓这种产品？
因为拿住宅就配比了商业用地，政府可能是希望开发商去修一些商业配套，比如写字楼，商铺等，但开发商也很清楚，这些玩意儿修了也不好卖 。
因为商业实际是严重过剩的，商业不是刚需，住是刚需，相当于插边球把本来应该修写字楼的拿来修公寓（比如龙湖西宸原著，复地金融岛） 。
本来应该拿来修会所商铺的拿来修别墅（比如首开龙湖云著，保利和光屿湖） 。
成都最喜欢开发商业别墅的非保利莫属，而且还可以给你整到民用水电气 。
商业用地就40年产权最大的问题就是房屋年限续期的问题，目前估计会在2025年前后有个说法 。
现在没人能告诉你 。
因为住宅用地已经默认自动续期 。
但商业是个空白 。
所以买商业用地上的“住宅”就是赌博 。
因为住宅用地是70年，商业用地40年，肯定先出政策 。
如果国家到时候缺钱，拿商业用地开刀，比如按年限征收使用税费，是真的可能做的出来的 。
因为房产是个长期投资，政策性风险太大，还不说商住写字楼基本没有啥涨幅，只能按照商铺写字楼一样以收租算回报率 。
当然你买个大平层公寓或者公馆或者别墅拿来享受也是可以的，买商业要不自己用，要么就是纯消费品 。
毕竟土豪也不需要投资房产赚钱了，钱赚再多最后也是拿来花的，你看望江名门都卖完了 。
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