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你离“租房自由”还有多远

中青报·中青网采访人员 王姗姗 来源：中国青年报 （ 2021年09月28日 05 版）

你离“租房自由”还有多远
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制图：许文希
近日 ， 中青报·中青网采访人员采访了北京、重庆、青岛、成都、郑州等地一些租房青年 ， 发现中介违规、维权成本偏高严重损害青年权益 。 专家建议 ， 在既有制度框架下 ， 由住建部、共青团等部门牵头 ， 设立青年住房问题维权热线 ， 及时受理青年在购房和租房过程中的投诉 ， 督促职能部门采取行动 。
薛清雅担心1个多月的事情 ， 还是发生了 。
9月10日一早 ， 房东带着六七个人上门将她的私人物品强行搬出房间 ， 男友被对方推倒在地 ， 薛清雅的奶奶吓得倒在地上许久才缓过神来 。
大约4个月前 ， 薛清雅通过北京珺奇房屋租赁有限公司（以下简称“北京珺奇”）整租了一套2居室并一次性年付款了近4.2万元的房租 。 但7月31日房东上门说“中介一直未付房租 ， 我要收回房子 ， 你准备搬走吧！”
租房市场问题多
8月29日 ， 中青报·中青网采访人员在北京珺奇（西上园店）看到 ， 有十几名房东和租客前来讨要房租、押金或提起解约诉求 。 在一间窗户上印着“专业”二字的小房间里 ， 一名约50岁的房东和家人正拨打12345市长热线投诉中介拖欠房租 ， 坐在对面的一位张姓负责人却趴在桌上睡觉 ， 似乎对这样的投诉习以为常 。
许多业主听说 ， 中介公司账户上没有钱了 。 这个说法也得到了这名张姓负责人的证实 ， 他表示由于公司经营不善导致资金链断裂 ， 目前通州区住建委等相关部门已决定将帮助公司寻找新的投资 ， 正与房东们签署承诺书 ， 将于国庆假期后分批补偿所欠房租 。
日前 ， 住房和城乡建设部副部长倪虹在新闻发布会上表示 ， 大城市有70%的新市民和青年人是租房住 。 相关数据也显示 ， 截至今年一季度 ， 我国在线租房用户规模为8711.6万人 。
巨大需求之下 ， 房屋租赁企业爆炸式增长 ， 一时间泥沙俱下 ， 出现了很多问题 。 2020年10月天眼查发布《房地产行业企业数据报告（2020）》 ， 天眼查专业版风险数据显示 ， 我国有超过14万家房屋租赁相关企业产生过法律诉讼 ， 其中 ， 案由涉及物业服务合同纠纷、买卖合同纠纷、金融借款合同纠纷的案件数量占比近48% 。
近日 ， 中青报·中青网采访人员采访了北京、重庆、青岛、成都、郑州等地一些租房青年 ， 发现目前年轻人依法维权的意识很强 ， 但高昂的维权成本让一些深陷“长收短付圈套”“租房合同陷阱”的年轻人成了埋单人 。
“长收短付”模式仍有市场
今年3月 ， 柏迎雪通过北京珺奇租住了一套一居室 ， 并在优惠折扣的诱惑下选择了年付房租 ， 缴纳了3万余元租金 。 可刚入住3个月 ， 房东因中介拖欠房租要求解约 ， 催柏迎雪尽快搬离 。
“我和中介协议退租后 ， 迟迟未收到剩余租金 ， 中介还欺骗相关部门的工作人员说已经给我打款了 ， 在公安民警面前扬言‘起诉也不会给钱’ 。 ”一个月内 ， 柏迎雪先后向公司请假6次 ， 报警4次 ， 多次拨打维权电话 ， 仍未要回剩余租金2万余元 。 8月20日 ， 柏迎雪起诉到法院 ， “目前还在等待法院开庭的消息” 。
采访人员从多名业主和租客方了解到 ， 北京珺奇通常的做法是 ， 高价租下业主的房屋 ， 条件是有45天免租期 ， 即一年他们只付给业主10.5个月房租 ， 以月付方式打款 。 之后 ， 他们再以低价把房子租出 ， 但要求一次性收取一年房租以及维修保洁费、押金等 。 此种“长收短付”“高进低出”的经营模式与此前暴雷的一些长租公寓的做法类似 ， 区别在于后者引入了“租金贷” ， 而前者为租客以现金方式一次性付完房租 。
“看似中介亏本了 ， 但其实他们是利用时间差 ， 收取租金用于公司运营以及其他投资活动 ， 如果代理房源足够多 ， 收到的资金将非常可观 。 而这些资金往往处于监管的真空地带 。 ”北京德和衡律师事务所律师王文定表示 ， “长收短付”“高进低出”模式是租房中介为极速扩张、提升竞争力采取的一种高风险的经营模式 ， 对房屋租赁企业的的运营能力和风险把控能力要求极高 。
近年来 ， 建立完善的租金、押金监管制度愈发受到监管部门的重视 。 去年9月《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见 ， 今年8月《北京市住房租赁条例》（征求意见稿）公开征求意见 。 北京的“征求意见稿”针对“高进低出”“长收短付”等高风险经营模式以及租金、押金的监管提出 ， 住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得超过3个月租金总和 ， 超过的 ， 收取的租金应当纳入监管 。 住房租赁企业向承租人收取的押金数额不得超过1个月租金 ， 并按规定通过第三方专用账户托管 。


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