11月16日电 (王永乐)“银十”爽约、“银十”变“铁十”……日前 ， 国家统计局发布最新70城房价数据 ， 机构对10月楼市的判断再次得到印证 。 中新经纬整理发现 ， 10月无论新房还是二手房价格整体延续下行趋势 ， 涨价城市数量深度“跳水” 。 在“金九”“银十”相继失约后 ， 年内最后两个月房价咋走？来看看专家怎么说 。
“13 4”涨价城市量深度“跳水”
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国家统计局数据显示 ， 70城新房价格环比上涨城市“五连减” ， 10月降至13城 ， 下跌城市则达到52个；二手房价格环比上涨城市“七连减” ， 10月仅4城上涨 ， 下跌城市猛增至64个 。
分城市来看 ， 一线城市房价调整幅度与上月相同 ， 二、三线城市降幅均呈扩大态势 。
易居研究院智库中心统计数据显示 ， 70城新房环比涨价城市创2015年3月(12城)以来新低 ， 跌价城市创2015年2月(66城)以来新高；二手房环比涨价城市创2014年10月(2城)以来新低 ， 跌价城市创2014年10月(64城)以来新高 。
“根据简单算术平均计算 ， 10月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3% 。 9月首次出现环比下跌 ， 10月跌幅有所扩大 。 ”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 当前房地产市场开始入冬 ， 房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷” 。
诸葛找房数据研究中心分析称 ， 10月新房、二手房价格下跌城市数量再度增加 ， 一方面 ， 由于市场调控趋严 ， “三道红线”加剧房企融资端压力 ， 资金流动力成为房企急需解决的问题 ， 为实现加速回款 ， 同时进入年关 ， 房企为冲业绩目标 ， 降价出售现象有所增加；另一方面 ， 楼市调控频频发力 ， 从加强限购限售到发布二手房指导价、打击高价学区房炒作行为等均在一定程度上消退楼市虚热 ， 价格呈现一定的回落趋势 。
而对于70城近九成二手房降价 ， 严跃进指出 ， 这一波二手房降温 ， 是全国范围性质的 。 当前各类城市二手房都面临压力 ， 类似压力也会传导到一手房市场上 。 部分房东房屋置换会有压力 ， 进而也会影响一些改善型新房项目的去化 。
58安居客房产研究院监测的65城数据显示 ， 二手房在架量连续6个月下滑 ， 下滑幅度在近四个月屡创新高 ， 10月达到9.5% 。 10月在架量绝对值为近九个月最低 ， 同比下滑达到34% 。
拐点来了？
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楼市资料图 。 中新经纬 万可义 摄
展望后市 ， 58安居客房产研究院分析师许之静指出 ， 在高压政策下 ， 全国房价已出现拐点 。 10月 ， 各地楼市调控措施发布的密集度明显降低 ， 中央政策更趋向于建立长效机制 。 临近年末 ， 全国二手房市场热度仍会下滑一段时间 。
据中原地产统计 ， 截止11月10日 ， 全国2021年房地产调控次数达540次 。 此前 ， 中原地产统计数据显示 ， 9月单月调控为62次 ， 前九个月调控482次 ， 月均超53次 。 也就是说 ， 10月以来 ， 全国房地产调控58次 ， 低于9月单月 ， 月均不足45次 。
中指研究院分析称 ， 当前多地出台房地产扶持政策 ， 涉及公积金贷款放宽、城市出台补贴政策、规范房价波动、预售机制调整等多项内容 ， 均体现了在中央指导下 ， 地方政府积极出台调控政策维护楼市稳定 ， 避免楼市“大起大落” ， 提振购房者对市场的信心 ， 缓解房企资金压力 ， 以稳定市场预期 ， 保障市场平稳运行 。
中指研究院预计 ， 各地稳定市场的扶持型调控政策将有更多城市跟进 。 部分房地产市场调整压力较大、去库存压力和房企经营压力较大的城市 ， 将基于“两个维护”要求 ， 适度、合理地调整政策 ， 加强对于首套住房的信贷支持 ， 发放购房补贴、提升公积金贷款额度、降低房贷利率等 ， 稳定购房者预期 ， 维护住房消费者的合法权益 ， 防止“误伤”刚需群体 ， 同时亦为房企提供合理信贷支持 。
“但需要注意的是 ， 全国整体调控仍保持严紧态势 ， 中央始终坚持‘房住不炒’和‘三稳’目标 ， 银行端‘两道红线’监管下 ， 调控政策存在边际放松的预期 ， 但大幅度放松可能性很小 。 ”中指研究院同时强调 。
诸葛找房数据研究中心分析称 ， 楼市降温对市场信心造成一定的打击 ， 但近期央行多次召开会议 ， 强调要维护房地产市场的平稳健康发展 ， 维护住房消费者合法权益 ， 以及对信贷层面释放一定的积极信号 ， 或将对稳定市场预期、缓解市场低迷情绪起到重要作用 。
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