房地产 中央定调!五大信号！明确未来5年房地产走向( 二 )
根据官方出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 ， 到“十四五”期末（2025年底） ， 力争基本完成2000年底前建成需改造城镇老旧小区改造任务 。 据官方摸底 ， 这意味22万个老旧小区需要改造 ， 涉及的居民近3900万户 。
目前各地正在探索老旧小区改造的新机制 。 针对最大的难点“谁出资”问题 ， 专家认为 ， 房地产开发企业或许可以在其中扮演更重要的角色 ， 但这需要房企改变发展模式 ， 并且与各方合作 ， 探索出更合适的利益协调机制 。
“居住时代”到来
此次建议当中明确提出 ， 促进住房消费健康发展 。
有声音认为 ， 再次提及住房消费 ， 意味着房地产市场会再现一波大涨行情 。
但专家指出 ， 这是误读 。 住房消费健康发展实际上开启了中国从“购房时代”向“居住时代”的转变的大门 。
许小乐认为 ， 住房消费的重点在“健康发展”四个字上 。 健康发展是指居民基于城乡迁移、家庭变化、收入增长的住房改善需求得到满足 。
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其背后是房价涨幅与经济增长和居民收入相匹配 ， 与此同时 ， 提升居住需求的房屋装修、租赁、物业管理等一系列住房服务得到充分发展 ， 服务品质得到进一步提升 。 居住服务领域市场进一步壮大 。
无论是发展租赁住房 ， 还是老旧小区改造 ， 此次规划建议当中 ， “提高居住水平”可谓贯穿了各项房地产相关政策 。
对于房地产企业而言 ， 这也意味着重大的转型 。 专家指出 ， 开发企业要重视多样化经营 ， 着重提升持续的运营和服务的能力 。 随着未来新房开发业务见顶 ， 物业管理、养老、商业、文旅、老旧小区改造等或成为房企的重要利润来源 。
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