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五矿信托|五矿信托的地产局

 
【五矿信托|五矿信托的地产局】

五矿信托|五矿信托的地产局
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刘伟/文
一份近期披露的房地产信托发行规模榜 ， 将地产信托“大户”五矿信托公之于众 。
11月11日 ， 根据用益信托网的信息 ， 今年1~9月 ， 五矿信托的房地产信托发行规模排名第一 ， 达754亿元 ， 占房地产业务总额比例为11.39% ， 超过去年规模第一的光大信托 。
就自身规模来说 ， 2019年末 ， 五矿信托以8849.76亿元 ， 位列行业第四 ， 仅次于中信、建信和华润信托 ， 而其增速为47.64% ， 位居全行业第一 。
近年来 ， 监管严控信托规模 ， 信托公司增速普遍放缓 ， 但五矿信托却选择逆势扩张 。 2019年7月4日 ， 银保监会针对房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司 ， 开展了约谈警示 ， 其中就包括了五矿信托 。
有接近五矿地产的知情人士对中国房地产报采访人员表示 ， 不光五矿信托 ， 监管对所有信托的要求是一样的 ， 五矿地产信托规模大 ， 也看对应它的净资产 ， 看看比例是不是超过监管要求 ， 如果超过 ， 说明当前它的压缩规模的压力大 。
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房地产信托业务猛增
在此前发布不久的2020年中报里 ， 五矿信托业绩表现颇为亮眼 ， 实现营收、净利双双增长 ， 其在今年上半年实现营业总收入19.03亿元 ， 同比上升25.06%；净利润14.64亿元 ， 同比上升32.07% 。
截至2019年末 ， 五矿信托管理的信托资产总规模为8849.7亿元 ， 其中 ， 金融机构规模1571亿元 ， 占比17.76%；房地产业务规模1044.9亿元 ， 占比11.81% 。 在2018年末 ， 五矿信托管理信托资产为5993.97亿元 。 采访人员发现 ， 其中有740.58亿元分布于房地产 ， 占比12.36% 。 从2017年的数据来看 ， 五矿信托分布于房地产的信托业务规模为550.91亿元 ， 占比10.65%；往前再推一年 ， 其房地产信托业务规模为366.08亿元 ， 占比8.89% 。
几年前还名不见经传的五矿信托 ， 如今已在规模上实现跃升 ， 尤其是其房地产信托业务更在今年1~9月冲击至行业第一名 。
公开资料显示 ， 五矿国际信托有限公司（以下简称“五矿信托”） ， 是中国五矿集团有限公司（以下简称“中国五矿”）旗下的专业从事信托业务的非银行金融机构 ， 而中国五矿是经国务院国资委核定的以金融为主业的央企之一 。
天眼查资料显示 ， 五矿信托成立于1997年 ， 股东方分别为：五矿资本(600390,股吧)控股有限公司、青海省国有资产投资管理有限公司和西宁城市投资管理有限公司 ， 持股比例分别为78%、21.20%和0.79% 。
2010年10月8日 ， 经中国银行(601988,股吧)保险监督管理委员会批准 ， 在原庆泰信托投资有限责任公司完成司法重整的基础上 ， 五矿信托变更设立 ， 注册地为青海省西宁市 ， 运营管理总部设在北京 ， 注册资本60亿元 。
五矿在几年时间内实现规模大幅提升 ， 乃至把房地产信托业务带向行业第一的位置与其人事变动关系密切 。
2017年9月22日 ， 华能信托原副总经理兼董事会秘书王卓成为五矿信托新一任总经理 。 五矿信托原总经理徐兵也正式卸任 ， 自此亦不再担任五矿资本副总经理职务 。
据了解 ， 在华能工作近9年的王卓 ， 几乎分管过所有主要业务部门 ， 被称为“全才” 。 王卓曾在华能信托分管过风险部门、业务部门及后台多个部门 。
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股权投资获利退出
2019年5月17日 ， 银保监会发布《关于开展巩固治乱象成果促进合规建设工作的通知》（银保监发[2019]23号文） 。 这份金融业的“23号文”明确规定 ， 信托公司通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后、应收账款、特定资产收益权等方式变相提供融资；直接或变相为房地产企业缴交土地出让价款提供融资 ， 直接或变相为房地产企业发放流动资金贷款等行为将被严格监管 。


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