房价|明年起，楼市筑起“铜墙铁壁”！3信号来袭，房价系上“双保险”( 二 )
对很多人而言 ， 房抵贷似乎有些陌生 ， 但是在市场上涨的时候 ， 它的出现 ， 相当于是绕过正规贷款的唯一渠道 ， 总会让炒房客动起歪主意 。 尤其对房价来说 ， 这两者更是紧密相关 。 此前有媒体曝出深圳房价与房抵贷脱不开关系 ， 业主们将原有的房子抵押给银行 ， 再把贷来的钱重新投入楼市 ， 大量资金在短期内注入楼市 ， 直接哄抬了房价 。
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随后 ， 央行深圳、央行上海总部、银保监会相继表示 ， 坚持房住不炒 ， 严禁精英贷变相突破信贷规则 ， 违规流入楼市 ， 并持续遏制房地产金融化泡沫化 。
从高层的举动来看 ， 这3招使出来后 ， 意味着货币急踩刹车 ， 市场氛围迅速冷却 ， 可以肯定的说：明年起 ， 楼市将拥有“铜墙铁壁” 。 也就是说 ， 不管是涌入房地产炒房的 ， 还是房企拿地的“热钱” ， 都在逐步撤离 。
卖房的缺钱 ， 买房的也缺钱 ， 只能说明一个问题：国家直接给房价系上“双保险”
其一 ， LPR连续6个月“拒绝”调整 ， 与全球大放水节奏形成对比
10月LPR报告于近期出炉 ， 1年期和5年期LPR均维持原来标准 。 这意味着 ， 央行连续半年按兵不动 ， 顶住了压力 ， 且不说这力度无法与全球比赛降息的趋势匹配 ， 即便是历史上誉为大放水的2008和2015年 ， 这样的降息力度简直可以忽略不计 。
因此 ， 央行态度的最大意义是 ， 把房价与利率走势彻底“脱钩” ， 正因为降息不如炒房者预期 ， 全国上千城市的房价就不会面临普涨趋势 。
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其二 ， 重新提及货币总闸门 ， 从源头遏制流向房地产的资金 ， 央行发声透露风向
在今年的金融街论坛上 ， 央行行长易纲发表讲话指出 ， “货币政策需把好货币供应总闸门 ， 适当平滑宏观杠杆率波动 ， 使之在长期维持在一个合理的轨道上” 。 总闸门的说法 ， 对大家而言并不陌生 ， 复盘2013年2014年的历史 ， 但凡提及“闸门”之际 ， 对应的货币政策都或多或少发生着变化 。
同时 ， 此前高层刊文时还表示 ， 货币政策坚持以人民为中心 ， 最重要的就是守护好老百姓手里的钱袋子 。 总之 ， 楼市虚火已经得到高层注意 ， 肃然放宽货币能让市场的钱变得更多 ， 商户企业能获得更多的资金支持 ， 但今年国家已经连续两次降息 ， 如今M2还维持在10%以上增长 ， 如果还继续压低利率 ， 只会让钱继续往楼市里跑 ， 抬高房价 。
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【房价|明年起，楼市筑起“铜墙铁壁”！3信号来袭，房价系上“双保险”】房说君有话说 ， 基于如此 ， 一边是把LPR稳定下来 ， 让房贷维持高位 ， 以此限制货币流入楼市的总量 。 另一边又通过各种手段 ， 限制投机客的炒作条件 。 今年还剩2个月 ， 调控依然来势汹汹 ， 可以预见的是 ， 明年将会是关键的时间窗口 ， 等到货币政策日趋稳定 ， 就意味着在楼市面前筑起了一道“铜墙铁壁” ， 热钱逐步撤离 ， 房价也没有了上涨的倚靠 。
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