|小产权房“依法全拆”？中央文件给“一个信号”( 二 ) 对于小产权房的定

加快建设城乡统一的建设用地市场，建立同权同价、流转顺畅、收益共享的农村集体经营性建设用地入市制度。探索农村宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置” ，深化农村宅基地改革试点。

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这里，着重说一下关于“三权分置”的事情，前文说到，农村的用地属于集体用地，与城市的土地出让方式不同，农村宅基地用地不需要出让程序，也没有任何的土地出让金和费用，每一户拥有一套宅基地房。相应地，这块宅基地具有无偿使用权。小产权房之所以不合理、不合法，归根到底还是违规使用了土地，根据一户一宅和一宅一地的原则，小产权房很显然违背了这个规定，所以无法办理产权证和交易手续。

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三权分置，把土地的所有权、资格权、使用权分别独立开来，如果土地使用权可以独立流转，那么建设在这块土地上的房子是否也可以独立流转呢？比如把小产权房让渡给公共保障房？这未尝不是一种合理的房产出让方式。
当然了，文件中提到，仍然需要“探索” ，估计还有很长的路要走，期待！
【|小产权房“依法全拆”？中央文件给“一个信号”】你认为小产权房转正概率大吗？