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业主们需留意，明年起，针对物业有新规，业主将获3个权益

如今 ， 物业好似一把双刃剑 ， 服务业主的同时 ， 也会让业主有一些不愉快的经历 。 社会上对取消物业的呼声很高 ， 主要是由于一些物业不好好服务业主、胡乱收费 ， 造成了业主和物业公司之间的矛盾 。 甚至有业主拒交物业费 ， 而物业拒绝为业主服务 ， 导致两败俱伤 。
业主们需留意，明年起，针对物业有新规，业主将获3个权益
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但是全面取消物业其实并不现实 ， 因为不良物业公司其实只占一小部分 ， 大部分物业还是尽心尽力为业主服务 。 现实生活中 ， 如果小区里缺少了物业公司的管理 ， 运转起来基本比较困难 。
如果遇上服务水平差的物业该怎么办？
其实 ， 大家完全可以放心 ， 关于对物业的管理条例 ， 国家方面也在不停修订 ， 《民法典》里就有针对物业的新规 。 等到明年开始正是实施 ， 业主将可以获得3个权益 。
业主们需留意，明年起，针对物业有新规，业主将获3个权益
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权益1：业主有权开除水平不好的物业、更换物业或者自行管理 。
面对只收钱 ， 不作为的“黑物业” ， 业主处于弱势 。 如今 ， 《民法典》规定了 ， 业主可以自己管理小区 ， 也可以委托物业公司或其他人管理 ， 对于聘请的物业公司或其他人 ， 业主有权依法进行更换 。
从规定中可以看出 ， 业主才是小区的主人 ， 有权委托物业公司管理 ， 同样有权自治 。 当然 ， 房淘惠还是不太建议所有小区都自治 ， 对于大部分小区来说 ， 还是委托给值得信赖的物业公司管理比较好 ， 不满意了还可以更换 。
业主们需留意，明年起，针对物业有新规，业主将获3个权益
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权益2：小区公共区域产生的收益归业主所有
现在很多小区的公共区域都会带来一定收益 ， 例如电梯、小区门口的广告位费、公共区域的停车费等 。 但是这些收益业主一分钱都没见到 ， 基本都被物业消化了 。 有一些好物业会用收益给业主送福利、发红包等 ， 但是这类物业真的不多 。
明年起 ， 小区公共区域产生的收益归业主所有 。 《民法典》规定：公共区域的经营收益在扣除合理成本后 ， 为业主共有 ， 并且优先用于对公共维修基金的补充 。 其实 ， 补充到公共维修基金里的收益 ， 相当于也是补贴业主 ， 帮业主们节省了一笔投入到公共维修基金里的钱 ， 也算是业主们的福利 。
业主们需留意，明年起，针对物业有新规，业主将获3个权益
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【业主们需留意，明年起，针对物业有新规，业主将获3个权益】权益3：小区的物业收费名录必须经过物价局审核 ， 同时业主有权查阅其是否合规 。
想必业主们都想了解物业的收费名录和价格 ， 现实生活中一些物业公司为了获利 ， 随意提高收费标准、添加收费名录 。 其实 ， 所有的收费名录都必须报给当地的物价局审核 。 另外 ， 《民法典》中也明确了这项规定 ， 物业应定期将服务的基本情况、收费标准、资金使用情况向业主公开报告 。
业主们需留意，明年起，针对物业有新规，业主将获3个权益
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房淘惠相信 ， 对于大多数业主来说 ， 取消物业并不是他们所希望的 ， 他们真正所希望的是得到好服务 。 明年起 ， 《民法典》实施加上各个城市物业新规的出台 ， 业主们更要团结起来 ， 合理捍卫自己的权益 。


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