独生子女能不能继承父母房产？2021年起，房产继承有新规！( 四 )
纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证 ， 不能正确计算房屋原值和应纳税额的 ， 税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定 ， 对其实行核定征税 ， 即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额 。 具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素 ， 在住房转让收入1%-3%的幅度内确定 。
对个人转让自用5年以上 ， 并且是家庭惟一生活用房取得的所得 ， 免征个人所得税 。
根据《财政部国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》(（1994）财税字第20号)规定：“二、下列所得 ， 暂免征收个人所得税
......
（六）个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得 。 ”
根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》（国税发〔2007〕33号）第三条规定 ， （一）上述文件所称“自用5年以上” ， 是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上 。
1.个人购房日期的确定 。 个人按照国家房改政策购买的公有住房 ， 以其购房合同的生效时间、房款收据开具日期或房屋产权证上注明的时间 ， 依照孰先原则确定；个人购买的其他住房 ， 以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期 ， 按照孰先原则确定 。
2.个人转让房屋的日期 ， 以销售发票上注明的时间为准 。
（二）“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人（有配偶的为夫妻双方）仅拥有一套住房 。
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