上海|未来5年，上海能拆出多少张房票( 二 )
在第一天就达到了99.2%的签约率 ， 共计签约2102户
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肯定有人会好奇 ， 这两千多户“拆迁户”究竟能拿多少钱？
答案是差不多21万每平米 。 
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作为上海内环内的传统“富人区” ， 加上靠近上海地标性的景区豫园 ， 黄浦区这个板块的身价可以说是非常的高
我特意去查了一下这里今后的规划
发现未来整个金陵东路的开发体量预计将超过60w平方米 ， 开发能级可以媲美已经建成的徐家汇(002561,股吧)中心或者绿地外滩中心
此外 ， 截止目前杨浦区已经完成了90%的旧改年度目标? ， 超过9000户居民已经受益
作为杨浦区最大毛地地块 ， 定海129、130街坊的旧改征收历经12年 ， 于今年4月正式完成签约
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当然还有今年的虹口北外滩 ， 这里的旧改同样跑出了加速度
今年7月27日 ， 虹口北外滩东余杭路（一期）旧区改造项目第一轮意愿征询结果公布 ， 同意率达98.79%
这是虹口旧改历史上量最大的房屋征收项目 ， 共涉及居民6000余户
今年8月13日下午 ， 作为北外滩最后一块“出让毛地”的116街坊共有787证851户居民签约 ， 签约率达98.62% ， 成功生效 ， 800余户居民终于告别了蜗居住新房
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一个又一个旧改项目 ， 让上海城市发展的本质从“扩大增量”真正过渡到了“优化存量”
在过去的几十年里 ， 只争朝夕的房产开发商们在上海开疆拓土 ， 常以速度为王
买地、盖楼、卖楼……流水线作业驾轻就熟
然而 ， 随着上海的城市发展进入了这么一个优化存量的新阶段 ， 开发商们也开始选择与时俱进 ， 为上海带来了一个又一个旧改之下的经典
说起上海最好的城市更新案例 ， 还是要提一下位于虹口的瑞虹新城
瑞安 ， 是最早开始进入上海旧改市场的香港企业之一
最早在1996年 ， 瑞安集团便获得了太平桥地区重建项目的发展权 ， 也正是这一次的尝试 ， 让瑞安在上海站稳了脚跟
在这个项目中 ， 瑞安最大的收获无疑是打造出了一个名为“上海新天地”的商业项目
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这是国内首个大型旧改商业项目
借此赚得盆满钵满的同时 ， 瑞安也顺利在上海打造出了一张属于自家企业的旧改名片
作为瑞安集团在上海投资开发的另一个超大型旧城改造项目
瑞虹新城的前身是原先的虹口老城区 ， 而虹镇老街其实是一个非常拥挤、破败的棚户区
但经过瑞安妙手一挥 ， 改造后的55万方的商业综合体 ， 成为了上海内环内的“第二座新天地”
如今的太阳宫、月亮湾、星星堂等商业板块 ， 组成了一个全新的“超区域风尚生活圈”
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要知道 ， 漫长的旧改过程对于当时的瑞安而言可谓是考验不小 ， 在旧改中沉淀了大量资本不说 ， 能否成功 ， 能否被人们所认可也是一大考验
对于大多数房企而言 ， 过去的规模冲刺阶段多多少少都留下了一些“杠杆问题”
而旧改是一个周期长 ， 资金量需求大的业态 ， 已经习惯于高周转的房企们未必能够适应类似的改造和开发风格
但好在 ， 瑞安成功了
同样 ， 作为徐汇漕河泾史上最大的综合开发项目
今年入市的鑫耀中城 ， 整体的建筑面积约65万方 ， 投资金额高达160亿
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