上海|未来5年，上海能拆出多少张房票( 三 )
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万科、华鑫、香港置地在各自擅长的领域各司其职 ， 打造了这么一个由旧改演变而成的城市综合体项目 ， 也一度成为了市场上最热门的项目
对于像徐汇这样老城中心 ， 大开大合的规划本身就已经不适合这里的发展 ， 只有沿袭老城的肌理进行有序的规划 ， 才有可能焕发出板块的新生
当我看到鑫耀中城的时候 ， 不仅感受到了这里原有海派生活气息 ， 同时也发现了开发商为这里增添了很多新的元素 ， 真正盘活了这个片区
拆迁是方式 ， 旧改才是目的 ， 旧改之后带着全新的好项目归来
我想这才是城市更新对于上海的真正意义
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回头看看你会发现 ， 在过去的几年里 ， 上海无论是小到几百万的改造 ， 还是大到几十亿的投资
无论是民间资本操刀 ， 还是国有开发商的作品 ， 他们都会在各种细节上体现着精细 ， 体现着对城市更新的理解 ， 这就是上海的“拆迁”
这座城市里的老破小已经被不断更替 ， 有了属于自己的全新高光时刻
统计了一下 ， 在过去20多年的时间里 ， 上海已经完成了150万户以上的老旧住宅改造 ， 并完成改造了365万平方米的棚户区
根据上海的“2035规划” ， 未来上海中心城区的面积为289平方公里 ， 包括黄浦、徐汇、长宁等七个区
也就是说未来仍然还有232万平方米的旧式里弄等待更新
从城市更新的量来看 ， 2020年上海中心城区将完成二级旧里以下房屋改造55万平方米
粗略估计动迁的居民将达到2.8万户
按照这样的速度 ， 在未来5年中 ， 将有10万户的居民受益旧城改造和城市更新 ， 10万户人口获益于城市更新 ， 这是什么样的一个概念？
这意味着市场上将多出一批又一批手握“巨款”的购房者 ， 多出很多的购买力
一大波拿到安置动迁款的居民 ， 将实现改善居住生活的梦想 ， 短期内足以拉动整个房地产市场 ， 甚至会影响今后的楼市格局
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当然 ， 他们中的绝大多数人可能会离开上海最繁华的地段 ， 退居中外环重新开始生活 ， 这对于上海这座城市正在发展的多个副中心而言 ， 又何尝不是一件幸事呢？
可以预见的是 ， 城市更新 ， 注定将会是所有房企未来的新战场
当然 ， 上海不只有大型的城市更新案例
如今这座城市中你随处可见的 ， 都是一些旧城改造的微更新
不知道大家平时在外出的时候 ， 有没有有亲眼看到过一些老小区的外立面粉饰翻新 ， 街边小店的门牌也全部换成了统一样式：
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乍一看 ， 还真有一种复古的老上海商业街的气息 ， 不会给人一种老破小的感觉
反而多的是一份怀旧与珍贵 ， 不再拆除重建 ， 而是修缮保护
像这样的城市变化散落在上海的角角落落 ， 比如位于新华路街道的屋顶空间改造：
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以及拥有着良好宣传口碑的城市街道改造：
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这是愚园路街边摊位、停车位改造后的效果呈现：
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你会发现 ， 上海这座城市到处都在发生着改变
这种改变 ， 不是说又有多少高楼拔地而起 ， 而是说这样更有人情味、更有正能量的城市更新
让我们看到政府在行动 ， 社区商业在助力 ， 就连越来越多的开发商也在思考
要知道 ， 对于老破小的改造 ， 不是一天两天的事 ， 关键还是要这个城市有这个动力和一群热爱并愿意付出的人
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