早期物业管理的特点及意义 _小知识

物业管理在所管辖区域起着至关重要的作用，那么对于前期物业管理你都了解多少呢？前期物业管理特点有哪些？前期物业管理的意义何在？下面一起来了解一下吧。

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早期物业管理的特点
(一)基本
从前期物业管理的具体内容分析可以看出，前期物业管理的很多工作，尤其是前期物业管理的很多具体内容，是未来定期物业管理的基础，对定期物业管理有着直接而重要的影响。这是早期物业管理最明显的特点。
(2)过渡性
前期物业管理的职责是建立物业管理服务体系，在新物业的前期提供服务，介于前期介入和常规物业管理之间。所以前期物业管理在时间和管理上是一个过渡阶段。
【早期物业管理的特点及意义】

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(3)复杂性
由于施工质量隐患、安装调试缺陷、设计配套不完善等原因，新建物业及其设备设施往往在投入使用初期就有所反映。，导致物业使用功能异常，甚至临时断水断电，电梯、冷热空调等运行不稳定。由于物业和设备设施需要经历一个自然的磨合期才能逐渐进入稳定的运行状态，因此现阶段的物业管理明显波动和不稳定。
(4)投资
物业管理前期需要投入人力、财力、物力等资源，投资大，管理成本相对较高。但是物业空置率比较高，管理费的收缴率比较低。因此，经营初期的经营收支一般处于少收多支、收支不平衡或亏损的状态。

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前期物业管理与一般物业管理的区别
(1)时间上的区别:我们通常所说的物业管理，是指业主大会、业主委员会成立，物业服务企业由业主大会选定后进行的物业管理；但在业主委员会与业主大会选定的物业服务企业签订物业服务合同之前，前期物业管理是存在的。
(2)合同主体不同:《条例》第二十一条规定:“业主或者业主大会选定物业服务企业前，建设单位应当签订书面的前期物业服务合同。“可以看出前期物业服务合同是建设单位和物业服务企业签订的。建设单位虽然不是被送达的主体，但却是合同的一方；所谓物业服务合同，是业主委员会和物业服务企业签订的，业主委员会和物业服务企业是合同双方。

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早期物业管理的意义
前期物业管理是后期物业管理的基础工作。“物业管理从图纸开始”的核心是将物业管理的理念注入到物业的规划、设计、施工过程中，使物业尽可能满足业主的要求。物业管理企业通过前期介入管理，很好地了解物业的土建结构、管线走向、设施建设、设备安装等情况，便于后期管理中对物业及其附属设施的维护。由于我们对所管理的物业有了全面的了解，为竣工验收和接管验收奠定了基础。同时，通过前期干预管理，可以提出设计和施工中的许多问题和解决方案，从而大大减少物业管理中物业的返工工作量。完善的记录和相应的早期干预管理的证据，对于区分物业管理和建筑、施工、安装单位在未来发生隐患时的责任是非常有益的。保证物业的使用质量，为今后长期的物业管理打下基础，是一项极其重要的物业管理工作。