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高价收房低价出租 昆明一些房屋托管坑完房东坑租户

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有的托管公司高价从房东手中收到房子月付租金 ， 低价租给房客却收1年租金 ， 然后卷款“跑路”；有的托管公司实则为装修公司的外壳 ， 更多的是为了赚取装修费用 。 房屋托管公司“跑路”等违约现象引起的案件数量逐年增多 ， 引发社会关注 。
手里有空房 ， 寻找租客未免有些麻烦 ， 若是有人代劳 ， 省心又省力 。 但世事难料！好事背后 ， 竟暗藏陷阱 。
近年来 ， 一些房屋中介公司已经不满足获取中介费 ， 而是以“承租人”或“出租人”的身份 ， 收房再出租 ， 赚取租金差价 。 中介公司作为房屋租赁合同一方 ， 因“跑路”等违约现象引发的案件数量逐年增多 。 近期 ， 昆明市住房和城乡建设局房屋管理中心接到不下6起有关房屋托管纠纷的投诉 。 《工人日报》采访人员对此进行了调查 。
500名房东被坑
今年5月 ， 昆明市民姚先生在58同城上发布了昆明市西山区春苑小区一套95平方米住宅招租的信息 。 随后 ， 一个自称是重庆一城一家房屋管理有限公司的工作人员通过58同城上登记的电话找到了他 。
“我本来是以1500元每月对外招租的 ， 这位工作人员表示可以帮我高价租出去 ， 但房租只能月付 ， 而且有45天房屋空置期 ， 如果配齐全套家电 ， 还会将房租从1500元提升至2000元对外进行招租 ， 我看条件还可以 ， 就答应将房子交由他们托管 。 ”姚先生说 。
合同签了 ， 房子也交给这家公司了 ， 姚先生拿到了押金和第1个月的房租 ， 等到该收取第2个月的租金时 ， 这家公司老板却卷款跑了 。
后来 ， 姚先生私下找租客了解到 ， 他的房子居然是以每个月1200元租给租客的 ， 根本不是当初说的2000元 。 而且 ， 公司向租客一次性收取了1年的房租以及1个月押金 。
“高收低抛 ， 这不是明显在设套么！我去派出所报案才知道 ， 跟我一样被坑的房东在昆明就有500多人 。 ”姚先生说 。
不仅是房东 ， 通过托管公司租房的租客 ， 更是焦心 。 市民周小姐说 ， 去年年底通过一家房产经纪有限公司租了1套房子 ， 月租1300元 。 周小姐一次性向托管公司交纳了半年的租金、押金及服务费 。 但是 ， 让她没想到的是 ， 才入住一段时间 ， 麻烦就来了 。 托管公司突然跑路了 ， 而真正的房东并没有收到这笔租金 。 如今 ， 房东想收回房屋 ， 自己交了房租却面临被逼搬走的处境 。
托管公司内藏陷阱
对于普通租客来说 ， 房屋托管公司能提供充足的房源、相对实惠的价格、标准化的居住条件 。 对房东来说 ， 将房屋交给托管公司 ， 好处就在于方便、省心 ， “躺着收租”看起来确实很美 。 然而 ， 去年以来 ， 网络上关于房屋托管公司跑路、失联的消息不绝 。
“正常情况下 ， 托管公司从房东手上以低于市场价收房子 ， 提价后 ， 对外出租 。 一方面可以赚取差价 ， 一方面可以赚取佣金 ， 本是无可厚非的正常生意 。 ”昆明新亚地产销售副总章先生透露 ， 但是市场中却存在乱象 。 一些托管公司存心骗钱 ， 直接高价从房东手中收到房子 ， 然后低价租给房客 ， 但是要求房客一次性付清1年租金 ， 实际给房东只付了1个月租金 。 最后 ， 到一定程度 ， 就卷款跑路 。 还有一些托管公司 ， 全额收到客户1年的租金 。 手中有钱后就在外面收更多房子 ， 但是因为市场行情不好 ， 房屋出租率不高 ， 最后就直接跑路 。
昆明市住房公积金中心工作人员费林则告诉采访人员 ， 有的托管公司实则为装修公司的外壳 ， 更多的是为了赚取装修费 。 虽然会进行一段时间的托管服务 ， 但经营不久就会面临房屋租不出去的情况 。 如果房屋运营并不好 ， 托管公司就可能不支付租金给房东 ， 造成的影响只能是房东自己提出解除合同 。 而根据霸王合同约定 ， 解除合同他们不需要支付任何违约金 。
“我们之前接到一起投诉 ， 房东在与托管公司签订合同时也十分小心 ， 去实地办公场地进行签约 ， 但最后公司还是失联了 。 经查证 ， 发现签约场地所有办公用品都是按月租来的 ， 真是让人防不胜防 。 ”昆明市住房和城乡建设局房屋管理中心一名工作人员说 。
谨慎选择房屋托管
云南新金桥律师事务所律师宋锡安表示 ， 房东和租客选择住房租赁企业之前 ， 首先要了解该企业是否在市场监管部门办理企业登记 ， 以及该企业是否被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单等 。 其次 ， 要警惕不正常租金的诱惑 。 租客不要受过低租金或租金打折的诱惑 ， 在租房之前 ， 要了解并比较周边或同地段类似房屋的市场租金水平 ， 对明显低于市场租金出租的房屋信息和房屋出租行为不要轻信 ， 以防落入圈套而上当受骗 。
有业内人士认为 ， 租赁双方催生了巨大的市场 ， 中介和托管公司应运而生 ， 服务本身没有问题 。 如何避免“跑路”事件发生 ， 还需要市场、金融等方面的监管出手 。 当下 ， 房东和租客都要擦亮眼睛 ， 慎重选择 。
采访人员：黄榆


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