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中介门店|深圳房产中介9个月关店642家 业内:赚容易钱的时代已经过去了( 二 )

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这几乎掐断了房产中介的生计 。 王丰介绍 ， 百花片区近期每月成交5~10套的房子 ， 而这个片区有几十家中介门店 ， 超过600名中介 。 近4个月来 ， 王丰只卖出了一套房子 ， 靠的是多年积累的客户介绍资源 。 “新来的或者入行三四年的中介 ， 没有人脉资源 ， 肯定活不下去 ， 很多人辞职 ， 去送快递、跑滴滴 ， 或者卖保险 。 ”
中介门店|深圳房产中介9个月关店642家 业内:赚容易钱的时代已经过去了
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深圳福田区百花小学所在的百花片区是深圳“最强学区” ， 15个花园小区中最高时某小区小户型房价超过30万元/平方米 。 2021年深圳二手住房成交参考价以及拟出台的学区政策 ， 对该片区二手房交易有较大影响 。 摄影/本刊采访人员杨智杰
【中介门店|深圳房产中介9个月关店642家 业内:赚容易钱的时代已经过去了】王丰发现 ， 周围最先关门的是贝壳等平台的加盟店 ， 比如德祐、糯家 ， 加盟店不仅要自己担负租金、水电费 ， 还要给平台交3万~4万元的加盟费 。 《中国新闻周刊》走访深圳南山区、福田等多个片区 ， 多家糯家、德祐门店都锁门停业或是转租 。 接下来倒闭最多的是一些小型个体中介 ， 他们也需要自负盈亏 ， 但规模小 ， 方便转型 。
张媛是深圳房地产中介协会（以下简称“深房中协”）秘书长 ， 在她看来 ， 今年深圳对二手房调控的深度和时间长度 ， 有史以来从未有过 。 深房中协每隔一段时间便会对全市的中介摸底调查 ， 截至9月30日 ， 深圳关停门店642个 ， 占问卷调查总量15.1％ ， 有效实名登记中介人员约4.1万人 ， 较今年峰值减少6000余人 ， 较去年同期减少14.2％ 。
作为中国最大的房产交易服务平台 ， 贝壳找房也难以抵御市场下行的冲击 。 10月11日 ， 贝壳找房上海研发团队全员被优化 ， 其公开回应 ， “行业环境发生较大变化 ， 公司据此对上海地区金融等部分业务进行调整” 。
老牌房产中介公司中原地产内部下发文件称 ， “受市场持续低迷影响 ， 为了保留核心资源度过寒冬 ， 集团决定调整内地业务规模与架构 ， 所有分公司都要应自身经营情况作出适度收缩 ， 目标在第四季度达到收支平衡 。 ”该份文件还指出 ， 合肥、郑州、济南、南昌、哈尔滨、南京、宁波七家分公司需要大幅削减经营规模 。 据报道 ， 上海中原地产正通过降薪、劝退等形式要求员工拼业绩并“自救” 。
张大伟指出 ， 这些裁员只是冰山一角 ， 真正的市场裁员 ， 从7月份就开始 ， 因二手房成交量“速冻” ， 第三季度最惨 。 “目前的二手房交易市场 ， 都存在劳动力过剩的现象 。 ”张大伟告诉《中国新闻周刊》 ， 以深圳为例 ， 其中介门店数量要对应的二手房成交量应该是每月6000套以上 ， 最近一个月成交不足2000套 。 一两个月门店还能坚持 ， 持续三四个月便撑不下去 ， 关店潮只是刚刚开始 。
二手房定价规则变了
与新房限价不同 ， 二手房是业主与买家的自由交易 ， 监管部门在过去很少对其交易价格直接监管 ， 为何在今年对其直接干预？
事实上 ， 深圳出台二手房参考价 ， 酝酿已久 。 证券时报报道 ， 2020年1月 ， 深圳市便已经开展建立二手房指导价格相关制度的研究工作 ， 目的是为了稳定二手房价格、稳定深圳市商品房市场预期 。
在此之前 ， 过于“友好”的二手房交易政策 ， 吹起了泡沫 。 2019年11月 ， 深圳调整豪宅税政策 ， 大量二手房交易税费降低 ， 刺激交易 ， 二手房价格上涨 ， 甚至出现业主集体串联哄抬房价的现象 。 2019年12月 ， 深圳宝安区中粮凤凰里花苑小区的业主群管理组在微信群发布《告凤凰里全体业主书》 ， 以“要打响资产保卫第一枪”的名义 ， 让所有业主集体涨价 ， 还要制造笋盘现象 。 截图在网上疯传 ， 随后 ， 宝安区住建局通报该事件 ， 同时下架贝壳找房上该小区的所有二手房源 。
中介门店|深圳房产中介9个月关店642家 业内:赚容易钱的时代已经过去了
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2020年 ， 被疫情压抑的购房需求开始释放 ， 深圳二手房市场迅速回暖 。 3月网签量为6375套 ， 4月该数字猛增至17388套 ， 并在7月超过2万套 ， 创下月度网签量的历史高点 。 尽管受“7·15”政策影响 ， 7、8月成交量短暂回落 ， 但随着市场对政策逐渐适应 ， 12月的网签量再次突破1万套 。
随之站上历史高位的还有二手房房价 。 深圳南山区滨海之窗小区的一位中介向《中国新闻周刊》描述 ， 去年下半年 ， 该小区的房价持续上涨 ， 每月上调一次价格 。 热点楼盘业主的集体抬价行为再次出现 。 到年底 ， 人们发现 ， 过去一年深圳房价格外疯狂 ， 上涨幅度达到31％ ， 个别地区涨幅甚至达到50％ 。 而此前 ， 深圳市住建局曾表示 ， 按照宏观调控的长效机制要求 ， 二手房价年增幅不超过5％ 。


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