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房地产开发|银保监会新规：险资投资非上市企业禁止直接从事房地产开发( 二 )


近年来 ， 保险资金也是通过各种方式投资房地产 ， 除了二级市场举牌抑或是战略入股上市房企外 ， 还直接购买大宗不动产、布局养老业务 ， 但是也存在保险资金违规流入房地产行业的现象 。
今年9月份 ， 有财经媒体报道 ， 银保监会办公厅已于近期向各保险集团（控股）公司、保险公司、保险资产管理公司下发了《关于保险资金运用违规问题和风险自查有关情况的通报》 ， 其中 ， 银保监会在排查险企险资运用时发现 ， 部分险企仍存在资金运用治理体系不完善、另类投资领域风险隐患较大等六大问题 。 同时 ， 5家险企保险资金通过直接投资或金融产品投资方式 ， 违规流入房地产领域 ， 涉及金额244.37亿元 。
根据报道 ， 通报还指出 ， 无论是险资违规流入房地产 ， 还是险资运用领域的其他违规行为 ， 下一步都将被重点监管 。
植信投资研究院资深研究员张秉文分析 ， 此次规定所禁止的投资类型主要包括以下两个关键点：一是未上市 ， 二是财务投资而非控股 。 因此 ， 新规比较重要的影响在于 ， 给保险资金可能存在以“明股实债”的方式进入房地产开发建设领域划下明确的红线 。
不过 ， 张秉文指出 ， 禁止投资未上市公司也意味着保险资金举牌或者是战略投资地产上市公司是被允许的 。
今年 ， 上市房企引入险资作为战略投资者的现象开始增多 。 2020年9月9日 ， 阳光城(000671,股吧)发布公告称 ， 泰康人寿及泰康养老和公司第二大股东上海嘉闻签订《股份转让协议》 。 通过协议受让的方式 ， 泰康人寿和泰康养老从上海嘉闻受让13.53%的股份 ， 共计5.5亿股 ， 对价约为33.78亿元（含税） 。 此前还有招商蛇口(001979,股吧)“牵手”平安资管 ， 最终以“分手”告终 ， 以及太平人寿在1月份以约19.07亿元的总价认购大悦城(000031,股吧)非公开发行的约2.83亿股股份 。
【房地产开发|银保监会新规：险资投资非上市企业禁止直接从事房地产开发】易居房地产研究院总监严跃进表示 ， 引入保险资金作为长期战略投资 ， 有利于房企增加经营现金净流量 ， 同时减少短期负债压力 。
（责任编辑：常丹丹 HO016）


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