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中介门店|深圳房产中介9个月关店642家 业内:赚容易钱的时代已经过去了( 五 )

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“我们很多会员传递出一种悲观的情绪 ， 认为政府在打击中介 ， 去中介化 。 ”
张媛还注意到 ， 在情绪传递下 ， 今年的关店潮和以往有所不同：过去历次中介关店潮 ， 多数是企业因经营不善主动作出调整 ， 等到市场复苏 ， 他们很快会卷土重来 。 但是这一次 ， 至少在深圳的房地产企业中 ， 很资深的从业人员主动离开了这个行业 。
“深圳并非用行政资源介入市场经济 ， 这样成本和效果的性价比低 ， 而是要形成一个导向 ， 搭建一个尽可能开放的平台 。 ”张媛认为 ， 这个平台未来上线后 ， 也不可能一下子解决中介行业的所有问题 ， 仍需要不断地优化 ， “这是一个魔道相长的过程” 。
但当下的冲击和洗牌是不可回避的 。 在张媛和多位行业资深人士看来 ， 意味着“房地产中介行业赚容易钱的时代已经过去了” 。 1998年 ， 中国第一家合法合规的房地产经纪公司成立 。 到2020年 ， 中国房地产经纪业务交易额约为11.5万亿元 ， 市场渗透率约为49.6％ 。 “这个行业看起来发展很快 ， 企业规模、服务模式都在快速变化 ， 现在又搭上互联网快车 ， 但本质一直未发生变化 ， 是躺在中国房地产市场的上行周期 ， 从事了一个相对比较简单的工作 。 ”张媛告诉《中国新闻周刊》 ， 但如今 ， 房地产中介需要审视自己的服务价值到底是什么 。
原本这是一个缓慢转型的过程 ， 但今年针对二手房的密集调控 ， 将洗牌加速了 。 深房中协指出 ， 成交量断崖式下跌 ， 中介开单难度增加 ， 越来越多人发现 ， 过去行之有效的开单方式 ， 比如隐瞒信息、抬高买房的心理预期等方式 ， 过去在市场预期好的时候 ， 这样操作还有人买单 ， 但现在市场预期不好 ， 不管是规范还是不规范的方式 ， 都不起作用了 。
中介们陷入了迷茫 ， 看不到前景 ， 便选择离开 。 张媛估计 ， 这次离职潮后 ， 未来有人再回来 ， 可能会发现这个行业已经发生了改革 。 “这不是洗白 ， 也不是改良 ， 而是要与过去彻底做切割” 。


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