第一财经|降温！土地市场高温不再，区域及城市分化显著( 二 )
同策研究院认为 ， 二线城市市场热度的下滑最为明显 ， 原因在于近期新政出台的城市多为二三线城市 ， 优质地块的减少和政策影响使得房企的投资积极性下降 。 今年下半年 ， 已有至少14个城市出台稳地价政策 ， 10月份又有南通、绍兴、徐州等地发布政策 ， 对土拍规则和低价机制进行调整 。
和土地交易情况相同 ， 一线城市和二线、三四线城市在土地供应量上也出现明显分化 。 根据克尔瑞研究中心数据 ， 一线城市10月份的土地供应面积环比增长了32% ， 而二线和三四线城市则分别环比减少54%和31% 。
长沙、东莞等热门城市出现了达到最高限价遭到熔断或以封顶价成交等激烈战况 。 苏北多个城市刷新了地价天花板 ， 淮安更接连迎来建发、碧桂园等头部房企 ， 更新了最新单价及总价地王名单 ， 其中建发所竞得的地块溢价率为55.24% ， 竞拍共经历了960轮 ， 历时超过10个小时 。 西安和安徽的土地市场在10月中下旬迎来头部房企的扎堆竞拍 ， 有力推高了成交价 。 在绿城、正荣、保利、万科、碧桂园等一众品牌房企的竞争下 ， 一宗西安地块的成交溢价率高达69% ， 三宗安徽土地的溢价率均超过100% 。
有城市热火朝天 ， 就有城市成交惨淡 。 10月内有大量地块以底价成交 ， 济南在10月底成交的13宗土地悉数以底价成交 ， 河南新乡、四川宜宾等地更是流拍不断 。
克尔瑞认为 ， 土地供应将在年底进入高峰期 ， 但在调控政策收紧、优质地块减少、金融监管趋严等多方面因素的叠加影响下 ， 年底的地块溢价率将继续走低 ， 高热地块数量进一步减少 。 
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