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中国证券报|百强房企前十个月销售额均值逼近千亿元

上市房企日前陆续晒出前十个月销售业绩成绩单 ， 多数房企销售金额远超上年同期 。 机构数据显示 ， 前十个月 ， 百强房企销售额均值逼近千亿元 ， 同比增长幅度达12.3% 。 从10月销售数据看 ， 部分房企相比9月增速有所放缓 ， 单月销售略显疲态 。 这在中小房企中表现尤其突出 。 在降价促销、狠抓回款、全面降低负债的行业背景下 ， 中小房企的销售量及利润被头部房企远远甩开 。
头部房企销售情况不俗
中国指数研究院数据显示 ， 1-10月 ， TOP100房企销售额均值为994.9亿元 ， 同比增长12.3% 。 其中 ， 销售额超千亿房企有26家 ， 较去年同期增加1家；超百亿房企148家 。 单月来看 ， 10月TOP100房企实现销售操盘金额11440.7亿元 ， 同比增长25.2% ， 环比下降3.9% 。
前十个月 ， 不同房企阵营销售情况出现分化 ， 头部房企销售情况明显好于中小房企 。 10月 ， TOP5和TOP11-30梯队的房企销售金额同比增速较为明显 。 其中 ， TOP5房企销售金额同比增长9.7% ， TOP6-10同比增长2.7% ， TOP11-30同比增长34.4%；而TOP31-50同比下降21.2% ， TOP51-100同比下降32.2% 。
【中国证券报|百强房企前十个月销售额均值逼近千亿元】在前十个月房企整体销售不俗的背景下 ， 全年目标完成率也逼近高位 。 克而瑞数据显示 ， 前十个月 ， 累计全口径销售增长较快的房企有建发房产、禹洲、绿城、龙光、金茂等 ， 同比增长超过30% 。 主要房企全年目标完成率平均超过80% 。
头部房企目标完成率尤其亮眼 。 中国恒大11月3日晚公告称 ， 公司9-10月实现销售额1819.7亿元 ， 前十个月累计实现销售额6325.9亿元 ， 超去年同期的6010.6亿元 ， 完成全年6500亿元销售目标的97.3% 。
据了解 ， 作为降负债重要途径 ， 中国恒大在销售方面选择打折促销和加速推盘并举 。 9月初公司推出全线楼盘7折优惠；10月8日 ， 公司在哈尔滨、重庆、贵州、青岛、珠海、佛山、包头等省市推出9个新项目 。
安信证券研报显示 ， 虽然房企第一季度销售受到疫情影响 ， 但第二、三季度的复苏整体较为强劲 。 结合30多家典型赴港内房股企业披露的前十个月累计销售额 ， 并结合其2020年的销售目标来看 ， 目前房企全年目标完成率大约为80% ， 2020年销售达标的几率较高 。 建发、恒大、大发、金茂等房企销售目标完成率超过90% 。 均价方面 ， 百强房企整体情况稳定 ， 前十个月累计销售均价为每平方米13712元 ， 同比上升4% 。
中小房企利润受损
从上述数据看 ， 排名靠前的房企表现稳健 。 相比之下 ， 部分中小房企在项目去化等维度上面临着更大挑战 。 同时 ， 这一趋势在房企三季报中也有较为明显的体现 。 排名靠前的房企无论是营收还是利润 ， 均保持较高增长 ， 呈现出强者恒强的态势；业绩出现衰退的房企则基本延续了半年报之后的颓势 ， 无论是收入还是利润 ， 前三季度下滑严重 。
对此 ， 业内人士分析认为 ， 房企收入下滑主要是因为疫情影响导致的结转收入没有跟上 ， 加之今年结转的是2016-2017年的项目 ， 这两年“地王”频出 ， 本身就是不赚钱或者是亏大钱的项目 。 此外 ， 今年以来 ， 因疫情影响导致销售收入和租金收入明显下滑的企业也不在少数 ， 尤其是上半年重仓在疫区的房企 。 从今年疫情对商品房市场的影响来看 ， 住宅前三季度的成交金额已经超过去年水平 ， 而商业地产则明显没有实现逆转 。 对于自持商业比重较大的房企而言压力尤其大 ， 商场、办公和酒店的空租率都有不同程度提升 ， 带动租金收入同比明显减少 。
房天下分析指出 ， 在业绩承压和融资新规的压力之下 ， 房企四季度的工作主要有两大目标：一是业绩冲刺 ， 加快推盘 ， 加速去化；二是积极降杠杆 ， 完成三条红线指标要求 。 在今年仅剩的不到两个月时间里 ， 预计房企将在销售和结转上进行一波冲刺 ， 届时优秀的房企在销售和利润上将持平甚至超越去年水平 。


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