想把多余的一套房子卖掉，长期投资股市，可行吗？
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最近 ， 有网友提出 ， 想把自己多余的一套房子卖掉 ， 然后再长期投资股市 ， 问这种做法是否可行？对此 ， 专家的看法是不妥 ， 因为房子不管怎么说 ， 卖不掉还能够出租 ， 收取租金 ， 还有些实用价值 。 更何况 ， 中国的房子还没有像样的跌过 ， 即使现在有所调整 ， 但总体上还是会上涨的 ， 而如果你投资股市 ， 始终是“一赚二平七亏损”的概率 ， 能跑赢通胀的概率是很小的 ， 炒股能保证本金不失已经算是很好的了 。
而我们认为 ， 现在将一套多余的房子卖掉 ， 及时变现 ， 这是非常明智的做法 。 主要原因有三个：第一 ， 中国楼市的拐点已经出现 。 2017-2018年冲进去买房的人 ， 现在基本上都套在了高位 。 即使是北京的房价 ， 也从2017-2018年高位时的7万多/平米 ， 跌至现在6万元/平米以下 。 而环京周边的三四线城市房价基本被楼斩 ， 有的甚至跌去了七成 。 现在房子是高处不胜寒 ， 能够及时变现就算是幸运儿 。
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第二 ， 很多城市二手房现在是有价无市的状态 。 像郑州房价从高位跌下来 ， 有人挂牌一年都没有成交 。 而山东济南某小区房东挂牌半年 ， 竟以最低价成交 。 上海的房东如果不把房价下调50万 ， 远低于市场价 ， 要想成交也极为困难 。 由于房子的流动性较差 ， 变现不容易 。 一旦房地产形势不明朗 ， 大家就会处于观望状态 ， 这大大延长了交易周期 。 再加上各地的限售令 ， 现在能及时把二手房变现 ， 拿个几百万落袋为安 ， 那肯定是人生赢家 。
第三 ， 由于上半年疫情的影响 ， 国内货币政策开始放松 ， 这导致了部分地区的房价还在继续上涨 ， 但是房地产调控来了 ， 房价未来上涨的空间有限 ， 下降空间已经打开 ， 业主又何必苦苦持有房产呢？2020年1-8月份 ， 全国房地产调控出台次数已经达到了368次 ， 与去年同期的367次基本持平 。 进入今年9月以来 ， 又有前期房价上涨过快的城市沈阳、成都、东莞、深圳、银川、唐山等十二个城市出台了调控 。 投机炒房需求将会被遏制 。
现在问题来了 ， 如果把一套多余的房产出售变现了 ， 然后进入股市进行长期投资 ， 是否能获得不错的回报呢？我认为不是这样的：首先 ， 把房子卖掉 ， 换了大量现金 ， 要想投资股市可以 ， 但并非天天可以投资的 ， 人生这几十年 ， 真正能让你投资股市的机会仅有几次 。 就是股市一定要跌出真正的投资价值了 ， 卖房长期持股是对的 。 像现在A股市场蓝筹股股价都处于历史高位 ， A股指数也在3300点附近 ， 说实话 ， 并不便宜 ， 卖房炒股一旦遇到熊市调整 ， 恐怕房地产赚来的钱都要变浮亏 。
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再者 ， 卖房炒股 ， 也要有鉴别好股票的能力 ， 如果你在低位买到了好股票 ， 遇到了大牛市 ， 自然会获得意外财富 。 但是买的股票是绩差股 ， 股票下跌 ， 会让投资者损失惨重 ， 还有可能要退市 ， 那就更加血本无归 。 现在A股处于一种尴尬的境况 ， 像券商、医疗、白酒、家电、军工、科技等板块 ， 这些上市公司业绩不错 ， 但股价翻了好几倍 ， 现在进场风险很大 。 同时 ， 像创业板、中小板的一些股票 ， 股价跌得很低 ， 但是业绩不理想 ， 不具备长期持有的潜质 。
最后 ， 炒房和炒股的难度系数完全不同 ， 炒房只要买了房子 ， 就可以待价而沽 。 炒股既要研究上市公司的业绩 ， 避免踩上地雷 ， 又要会看技术指标 ， 关键是判断股市趋势 ， 更需要学会听各种相关消息加以分析 ， 到最后多数人还是在股市里铩羽而归 。 所以 ， 我们也不建议没有股市投资经验的人 ， 把一套房子变现后 ， 就直接杀入股市 ， 这样的风险会很大 ， 财富缩水会很快 。
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【想把多余的一套房子卖掉，长期投资股市，可行吗？】把多余的一套房子卖掉 ， 然后再杀进股市是否可行？我们觉得投资者还是要谨慎为上 。 因为要想在股市里赚到钱 ， 有两大要素：一个是你要在指数跌得足够低的时候炒底 ， 并长期持有 。 二是你要买到好股票 ， 这样不必担心退市风险 ， 也是长期持有股票的保障 。 更关键的是 ， 你还要有会看股市趋势 ， 以及分辩个股好坏的能力 ， 如果贸然进入股市 ， 肯定会亏损惨重 ， 把卖房的钱都搭进去了 。
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