上海|未来5年，上海能拆出多少张房票
以前有人调侃说 ， 世界上最贵的涂鸦作品 ， 莫过于红圈里的一个“拆”字
拆迁 ， 是旧改工作里最常见也是最重要的一环 ， 正是因为有了拆迁 ， 让很多人体会到了什么叫一夜暴富
而上海 ， 有着我国最早的一批“拆二代” ， 早在上世纪九十年代初 ， 上海便开始了大规模的旧区改造工作
在那个时候 ， 上海正处于大力推动城市建设的热潮上 ， “旧改”成为了当时的热词 ， 为了更好更快地推进这项工作 ， 上海对于社会资本的积极加入抱以欢迎且开放的态度
由此 ， 从北上的瑞安、仁恒 ， 到本土的大华、中远 ， 来自港沪两地的开发商们瓜分了上海旧改的“第一份蛋糕”
图片
图片
如今放眼全国的土地市场 ， 有越来越多的城市都在同步进行着旧改 ， 很多城市也已经逐渐摸索出一条相对成熟的路径
但是在我看来 ， 上海依旧是全国这么多的城市里 ， 有着最成功旧改经验的地方
有多少人知道 ， 上海到底为什么要拆迁？
随着过去几十年里我国城市的快速发展 ， 人多地少以及用地矛盾等问题日益渐增
像上海这样的一线城市的土地资源开始变得越来越稀缺 ， 也让越来越多想要在北上广深插旗的开发商们 ， 将目光投向了旧改市场
旧改确实有很多的好处 ， 既能提高土地利用率又能改善城市景观面貌 ， 但更重要的一点 ， 它能让土地“重获新生”
其实 ， 从2010年开始 ， 上海的土地供应量便开始出现减少的迹象
上海2011年的住宅用地计划供应量(含保障房及商品住宅)为1200公顷；
到了2012、2013年 ， 该数值为1000公顷；
而到了2014年 ， 土地的计划供应量已经骤降到了700公顷 ， 这个数字还在持续收缩；
2015年 ， 全年的土地供应量已经只有400-600公顷；
一直到2017年上半年时 ， 上海的半年土地供应量创下了五年来的新低 ， 整整半年只出让了30幅纯宅地 ， 合计148公顷
眼看宅地的供应以肉眼可见的速度成为稀缺 ， 土地的利用方式开始倒逼着城市发展转型
供求矛盾让拿不到地的开发商们不得不开始想些新的办法 ， 在招拍挂之外开辟出另外一条生存之路
于是 ， 拆迁、旧改便成为了房地产开发商获得土地的一个好方法 ， 通过城市更新盘活上海曾经的低效存量用地
它们试图把更多的心思花在拆迁改造上 ， 将上海的土地改头换面 ， 重新承载起城市的居住功能 ， 同时满足人们与时俱进的全新生活方式
属于上海的存量土地改造时代正式到来
土地供应的减少 ， 另一方面直接导致的便是土地争夺加剧以及土地成本上升
据不完全统计 ， 仅是2015年和2016年间 ， 上海便拍出了12次“地王” ， 有些“地王”的楼面价甚至超过了10万元/平方米
如今已经4年多的时间过去了 ， 融信以100218元/平方米的楼板价竞得的那幅静安（老闸北）宅地依然是上海乃至全国住宅地块最高纪录的保持者
这也是为什么 ， 上海的房价 ， 从2011年开始 ， 随着土地供应的减少就开始了持续爬坡 ， 其中2014、2015、2016年三年间的涨幅更是日益明显
图片
地少&地贵&房价高 ， 成为了不少开发商和政府需要共同面对的问题
于是在这样的大环境下 ， 越来越多的开发商们开始选择依靠城市更新 ， 也就是拆迁改造从而获得新的土地供应 ， 开始着手把城市更新这件事 ， 做到极致
还记得上海的那句经典城市名言吗？
“城市 ， 让生活更美好 。 ”
从今年年初开始 ， 上海的旧改就在不断的创造新的记录 ， 一波又一波旧改地块传来好消息
年初的朋友圈就已经被位于黄浦的豫园拆迁地块刷了一波屏 ， 今年金陵东路拆迁的征收工作创造了黄浦旧改以来首日签约的新纪录
推荐阅读
![[疾病早预防]这样“三步走”才是慢乙肝的治疗目标](http://ttbs.guangsuss.com/image/3bc8818b8fb320c427d4a227673c8419)
- 中央出手划定“底线”，为香港立法会拨乱反正
- 保障|河北邯郸：5年圆3万余群众“安居梦”
- 菊花|为深秋添一抹彩色 上海菊花展进入最佳观赏期
- 气象专家|未来三天 中东部地区将迎来大范围雨雪 降温天气
- 问董秘|投资者提问：请问贵公司在山东潍坊VR产业未来有什么发展战略吗？
- 与猪过夜|三位未成年，西班牙王室未来女王最漂亮！，欧洲王室有四位女王储
- 专家|专家支招：不确定的未来，哪类保险组合计划更合适？
- GIS|担当新作为，融创新未来——2020第八届高校GIS论坛在广州成功举办
- 这样的好天气要暂时告一段落了，据上海气象部门预计，本周气温也将先升后降
- 火星|火星男孩的第三条预言：未来地球保护神会诞生在中国，是真的吗？