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商品房虚假宣传的认定 房地产广告发布暂行规定


商品房虚假宣传的认定 房地产广告发布暂行规定

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房地产广告暂行规定(商品房虚假宣传的认定)
新广告法颁布后 ， 房地产行业的文案们欲哭无泪 。
中国住房报采访人员鞠小波北京报道 。
9月1日起 ， 房产广告中的不合适词语 ， 如升值、学区房、投资回报、买房送户口等 ， 将不会出现在房产广告中 。
随着新广告法的发布 ， 一向以文字著称的房地产行业也将面临营销手段的升级 ， 告别“假大空” 。
十二届全国人大常委会第十四次会议表决通过了新修订的广告法 ， 将于2015年9月1日起施行 。与旧版广告法相比 ， 新法修改范围更大 ， 涉及面广 ， 对原有的许多内容和规定进行了扩充和细化 。
有些话成了不可逾越的宣传红线 。这些话一旦出现 ， 可能面临最低20万元的罚款 。其中国家级、世界级、顶级、最好、第一、独一无二、优秀、拔尖、领袖、中国第一、全网第一都是禁语 。
告别噱头短语“假大空”
此后 ， 房地产广告中的一些噱头将受到限制 ， 比如承诺送学位和户口 。
《房地产广告发布暂行规定(修订草案)》规定 ， 房地产广告不得含有下列内容:承诺升值或者投资回报；项目位置用项目到达特定参照物所需的时间来表示；违反国家有关价格管理规定的；对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件进行误导性宣传的；风水、占卜等封建迷信；对项目情况的描述和渲染与良好的社会趋势相悖；户口、就业、升学等承诺 。
此外 ， 修订草案要求 ， 房地产广告中明示价格的 ， 应当明示为实际销售价格 ， 并明示价格的有效期限；项目位置示意图应准确、清晰、比例恰当；广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件 ， 如在规划或建设中 ， 应在广告中注明；广告中涉及面积的 ， 应当注明是建筑面积还是使用面积 。而且预售楼盘在未取得项目预售许可证的情况下 ， 不得进行广告宣传 。
根据上述规定 ， 今后房地产广告中的“五分钟直达地铁”等部分内容也将受到影响 。在房地产广告需要的文件中 ， 又增加了一个文件 ， 要求能够确认广告内容真实性的其他文件 。
房地产广告中不允许出现“XX年最XX楼盘”、“XX%回报率”等与升值、投资回报挂钩的词语 。这种房地产广告语经常出现在酒店式公寓、商业地产等类型的产品中 。
同时 ， “名校”或“学区住房信息资源网”等广告也将退出历史舞台 。对于新楼盘来说 ， 即使学校在项目周边 ， 其实当地的小学和初中学区每年都会复读 ， 对于专门考虑升学的购房者来说 ， 这是一个不确定的风险 。这样的广告语已经违反了广告法的规定 。
过去对广告的严格要求主要是针对电视、广播、报纸等传统媒体 。但这次将扩大范围 ， 开始了对行业广告的全面整顿 。国家工商总局广告司司长张国华近日表示 ， 随着国家互联网广告监测中心年底建成 ， 明年将对互联网广告进行全方位监测 ， 目前正在研究制定《互联网广告管理暂行办法》 。据介绍 ， 国家工商总局信息资源网广告数据中心于今年4月28日上线 。目前 ， 监测范围已覆盖全国31个省(区、市)的电视、广播、报纸等3600余家传统媒体和综合门户、搜索引擎、视频、电商、团购等169家网站 。
房地产营销进入升级时代 。
新广告法也引爆了房地产行业的朋友圈 ， 被业界称为“史上最严广告法” 。“新广告法颁布后 ， 房地产行业的文案欲哭无泪 。纵观Xi安房地产市场 ， 几乎没有不违法的广告 。“9月2日 ， Xi安某房产网站发文称 。
与此同时 ， 一场借势营销的文案大赛在移动圈展开 。在新广告法下 ， 像这样的文案如何写 ， 如何应对新广告法这样的文章在业内广为传播 。
58同城是“市场占有率高、用户数最多(拇指格局)的非凡网站” ， 从新广告法的角度重新解读了58同城的广告语 。
在一系列的调侃和恶搞营销之后 ， 对于行业来说 ， 营销方式的转变也迫在眉睫 。
或者夸大、虚假宣传得到遏制 ， 购房者权益得到有效保护 。对于房地产市场来说 ， 项目推广要更加规范 ， 对楼盘的营销和宣传提出更高的要求 。


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