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如果在北京一辈子租房，会比买房差在哪里( 二 )


最后决定回来，其实跟上述内容都没关系，按照我们目前的生活，过个十来年的太平日子还是可以的。欧洲虽然情况不明朗，法国整体在走下坡路，但是瘦死骆驼比马大，他们祖辈留下的红利还没到吃完的时候，再折腾一下也不会有天翻地覆的变化。但是我们想回来了，原因有二，其一是孩子，我们俩是思想比较传统的人，孩子是中国人，就要接中国的地气，我们也不希望孩子最后成黄香蕉，内白外黄，法国整体是一个民族观念特别强的地方，你长了中国人的脸，不管你法语说的再好，在法国朋友再多，主流社会还是会说你是中国人，或者东方人，如果这时孩子内心又对中国人和中国文化没有认同，这就两面为难，夹在两种文化之间。这种文化认同的矛盾是我们亲眼目睹的，一位很早就移民的老大哥，他的儿子读到了高中，在学校怎么也不认自己的妈妈，说他妈妈不会说法语，跟他不是一样的人。还有就是楼主说的，觉得孩子怎么样也好，读个基本的学校就可以。我可以告诉楼主的是，法国公立学校确实不花什么钱，也轻松，但是这样往往也上不了什么好的高中，没有好的高中就没有好大学，没有好大学就基本宣告工作难找，这在法国是公认的铁律，有能力的家长都是挤破脑袋送孩子去好的学校，学费贵贷款也上，为的就是挤进工程师院校，得到一个金饭碗。我们家门口就是法国的一个普通初中，年纪轻轻的孩子，裤子低到露屁股，打耳钉，抽烟，说脏话，我觉得这是我们大部分人都不能接受的。你对孩子的期望，即便不能太高，也不能过低，再苦再累，也要有一个基本要求，孩子能通过努力去达到它，获得必要的素质，品质和价值观，这比什么都重要，而这，对外国人而言，在法国的公立教育系统是比较难把握的。
其二是我个人的执念，其实人在国外，因为工作需要，和北京的朋友，老师，和老家的家人还是经常联系的，北京什么变化，什么问题，略知一二。回国经常要跑各个衙门办事也算吃过苦头。但是我觉得这里还是值得我留恋，因为有多年的朋友，家人，有我能认同的文化，年年过年听着春节联欢晚会，和办公室的华裔同事互道贺喜的时候其实眼泪都在打转。这个地方有弊端，有问题，但是和国外比比，其实也是各有所长，更重要的，我觉得这里是家，无论是肉体还是灵魂上的，迟早也要回来，中国这么大，何处不栖身。也是因为自己的工作方向，在和国内的相关研究所合作的过程中，也逐渐发现有机会能回来一展身手。高调子不提了，其实出国时间长了，能真实感受到国家力量的兴衰对你个人的影响，尼斯恐袭的第二天，使馆就给我们发短信，让我们有问题的赶紧报告给使领馆，需要救助的使领馆派专人负责跟法国警方协调，我觉得这个国家是在逐渐变化的，还是那句话，有弊端，有问题，有照顾不到的地方，有我们想骂娘的地方，但是一切都在变化，往好还是往坏走，既要看国家的掌舵人，也要看我们每个人的努力，我个人力量卑微，但是能尽我所能，我觉得就是交了我的一份作业，如果能因为很多人的努力留给后代一个更好的中国，我觉得就是完成了我们这代人的使命。其实法国也是这样，戴高乐走了，蓬皮杜走了，接下来了呢，不光是看萨科齐，看奥朗德，看马卡龙，也取决于普通法国人，有一些法国的同事在说这离开法国去英国或加拿大的事情，有些人已经走了，但是还是有一些我认识的，很优秀的人，加班加到无怨无悔，或者为国家的项目宁愿抛弃个人赚钱的机会。我觉得这些人会是改变这个国家的力量。同理，我希望我的后人们也能享受到我努力的结果。
说了很多，个人之见，难免偏颇，难免幼稚，回国之路艰辛，其实比出国之路更难，这个也只有过来人能体会。出国之前祖上有训：“求名当求万世名”，先人已去，祖训却不敢忘。跟老婆约定好了，既然要回，就要有心理准备，以后谁也不能对对方抱怨发牢骚，岁月飞渡，誓如当初。

■刚刚经历了一次大搬家，很艰辛，能够理解租房搬家的苦楚了，因为我跟男胖友喜欢做饭以及烘焙，所以厨具吃的一大堆，厨房用品就有满满五大箱，小零碎大宝贝儿也是满满一大箱，反正最后将近二十箱了，不算烤箱和电暖器的话，可以说没有任何家具，都是乱七八糟的个人用品，愣是一辆大金杯都没装下，一度觉得不应该买这么多，新家虽然是合租的，但是好在装修很棒，而且最赞的就是带了一个开放式大厨房，加上室友都不用厨房，基本上厨房就是我们的天下了，然后当我第一次在这个南方的房子里做了顿北方传统早餐(烙两张葱油饼,一锅棒子面粥)感觉就是，生活质量非一般的提升…一切辛苦都是值得的——分割线——之前家里有套房子在北京出租，没有什么家具，只有一张床和空调是当时新买的，其他都是旧的，小电视，破桌子，没有找中介，很多年了，经历了很多个房客，大部分是房客之间互相介绍来的，其中有一家另我印象深刻。那家人也是北京人，家住在郊区，孩子来大海淀上初中，他家租了我家三年，爸爸和儿子喜欢玩儿模型，妈妈很干练那种的女强人小白领，但都不是什么有钱人，当时我家住15楼，那个房子是13楼，他们家很不一样，以往的房客都不会装饰家里，觉得是租的房子，因为一般都是住一两年让孩子上学而已，没必要装修，他家就弄的很小清新，摆满了各式各样的装饰品，很多模型，还弄了很多小家具，有孩子爸自己打的，也有买的，总之都不贵那种的。我们经常去他家串门，这是以前从没有过的，因为他家太温馨了，而且夫妻两个人很好，房子小再加上一些小装饰，就会有很温馨的感觉。我妈跟他妈很要好，我记得有次去他家串门，我妈问他干嘛弄这么温馨，也只是住三年而已，他妈当时说了一句话我觉得很对，他妈说，租来的房子也是家啊，这样摆才像是家。生活质量也不是钱堆砌起来的，有心人总能把家弄得很温馨的。后话是，现在遇到了同款的男朋友，家里也超温馨，我们租的房子，只租了一年，在成都的，家里的摆设是这样的，东西都是旅游时候买的，要不就是朋友送的，还有他前女友送的，不过鉴于我们都觉得很好看就没扔掉：


以上～
■买房好呀。我买房以后，我的师傅看我还贷压力大，帮我加了一千元工资。部门领导之前觉得我会跳槽，知道我买房后就放心了，给了我好多重要的活。几年时间，工资翻了好几翻，每月的还贷像零花钱一样，可惜没早点买，没买个更大的。～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～破百了，刷新下答案。非段子。评论说：贷款和工作追求稳定没关系。我现在也这么认为。但我当年不是这样想，我签完合同的那一晚，压力巨大，有点害怕。刚工作的年轻人和30+的人心理成熟度不同。至于公司都是剥削什么的，都是废话。啥叫人性化管理？就是钱用在刀口上，现在给我加一千，没准我还不满。当初那一千，至少我对师傅的忠诚度爆表了。有点偏题了，有个重要的活，两个技术一样的人。一个是富二代，一个是缺钱的人。你愿意交给谁干？不同人想法不同，但所处的单位就是相信压力大的人更能负责，就是希望招对钱充满欲望的人。我以前有个下属，我找他说，你以前混的不好，因为没重要的活，我现在有个，想不想干？他说太累了，不干。我说你就一直这样，不想有个发展？他觉得现在这样挺好，能早点回家老婆孩子热炕头。不需要什么通宵加班。这种价值观是很好的。但所在的公司不喜欢这样的人。喜欢打鸡血的人。我是因为贷款的压力，承担更多的活，更重要的活，才拿到更多的钱。告诉公司里的同事，我贷款买房，就是告诉领导，我打好鸡血了，来吧。买房好，背个房贷激励你更努力的赚钱。～～～～～～～～～～～～～～～2018年更新，陆续有人点赞提醒我这个答案，再回头看2014年的回答，不免唏嘘不已。现在我已经买了2套房，在考虑是否再买第3套，还是换购个大的。其实是否买房，从经济角度的分析，不过是自己给自己一个理由，又怎么是我等能够准确预判的，猜对了不过是运气好罢了。无非在人生的旅途中，到了需要某样东西时，努力去争取罢了。很多时候，人在历史的洪流里是很渺小的，记得不要逆流就行了。
■等你老了会租不到房子，中介里有不成文的规矩，像样的房子不租给老人。因为病和死不吉利。
■我北京人，老婆也是。06年底结的婚，那年的房价就觉得贵得受不了了，均价7、8K/米。我们在太阳宫租了一套两居室80平米，很干净，是个新房。房东是好人，不为多挣钱，只为不毁房，2.5K/月。买了些宜家的家具和一些电器，一住就是小两年。虽然没有合租的那种体会，但的确是没有归属感，而且夫妻间也有一种压抑感。08年9月，全国房价降大跌，均价1W/米。突然有一天老婆说“买房吧”，我看了一下两线房和经济试用房的均价在7、8K/米，便答应了，因为政府的指导价都这么高，肯定不会再降了。在望京看了一套二手房，刚装修过的，110W102米。东拼西凑贷了70W，现在回头看看，很庆幸搭上了这班车。题主是想问租房和买房的差距在哪，我觉得就是生活品质不同吧。买完房立即就搬进去了，老婆天天做饭、拍照，那种幸福我会记一辈子。租房的两年时间里，老婆只做过2,3次饭。我觉得不是因为租屋的厨房不干净，而是她只想在自己的家里做饭。
■租房最大的问题在于：你没有房产来抵抗通货膨胀对你的掠夺。说通俗点，没有房产来保值，你的钱会越来越不值钱，在疯狂印钱的天朝和房产不太可能会降的北京，尤其如此。不买房子，你等于被抢钱，以后你会越来越买不起。那些说租房体验比买房好的，还是不要自我安慰了。什么租房随时可以换等等，这些对于有房产的人而言都不是个事，没有法律规定你一定要住在自己买的房子里，你大可以把买的房子租出去，收来的租金自己再去租喜欢的，完美获得租房体验，同时又不必担心房价涨和房租涨的威胁。有资产就可以抵御风险，没资产就任别人宰割。这是个通用的道理。当然有人也说了，房产不是唯一投资方式，回报率也未必是最高的。呵呵，理论上你还可以投基金买股票之类。但对一般普通上班族而言，第一你没有时间关注和操作，所以股票之类的交易工具你玩不过专业玩家，而房产无需操作。第二，买房+贷款是普通人最容易获得的杠杆，银行房贷80%意味着你有了五倍的杠杆。买基金你没有杠杆，投资股票想要杠杆除非你场外配资（非法）。最后的最后，股票基金不能当房子住，房子可以当房子住。■04年年底来的北京，很顺利，在05年初的时候花40多W在清河那边买了一套100多点的房子。这个时候基本上没有吃过太多租房子的苦。08年的时候意气风发，确实，在北京有房的人心态会比较不一样。和几个朋友一起创业。09年创业失败，欠了一屁股外债，被要债逼得狠了，一冲动卖了自己在清河的房子，卖的时候还安慰自己说现在地产泡沫厉害，明年还得跌回06年的价。那会感觉房价已经涨上天了，40W多买的，卖了98W，这还是09年初的时候，到年底我看了一下大约涨到了140W左右。这时候我感觉我再也买不回来这套房子了。还完债手里还剩下30多W，当时也是够交首付的，可是自己不认账，非要全款，觉得股市虽然大跌，还能涨回来，重仓入市，买了就深度套。创业结束了，开始找工作，MB，创完业的人就是TMD不值钱，找了半年，找了一个月挣4800块的工作，只能跑到天通苑跟人合租。那会才知道什么叫单间、主卧、隔断等专有名词。合租的生活可比那会自己独住100多平的日子差远了，感觉处处是人，处处挤，真的没有啥自己的空间，我几乎处理掉所有的家俱和刚买一年多的液晶电视，因为这些都用不上，床上用品和行李都寄回老家，身边就留点衣服。更可恨的是合租的地方衣服摆不开，我当时买的好衣服得不到打理，几乎全毁了。以前上班之前必洗澡，现在，能抢上厕所撒泡尿就不错了。我都是憋一肚子屎挤地铁，到公司再去蹲大号。以前看书说贫苦的生活可以磨砺生活的意志，扯TMD蛋，天天不够和你和合的那帮傻逼生气的。不是占厕所不出来，就是晚上不睡觉大吵大叫。这些生活上的小细节对人心情和状态影响还是蛮大的。反正我那个时候睡不好觉，满脸的包，还不能做饭，只能在外面吃地沟油，体重飙升，肚子特别大，我估计就是因为早晨得不到及时排便给憋的。住了两年多合租，经济稍好一点，再加上换工作就搬到东五环外的老小区，这回虽然还是合租，但两居室里就住两个人，条件好了一些，但还是很不爽。以前我逛街看到喜欢的就买回来，现在一想还在租着，就忍了。自己屋子开始还爱收拾，但公共空间（客厅、厨房、洗手间）都是脏乱差，时间长了，自己屋也不收拾了。以前我可不是这样的人，一男的都能打自己的家里打扫得干干净净。现在就是因为租房子彻底沦为吊丝。好消息是这段时间我的个人形象有所改善。早晨还是有时间把自己收拾干净了再出门，终于感觉活得有点人样了。坏消息是这套房每年涨３６００的房租，虽然两个人分，但也不爽。个人形象好点了，再加上工作确实很拼，因为我不想租一辈子房呀，不得不拼。到13年年底的时候手里存款终于有60多W了。（不算股票里被套的钱哦）但那会北京房价已然涨上了天，我之前卖的那套房已经涨到３４０W左右，５年２００W的涨幅，这几年怎么关注房价的我惊呆了，我知道涨了很多，但没想会涨成这样。但是房子再贵我也得买，真的是受不了租房吊丝的生活。１４年开始看房，感觉房价有回调的趋势了。清河看不起了，我开始沿６环外看房。天宫院和长阳的吊丝盘都让我看得很动心。陆续地看了半年，到８月的时候感觉降了不少，开始看５环周边的二手和５.５环的新盘。最终看到年底，购入了位于通州的某盘，买的原因很简单，就是降了，相当于建委批的预售价打了八折，自认为还在承受范围内，再加上看了一年的房，心力也到了，就这样吧。预计明年交房，估计明年此时就会再次住进自己的房子了。我用五年的辛苦加上３０年的贷款，只为了却０８年时错误的决定。后悔吗？我当然后悔，悔得我躲在被窝里抽泣，因为是合租，我ＴＭＤ的连哭的大声一点的权利都没有。ＣＡＯ！但是到后面，我也慢慢地想开了，生活还得是向前，总停在过去，毁灭的只有自己的未来。我住过自己的房，也租过房，还是合租房，回答这个问题还是有一定的体验的。关于在帝都租房或买房的差距，我一毛钱的经济账都不用算。只说一点事实：普通人在租房的时候都会压抑自己正常需求，从空间到室内环境，从家电到厨具，我没有见过一个人在租房时还花大价钱购买自己喜欢的物件，除了服饰与电子产品。不是买不起，是真的不敢买。北京房子贵吗？贵！为什么还有人买？很多人不是因为明天可能会更贵，而是真的租不下去，如果租房能够具备自住房５０％以上体验，我相信也不会有这么多人去高价接盘。或许这部分人，才是市场中所谓的刚需吧，看了组数据今年北京成交价格在１５０－２５０之间的最多，可能达到６０％以上，现在还真是这批刚需要撑着这个市场。我认为，北京目前的楼市没有太多的投资或投机需求了。----------------------------------集中更新-----------------------------因为之前回答这个问题比较匆忙，写的时候这几年经历的画面一下子涌到眼前，都不知道要写哪个才好。这两天评论区的互动话题比较多，正好可以补上答案中一些没有写到的东西。04年来京后比较顺利，05年购房实因家庭基础尚可，虽然也是小城市来的，但父母皆是本地中间阶层，这套是对我全款赞助。后期我自己装修过一次，按照自己的想法与风格，装修费用不便宜，这个是我自己出的。卖房的事情没有和家里商量，其实当时和家里开口，还债的钱还是能拿的出来，实在不用此般伤筋动骨。只是当年都做出一系列的傻逼事情，更何况当年公司在经营过程中是赚钱的，后期钱被合伙的朋友卷跑，我还替他签了好多外债，这才是债务来源。这种纯当傻逼被人骗的事，我真的没脸和家里说，再加上当时处境，时逢房价下跌半年有余，国家两波救市政策也没把房价再推上去，我就信了牛刀这孙子的话。现在想来，则是屁股决定脑袋的傻逼行为，但是我当时确实对楼市坚决看空。后来的事情，就是纯粹的赌徒心理使然，输了，着急翻本，越急输得越多。很自然地，做了一堆NOZUONODIE的傻逼事后，运气也离自己越来越远。直到半年后，我才慢慢地开始直面生活，从低做起。创过业的人会觉得自己经营过公司，是个值钱的角色，但是你的价值只能在你的事业中有所体现。回到打工的市场，在用人单位的HR眼里，你就是个眼高手低、极无性价比的求职者。招聘的岗位只需要你是经过专业训练的，有相关工作经验的，符合公司用人成本的。所以，我当时没想明白这事儿，还觉得自己挺值钱的，乱要价，结果就是真的没有人要；后来为了求生存，只能改掉简历、自降身价，让性价比的光环重新加身的时候，才有可能在打工的市场上找到工作。后面的日子里，我也没有表现出前创业经历者所附加的光环，很普通地干了一年，混了一年的经验；靠这一年的经验，和一点讲不上台面的小手法，跳槽去了更好的平台后，销售业绩才有所提高，当然收入也相对好了一点。和其他朋友交流过，在帝都只要别把自己当人，挣个比平均数略高的薪资还是可以的。不把自己当人，意思不是说要狂加班，打多个工，身兼数职，这种矿工式的劳作加成。而是别想站着挣钱这回事，我赚钱的手法一点也不高明，就是跪舔，当然这句话是个比喻。我长得不帅，那会肚子还挺大的（严肃点，别笑！不就是憋的嘛）。说白了，就是极不要脸地联系客户，吹捧，玩人情这一套。毫无技术含量，就看你有没有耐心天天琢磨客户，然后落实行动。后来挣得还可以，仍然坚持合租，就是为了尽快攒钱，再度购房。原因很简单，老家我不能这样回，这样回就是一败家子，在北京败完了家业，回来啃老；虽然我也做过很多不要脸的事儿，但是这样做是丢爹妈的脸，我却不敢。另外一条路：换个房价便宜的城市。这个我也没法换，你们都知道，销售这工作，好不容易攒下的客户底子，真经不起换城市的折腾。所以我只能死皮赖脸地留在北京，给首都人民添堵。稍微好点的消息是我瘦了点，起码肚子没了，就算是添堵，占的体积也小了一点。现在，凭借自己过去几年的不要脸，交了个首付，有朋友也说，你这个倒霉，买啥赔啥，会不会买了就大跌。我的回答是：不后悔。在我眼里有自己的住房是生活，而不是投资。我体验过拥有后，失去的感觉。我想就算是我有很多钱，把钱放到理财或基金，只用收益就能租到二环大房，那我依然不会租。我怎么知道钱在别人手上，他们会不会跑路。我受不了这种不安稳的感觉，相反，每天累个半死，踏实地工作，平稳地生活是我想要的，这真不是投资问题，是生活。更何况，对我来说还有点自我救赎的含义。----------------------------------更新线-------------------------------那些牛刀的信徒们，你们饶了我的评论区吧。你们看空房价，自然有地方、有人愿意和你们辩论，不用跑我这里，上来就说得这么难听，我和你有什么仇，什么怨！@王端端大神说了，首套房不算投资，我很认可他的说法，我这真不是投资，我都承认这是能让我死皮赖脸地留在北京。


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