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社区|这个万亿市场火了！16万个老旧小区5年内要“进化”，巨头纷纷布局

导读：偌大的楼市 ， 以老旧小区改造和物业管理为核心的存量市场 ， 也开始越发受到重视 。
金山云的相关负责人表示：“我们认为未来智慧社区（家居）会是一个万亿级的市场规模 。 ”
目前 ， 大量云计算等网路硬件服务提供商开始进入这一行业 ， 其中不乏巨头 。
多位受访人士均指出 ， “提升类”改造被要求更多依靠社会资本的投资 ， 因此 ， 单纯依靠投资挣钱不现实 ， 寻找新的商业模式成为产业链关注的焦点 。
来   源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）
记   者丨宋兴国,蒋莎莎
编   辑丨周上祺
社区|这个万亿市场火了！16万个老旧小区5年内要“进化”，巨头纷纷布局
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图 / 视觉中国(000681,股吧)
城镇化进入下半场 ， 不仅城市从增量发展更多走向存量发展 ， 偌大的楼市 ， 以老旧小区改造和物业管理为核心的存量市场 ， 也开始越发受到重视 。
“社区云平台、智慧停车、智慧监控” ， 11月初 ， 如果你来到北京中国国际展览中心（新馆）同时召开的第19届住博会和第20届城博会 ， 或许会奇怪 ， 参会企业似乎并不只是传统的建筑企业和开发商 ， 反而多了与“智慧社区”相关的企业 。 实际上 ， 在本届城博会的入口处 ， 就写着“老旧小区改造、城市管理、智慧城市、智慧社区、智慧停车”的主题 。
有趣的是 ， 尽管只是并非当务之急的“提升类”改造 ， 但老旧小区的智慧化改造 ， 却似乎被看做是撬动整个智慧社区建设的支点 。 自从老旧小区正式成为国家全面推进的重点工作 ， 就与此前几年间似乎有所停滞的智慧社区建设紧密联系在一起 。 智慧社区建设所面临的盈利难题、标准难题 ， 能否得以解决？市场正在尝试给出答案 。
万亿市场切入口
社区|这个万亿市场火了！16万个老旧小区5年内要“进化”，巨头纷纷布局
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图 / 图虫
所谓的智慧社区 ， 是指通过利用各种智能技术和方式 ， 整合社区现有的各类服务资源 ， 为社区群众提供政务、商务、娱乐、教育、医护及生活互助等多种便捷服务的模式 。
具体来看 ， 包括智能家居、智慧通行、智慧监控、智慧停车、智慧测温、智慧送递、智慧梯控等服务 。
“我们认为未来智慧社区（家居）会是一个万亿级的市场规模 。 ”
金山云的相关负责人告诉21世纪经济报道 ， 根据研究机构的测算 ， 2019年我国智慧社区市场规模破5000亿元 ， 借互联网+等政府政策的进一步推广以及可支配收入的持续增加 ， 智慧社区市场规模将继续增长 。
不过 ， 此前由于缺乏主导力量、数据整合困难、执行情况复杂等种种原因 ， 智慧社区发展相对滞后 。 但老旧小区改造的出现 ， 为万亿智慧社区市场提供了新的切入口 。
2019年以来 ， 中央财政补贴各地改造城镇老旧小区5.8万个 。
其中 ， “智慧化改造”作为老旧小区“提升类”改造的一部分 ， 被认为可以丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足小区及周边实际条件积极推进的内容 ， 在不少发达地区和城市 ， 作为了老旧小区改造的重要内容 。
实际上 ， 不管是覆盖面 ， 还是投资额 ， 针对存量社区的智慧化改造 ， 都开始受到前所未有的重视 。
全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会（SAC/TC426）(以下简称“全国智标委”)秘书长张永刚告诉21世纪经济报道：
到2019年年底的数据 ， 全国的居住小区大概在55万个左右 ， 其中在建设成为智慧社区 ， 或者已经是智慧社区的居住小区数量远远不够 ， 目前只有5%不到 。
全国智标委是由住房和城乡建设部负责业务指导的技术标准组织 ， 归口管理涉及智慧城市、智能建筑、智慧社区、智能家居、数字城管、智能卡等领域的国家标准 。
张永刚预计 ， 在未来五年内 ， 全国所有存量社区的智慧化改造覆盖率 ， 应该达到30%以上 ， 大概覆盖16万个小区左右 ， 尤其在东部沿海的发达地区 ， 存在以省为单位 ， 推进相关工作的可能性 。


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