城市|2021年起，准备买房的人，不妨先听听这4条“忠告”，挺实用
时光荏苒 ， 笔者还沉浸在年初的“长假”当中 ， 抬头一看日历 ， 2020年弹指一挥间 ， 距离2021年不足2个月时间了 。 每一个年末 ， 总避免不了需要总结点什么 。
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统计局：11月70个大中城市中49个新房价格环比下降
【城市|2021年起，准备买房的人，不妨先听听这4条“忠告”，挺实用】时间划过 ， 总要留下一些痕迹 ， 如果不懂得总结 ， 那过去的日子就浑浑噩噩 ， 不知道低头回顾过去 ， 自然也就不知道未来走向何方 。 大到工作 ， 每周有周会、每个月有述职；小到人生 ， 每个月有赚钱目标、每年有生活计划 。 在买房这件事上 ， 咱们今天也来做一番总结 。
今明两年 ， 准备买房的人 ， 建议先听听这4条“忠告” ， 过来人总结 。
1、买房不要只顾抬头仰望 ， 更要看脚下路途 。
很多人喜欢关注国际大事情 ， 今天石油原油价格变动了 ， 会不会影响到我的买房计划？明天车臣发生事情了 ， 会不会延迟我的买房计划？后天阿里巴巴旗下的一家独角兽企业要上市了 ， 会不会制约我的买房打算？
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公寓大楼Apartment building
楼市指闻就问他一句话 ， 作为一个买房子最多花300万元的个人 ， 你买房就买房吧 ， 关乎这些八竿子打不着的事情有啥用呢？车臣有新状况跟你买房子有一丁点关系？即便是有关系 ， 那也是拐了几道弯的间接关系 ， 影响可以忽略不计 。 作为个体买房人 ， 不要只顾着仰望星空 ， 更加应该学会低头走路 ， 在你看好的城市里 ， 多走访几家楼盘 ， 看户型、看销量、看品牌等 ， 这些才是一个买房人的职责所在 ， 也是对自己的负责任态度 。
2、二手房比新房更真实 ， 不要嫌弃二手房 。
很多人喜欢逛商场 ， 因为商场的东西吸引人 ， 有一种魔力总牵引着你内心深处的某根神经 ， 催促着你去逛商场、指导着你赶紧去购买消费 。 楼市指闻认为 ， 售楼部与商场非常相似 ， 崭新华丽的装饰、富丽堂皇的布局 ， 还有贴心的点心喝茶水 ， 每次去售楼部看房子 ， 总能享受“上帝”一般的待遇 。
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重庆现悬空走廊房屋走廊变房屋
然而 ， 这种“奢华”的享受 ， 背后却是你要为这种“上帝享受”重金买单 。 面对专业、口齿伶俐、熟知心理学的美女帅哥置业顾问 ， 很多原本只是“去坐一坐”的人花几万元下了单、付了定金 ， 最后不能不购买一套百万元的房子 。
比起新房 ， 二手房才是市场的晴雨表 ， 经常去二手房门面看看 ， 你最多能喝一杯“热咖啡” ， 没有点心、没有抽奖、没有热情的接待 ， 然而为你带来的却是忠实的行情告知 。 行情从何而来 ， 从到访人数看 ， 楼盘80%的情况下 ， 都有房托坐镇 ， 真假难辨 ， 但是二手房门面不会 。 你看到二手房市场门可罗雀的时候 ， 不要去买房 ， 因为房价等等可能会下行 ， 当二手房门面充满了人的时候 ， 说明房价真的在上涨 ， 快点入手 。
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房产配图
3、不要讨厌房地产中介 ， 中介在买房时能帮上大忙 。
很多人只要听到房地产中介“3个字” ， 就会头皮发麻 ， 为啥？因为在平时的生活中 ， 大家都被房地产中介频繁的电话折磨怕了 。 他们为了销售房子不停地进行打电话、不停地进行推销 ， 久而久之就被人们惯性地贴上了“不好”的标签 。
然而 ， 在购买房子的时候 ， 中介却能起到至关重要的作用 ， 楼市指闻举几个例子 ， 你想要这套房子砍价更多 ， 谁会帮你？你想要知道现在哪家银行利率最低 ， 谁会告诉你？你想要知道哪里有你期望的房源 ， 谁会告诉你 。 这些事情售房平台、房产出售方都不会帮助你 ， 能伸手的只有中介 。
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4月份全国百城住宅均价环比上涨0.4%
其实 ， 在房产交易的这个天秤上 ， 房地产中介是会向买房人靠拢的 ， 因为他们比谁都更愿意达成买卖协议 ， 即便是少赚一点中介费 ， 失去了你这个客户 ， 他们连少赚的单子都没有了 。 为了成交 ， 中介会想尽办法压低出售价格 ， 尽可能满足买房人预期 ， 所以身边有几个交往甚好的中介朋友 ， 并不是一件坏事儿 。 怎么交朋友？一顿饭、一个烧烤、撸个串或许就解决了 ， 一次解决不了 ， 就第二次呗 。
4、放弃“先上车再换座”的呆萌想法 。
买房过程中 ， 总有人告诉你“先上车再换座” ， 这也是置业顾问和房产中介不厚道的地方 ， 他们只顾着自己这单子生意成交 ， 但却没有站在买房人的立场考虑问题 ， 没有清楚地告诉买房人“先上车再换座”的不利后果是什么 。
真当买房人在小城市买套房子“上了车” ， 5年之后有可能“换座”到心仪的大城市吗？5年时候买房人会发现 ， 座位早就被占光了 ， 根本没有自己的机会 。 作为刚需买房人 ， 楼市指闻一再提示 ， 要放弃用小房子换大房子的想法 ， 更要放弃先买小城市再换大城市的做法 。
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因为首套房意味着很大的买房优势 ， 例如买房资格、买房贷款、首付款比例等二套房则受到严格限制 。 比如北京、上海、深圳或者其他省会城市 ， 非首付的贷款成本将直接增加好几十万元 ， 首付款也可能从50万直接升值100万 。
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