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周边房价|宁愿放弃200万定金拒做“接盘侠”，学区房惨烈杀价( 二 )

深圳二手房房源核验周边房价教育考试


同时 ， 采访人员在调查中观察到 ， 不少热点片区中介门店已关闭 ， 房东在已搬空的店铺门上 ， 重新贴出了招租广告 。
对于市场低迷行情下中介离职关店现象 ， 近期深房中协做了一次大规模的行业摸底调研 。
此次行业摸底调研 ， 深房中协共收回798家机构合计4161间门店的情况 ， 问卷调查覆盖率达到全市门店（已备案）总量的近6成 。
调研结果显示 ， 有104间门店已关闭且已办理工商注销 ， 占据总调查样本的2.5%；有220间门店已暂时停业 ， 但未办理工商注销 ， 占据总调查样本的5.3% 。 深房中协认为 ， 根据类推法分析 ， 预计现阶段全市中介门店关停总量应在500余间门店（含未备案） ， 占全市中介门店（含未备案）的比例应少于10% 。
深房中协数据还显示 ， 已有大量经纪人离开中介行业 。 去年年底 ， 深圳的星级从业人员有47840人；而截至今年7月1日 ， 这一数字为45458人 。 这意味着 ， 今年上半年 ， 有近2400名星级从业人员离开房产中介行业 。
周边房价|宁愿放弃200万定金拒做“接盘侠”，学区房惨烈杀价
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【周边房价|宁愿放弃200万定金拒做“接盘侠”，学区房惨烈杀价】来源：深房中协
此外 ， 由于市场的持续低迷 ， 房地产中介行业吸引力相比以往确实有所下降 ， “新人”（指完全无行业从业经验者）在新进从业人员队伍中占比呈现波动式下滑态势 。
多地学区房降温
据央视财经不完全统计 ， 今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10座城市出手 ， 重拳整治学区房乱象 。
在上海 ， 7月16日 ， 上海市房地产交易中心发布《关于进一步规范存量房房源核验及信息发布工作的补充通知》 ， 明确自2021年7月19日起 ， 对新申请核验房源增加挂牌价格信息的核验 。 按照新规 ， 房屋对外挂牌价需通过政府核验后才可挂出；未能通过核验 ， 报价虚高的房源 ， 中介不得对外发布 。
对于前期上涨幅度比较高的 ， 以“学区房”为名义存在明显炒作行为的 ， 将在此次价格核验中挤掉泡沫 ， 还原出市场的真实价格 ， 让其回归合理、理性 。
上海新政实施约一个月后 ， 近期据证券日报报道 ， 不少价格畸高的学区房已经下架 。
以此前备受关注的学区房上海梅园小区为例 ， 其价格曾一度高至25万元/平方米 ， 但根据证券日报采访人员获取的一张房源价格核验表显示 ， 目前该小区通过价格核验的房源 ， 均价在14万元/平方米左右 。
一位家住上海内环的非学区房房东表示：“二手房价格核验政策出台后 ， 我们家小区基本没什么房源挂出来了 ， 内环里基本是非重点学区房和老公房 ， 挂牌单价很难超过10万元/平方米 ， 现在能在中介展示出来的房源 ， 价格跟去年相比几乎没怎么涨 。 ”
而在首都北京 ， 西城区教改政策严格落地 ， 犹如向学区房市场投下一枚深水炸弹 。
据此前报道 ， 今年3月 ， 西城区学区房曾迎来一波疯抢 。 购房者俞妍当时就在西城区月坛买了一套 ， “感觉大家在抢房” 。
当时的盛况是 ， “我和中介刚到小区门口 ， 接到电话说新上了一套房 ， 赶紧去看 ， 谈判就已经排到第5位了 。 2小时后 ， 排第一的客户就签约了 。 ”俞妍表示 ， 又去排了第二套房 ， 第7位 。
“由于排第一客户的一直谈到晚上快9点了 ， 大家都觉得应该没问题 ， 我们就回家了 。 到了晚上快11点 ， 中介来电话说谈崩了 ， 问我去不去 ， 所以大晚上11点我们又赶过去谈价格” ， 最终顺利签约 。
实际上 ， 去年4月西城区教委就发布了《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》 ， 明确指出自2020年7月31日后在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时 ， 将不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
周边房价|宁愿放弃200万定金拒做“接盘侠”，学区房惨烈杀价
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今年7月2日 ， 不少北京市西城区幼升小的学生家长陆续接到了调剂电话 。 他们被明确告知 ， 2020年7月31日后的购房家庭 ， 不再对应登记入学划片学校 ， 全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学 。
一大批2020年7月31日后巨资买下德胜、月坛和金融街三大顶级学区学区房的家长们 ， 在按要求登录西城区教育考试中心官网登记意向学校时 ， 意外地发现原本可以进的“牛小”基本都已经没有学位 ， 只能选择片区的普通小学 。


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