在二手房市场交易中 ， 学区房堪称“硬通货” ， 同时也是炒房客的重点目标 。 但在深圳 ， 学区房近期热度明显降温 ， 一些远低于此前成交价的优质学区房也无人问津 。 比如在某拍卖平台上的一套深圳顶级学区房遭遇流拍 ， 而且起拍价相比市价便宜了500万元以上 。
深圳学区房遭遇致命打击的原因在于 ， 近日 ， 深圳社会建设领域的“基本法”——《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》（下称意见稿）在深圳市人大常委会网站公开征求意见 ， 其中提到 ， 深圳拟推行大学区招生和办学管理模式 ， 建立义务教育学校教师交流制度 ， 健全优质教育资源共建共享机制 。
“拟推行大学区招生” ， 仅8个字 ， 且只是在草案征求意见稿里的8个字 ， 没定义什么是大学区 ， 没给出具体执行方案 ， 没说何时开展 ， 就足够撩拨起深圳楼市敏感的神经 。 此前有新闻称 ， 有的买家甚至准备放弃200万元的定金毁约 。
文章图片
学区房业主开始抛售
据央视财经 ， 上周 ， 拍卖平台显示 ， 位于深圳福田区的港中旅花园26栋一套116平方米的学区房起拍价1969万元 ， 比市场价便宜了500万元左右 ， 但是直到拍卖结束也无人出价 。 央视财经采访人员实地走访附近中介门店了解到 ， 由于该小区带荔园外国语小学和深圳高级中学学位 ， 同户型房子总价基本都在2500万—3000万元 ， 单价超过20万元每平方米 。
文章图片
在此之前 ， 深圳优质学区房百花片区的长城花园一套104.7平方米的房子起拍价为1084万元 ， 单价在10万元 ， 每平方米比市场价便宜了三万多元 ， 但同样遭遇了流拍 。 目前二拍价格更是降到了867万元 。
购房者也陷入观望 。 据央视财经 ， 深圳市民李女士最近一直在看学位房 ， 她表示如果深圳推行大学区 ， 原先想买的房源价值将大打折扣 。 “我看了这个片区 ， 均价大概在13万左右 。 我现在入手的话 ， 很怕套牢在上面 ， 担心就算买了学位房 ， 能不能在这个学校入学 ， 而且现在入手的话 ， 又担心房价还会下降 。 ”
前述放弃200万元定金毁约的也是抱有类似想法 。 据时代周报报道 ， 这位欲在深圳换房的人士表示 ， “我7月底看中香蜜湖的学位房并下了200万元定金 ， 加上税费、中介费等各方面费用总购房成本超过2000万元 。 ”深圳拟立法推行大学区后 ， 她的第一反应就是应该放弃200万元定金退房 。
在其看来 ， 如果深圳推行大学区 ， 原先定下的房源价值将大打折扣 。 相较于承受房屋跌价的损失 ， 及时止损更理智 。 目前细则未明 ， 她仍在观望 ， 但天平已有所倾斜 。
在购房者陷入观望的同时 ， 不少学区房业主开始果断“割肉” ， 抢先抛售 。 百花片区是深圳传统的热门学区房片区 ， 有着深圳楼市风向标意义 。 这里的房产中介表示 ， 学区房新政即将实施的消息出来之后 ， 已有多名学区房业主打电话前来咨询 。 目前该片区的放盘量有了明显增加 。
文章图片
图片来源：央视财经
深圳某地产公司百花片区中介人员表示 ， 以前可能每个月的放盘量大致是五六套 ， 征求意见稿以来 ， 量明显增加了 ， 可能能达到10套以上 。 到店的业主主要关心的就是现在政策对周边房价的冲击 。
深圳某地产中介公司福田北区负责人也表示 ， 尤其是以前的那种纯学区房 ， 就是比较小面积的学区房有明显地增多 ， 其所在片区可能至少增加到10%到20% 。 很多业主也经常在咨询现在市场的成交状况 。
实际上 ， 不只是学区房 ， 深圳二手房成交量近期整体下跌明显 。 深圳市房地产中介协会根据深圳市住建局房地产信息平台预录网签合同数据分析得出的数据显示 ， 8月2日至8月8日当周 ， 深圳二手房网签量仅为556套（含自助网签） ， 首次跌穿600套关口 。
据深圳中原研究中心 ， 7月份 ， 在其测算样本中 ， 有54%样本房源价格下跌 ， 46%样本房源价格上涨 。
文章图片
全市中介门店关停500余间
地产中介对市场冷暖反应最灵敏 。
每日经济新闻此前报道 ， 有房产经纪人告诉采访人员 ， 之前他们有接近400个员工 ， 现在加上老板、老板娘、会计、出纳等都不到100人 ， 人员流失严重 。
推荐阅读
- 罚款|男子装信号干扰器阻止孩子半夜上网：导致周边信号瘫痪面临罚款
- 埃隆马斯克|一句话暴涨20%！马斯克称将允许新加密货币购买特斯拉周边
- 酒店|山东考研酒店房价暴涨10倍 学子无奈 官方：按哄抬价格查处
- 90后|掉头发费钱 植发费用换算后超房价：中国已有2.5亿脱发人群 90后成主流
- 小米|单店销量高于周边友商 王腾：小米一直在寻求用一种新模式做线下
- “宁愿在电瓶车上笑，不愿在宝马里哭”！姑娘炫爱栽了
- 调控政策|“银十”变“铁十”！房价上涨城市创七年新低，拐点来了？
- 买房|算法炒房三月亏20多亿！房地产巨头大翻车：房价水太深 AI根本把握不住
- 房价降了！刚刚，最新70城房价公布
- 一线城市|刚刚，9月重要数据出炉！ 一线城市二手房价格全部下跌