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经济参考报|市值大幅缩水 蛋壳公寓或被接盘

近日 ， 市场消息称蛋壳公寓或被我爱我家接盘 。 受此影响 ， 北京时间18日凌晨截至美股收盘 ， 蛋壳公寓上涨75.18% ， 报2.400美元 ， 领涨中概股 。 A股市场上 ， 我爱我家开盘拉升近5% ， 随后涨势回落 ， 最终收报4.25元 ， 涨1.43% 。
尽管蛋壳公寓当日股价上涨幅度较大 ， 但是今年以来股价持续走低 ， 市值已经大幅缩水 。 2020年1月17日 ， 蛋壳公寓在纽交所上市 ， 成为2020年登陆纽交所首只中概股 ， 上市时总市值约27.4亿美元 。 截至11月18日 ， 同花顺数据显示 ， 蛋壳公寓总市值只有4.39亿美元 。
11月份以来 ， 蛋壳公寓风波不断 ， 北京市场出现大量业主、租客、供应商集中维权的现象 ， “欠债、倒闭、跑路”传闻不断发酵 。 11月16日 ， 蛋壳公寓在官方微博上回应称：没有破产 ， 也不会跑路 。
另一方面 ， 针对我爱我家是否接盘蛋壳公寓的消息 ， 18日 ， 我爱我家公司相关人员向《经济参考报》采访人员表示 ， “暂时没有接到相关消息 。 ”截至发稿 ， 蛋壳公寓方面尚未向本报采访人员就该问题作出回复 。
据多位知情人士透露 ， 我爱我家已经在和蛋壳公寓洽谈接手事宜 ， 但目前尚未最终敲定 。 不过 ， 接盘事宜最终敲定的可能性很大 。
公开资料显示 ， 2015年蛋壳公寓成立 ， 产品形态涵盖合租公寓、整租公寓等 。 目前已陆续进入北京、杭州、成都等13个城市 。 在持续扩张的同时 ， 蛋壳公寓长期处于亏损局面 。
2020年以来 ， 突发的新冠疫情加剧了住房租赁经营行业的整体风险 ， 给原本经营困难、资金链紧张的企业带来进一步冲击 。 由于出租率下降、客户违约率提升 ， 住房租赁经营企业纷纷遭遇资金困境 。 业内机构统计 ， 年内已经有超过30家长租公寓运营商倒闭 ， 其中大部分是因为“高进低出”导致经营不善 ， 资金链断裂而倒闭 。
景晖智库首席经济学家胡景晖分析认为 ， 按照目前形势 ， 蛋壳公寓在上市之后继续亏损 ， 还没有看到任何扭亏为盈的希望 。 “像蛋壳公寓这样的长租公寓运营企业 ， 资金来源从开始的融资、资金沉淀 ， 到加杠杆租金贷 ， 甚至有的企业通过P2P、高利贷等渠道去融资 ， 可见该行业当中资金的匮乏程度 。 ”
他指出 ， “长租公寓做得越多 ， 可能就赔得越多 。 所以长租公寓企业去上市的目的 ， 似乎不是为了扩大发展 ， 而是为了‘续命’ 。 ”
【经济参考报|市值大幅缩水 蛋壳公寓或被接盘】尽管我爱我家接盘蛋壳公寓的消息尚未得到双方的官方证实 ， 多位业内人士分析指出 ， 对于接盘方来说 ， 接手蛋壳公寓需要填补蛋壳亏损账目 ， 还要给房东付钱 ， 相当于接过一个“债务包” 。 不过 ， 对蛋壳公寓及相关利益方而言 ， 这可能是蛋壳公寓能够平稳度过此次危机的一条出路 。
10月26日 ， 我爱我家披露2020年三季度报告显示 ， 公司第三季度实现归属于上市公司股东的净利润2.04亿元 ， 前三季度实现归属于上市公司股东的净利润为2.44亿元 。
同时 ， 我爱我家在三季度延续扩张策略 。 截至报告期末 ， 公司业务覆盖国内21个城市 ， 门店总数近3500家 ， 重点城市市占率环比实现增长 。
截至采访人员发稿 ， 蛋壳公寓美股盘前延续上一交易日的涨势 ， 涨幅一度扩大至40% 。
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