产权房|5000万人的坏消息，小产权房不予转正？国家定调，两类人面临风险
在2020年9月2日 ， 一条网络视频在全国范围内被传开 ， 引发了无数网友的热议 。 视频内容大概是 ， 在上海9号线的地铁上 ， 一名男子在车厢里 ， 不停地往地上吐痰 ， 旁边的大爷见状进行劝阻后 ， 男子不仅没有收敛还变本加厉 ， 甚至振振有词地反问大爷“你在上海有几套房”？
这大概是上海房产、或是全国房产被“黑”最惨的一次了 。 其背后的潜台词仿佛是 ， “你一个没房的可怜虫 ， 凭什么管我！”
【产权房|5000万人的坏消息，小产权房不予转正？国家定调，两类人面临风险】
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虽然视频内容令人深感气愤 ， 但也不由得引人深思 。 在国人眼里 ， “房子”一直是一个备受热议的话题 。 在过去二十几年间 ， 房价的变化也是大家都有目共睹的 ， 随着经济的发展 ， 房价也上涨至大多数人的能力范围之外 。
尤其是对于年轻人来说 ， 现在想要靠自己的工资水平买上一套房子 ， 绝对不是一件容易的事 ， 哪怕不吃不喝的存个三五年 ， 可能还未必能够解决一套房的首付 。
为了抑制房价的疯涨 ， 国家在近几年也陆续出台了不少相关政策 。 比如在2016年提出的“房住不炒”理念 ， 强调房子是用来住的 ， 不是用来“炒的” ， 在一定程度上确实让房地产市场“冷静”了不少 。 加上2020年初 ， 受疫情的传播影响 ， 我国的楼市也渐渐有所收敛 ， 甚至有些地区的房价还有了明显回落 。
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但从大层面上讲 ， 房价依然还没达到人人可以接受的程度 ， 房子依旧还是大多数人遥不可及的梦 。 因此 ， 对于很多刚需购房者来说 ， “小产权房”就成了他们的首选目标 。
不被认可“小产权” ， 价平量大多人需
说起小产权房 ， 很多人都知道它是不被国家认可的 ， 换句话说 ， 就是站在“灰色地带”的房产 ， 没有国家颁发的产权证等有效证书 ， 并没有什么实质价值 。 但因为小产权房售价相对较低 ， 最低甚至仅为商品房总价的40%左右 ， 于是很多人为了能拥有一套自己的房子 ， 即使“冒风险”也还是会选择购买 。
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由于巨大的购房需求 ， 这几年小产权房在市场上的数量也不断上升 。 调查数据统计 ， 目前我国小产权房的面积约有73亿平方米 ， 占总住房面积的24% ， 尤其是在深圳 ， 小产权房的占比高达市房产总量的60% 。 也就是说 ， 在深圳有一半以上的人群 ， 均住在“不合法”的小产权房里 。
国家“一锤定音” ， 小产权房“两不可”
2020年5月18日 ， 自然资源部日前印发《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》 ， 对小产权房做了明确表示 ， “不得办理登记、不得通过登记将违法用地合法化” 。
这也就意味着 ， 尽管小产权房的购置需求巨大 ， 但其不被国家认可也是既定的事实 。 由于不受相关法律保护 ， 将来小产权房一旦出现买卖合同纠纷 ， 可能就会被认证为无效合同 ， 这样一来 ， 购房者的权益就很容易遭受损害 ， 导致“房财两空” 。
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此消息一出 ， 也直接让全国5000万小产权房拥有者的希望被“破碎” 。 其实很多购买小产权房的人 ， 目的也只是为了居住使用 ， 没想过要转手还是拆迁 ， 如果真的因为法律问题 ， 被“夷为平地” ， 那就真的得不偿失了 。
专家提议 ， 小产权房或将有望“转正”？
针对小产权房问题 ， 业内专家也曾对此提出建议 。 专家表示全国小产权房的数量比重如此巨大 ， 如果采取“一刀切”的方式全面拆除 ， 一时半会儿也难以实现 。 如果无法全部推倒重建 ， 或许国家可以通过发布政策 ， 将小产权房逐步合法转正 ， 成为可以入市流通的正常房源 。
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但关于小产权房转正的制定标准 ， 也不是件易事 ， 按目前的形势看来 ， 国家对小产权“违规”的态度依旧十分坚决 。
若未来小产权房不予转正 ， 那么对于这两类人必将面临大麻烦：
炒房客 。 在新规之下 ， 国家明确小产权房不能成为正式房源 ， 那么在交易过程也就无法使用国家允许的支付方案 ， 这样一来 ， 就会导致小产权房不好交易 ， 对炒房客的利益来说无疑是个巨大阻碍 。
小产权房持有者 。 因为小产权房不受法律保护 ， 即使有购房合同 ， 但对于购房者来说 ， 也仅仅是一份难以被国家承认的纸面约束 ， 不具备法律效应 。 所以将来 ， 无论是在房屋继承、交易等属性上 ， 都会存在较大的风险 。
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总的来说 ， 在国家未明确小产权房的解决措施之前 ， 广大购房者还是一定要先谨慎考量 ， 避免日后给自己造成更大的意外损失 。
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