400万现金在北京能买哪儿的房( 二 )

(朝阳 亚运村)
均价:65418元/平米
小区房龄:2008年
交通:15号线 安立路站 1124米
学区:对应学校是陈经纶嘉铭分校 9年直升
目前适合楼主在售房源:110平米 2居室 750万
缺点:没有燃气
400万现金在北京能买哪儿的房
110平米 2居室 750万
400万现金在北京能买哪儿的房
小区实景图
2、保利金泉(朝阳 亚运村)
均价:79417元/平米
小区房龄:2008年
交通:15号线 安立路站 561米
学区:对应学校是陈经纶嘉铭分校 9年直升
目前适合楼主在售房源:98平米 2居室 750万
400万现金在北京能买哪儿的房
98平米 2居室 750万
400万现金在北京能买哪儿的房
小区实景图————————————————————
其实800万的预算真的非常好选房
特别是在不考虑学区的情况下,在朝阳 昌平 海淀某些区域都能买到 房龄新 地铁近 环境好的小区,但是基于楼主在中关村上班,不想太远我就不在这里详细分析了,我单间提几个小区。
· 海淀
1、领袖新硅谷(西二旗片区,小区均价:75891元/平米)2、北坞嘉园北里 ( 颐和园片区,小区均价75096元/平米)3、橡树湾 ( 清河片区,小区均价93278元/平米)· 朝阳
1、天鹅湾(朝青片区,小区均价:86188元/平米 )
2、北纬40度(望京片区,小区均价:72206元/平米)
3、后现代城(大望路片区,小区均价:61479元/平米)
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假如你有800万?会买哪里呢?
因为都是北漂买房人,我建了一个qun,北京买房想交流的可以加我 malimai2020
:)
■网友的回复
400w首付的话,加上贷款可以考虑总价800w左右的房子,在中关村附近就只能考虑80平左右的老房子了,如果愿意往外买,在北边五环和六环之间可以买别墅。总体而言,从中关村往北走,离城区越远,能买的房子越好。为了防止杠精在楼下呵呵,专门去绿中介找了个五环到六环之间的别墅。
400万现金在北京能买哪儿的房
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题主也是挺懒的,自己去链家画圈地图看房不就好了。
■网友的回复
就不能等等?未来可是现金为王,负债的痛苦不建议你体验!
■网友的回复
这个问题透着深深的绝望,400w……中了特等奖扣了税也就这个数,才是北京的首付……
■网友的回复
北京购房,首先解决购房资质,否则都白搭北京户口或者工作居住证(注意,工作居住证不是居住证),缴纳社保或个税满五年,中间不能断(通州更严,要求近三年在通州缴纳)。
先决定好是自住还是投资,自住就要考虑离工作地点距离,交通方式,地铁还是公交或者自驾,生活配套方不方便,医院,学校,公园,超市等等,有孩子或老人就要考虑楼层和有没有电梯。投资那就考虑当地租赁市场怎么样,去实地看看,上网查查当地规划,有没有大型项目在建或有学校医院规划之类。
下面就是选地段,锁定区域,400万并不多,通州一套不靠地铁的老房子60平两居室就要260-300万,建议多找几个链家经纪人询问市场走向,不同的经纪人对当地市场理解不一样,如果怕他们虚报价格抬高你的心理价,可以假装有房子要卖,问卖房市场怎么样。
以上是买房之前的准备,下面是正题,400万能买什么样的房子
400万现金在北京能买哪儿的房
如图,基本上,上面标注的均价是和市场价相差不大的,400万能买个不错的电梯房,三室一厅。就像下面的
400万现金在北京能买哪儿的房
看业主情况,没准能砍砍价,把中介费省出来。
图侵删!
■网友的回复
得看为了什么的
买学区,还是离市区远点,但我现在也感觉老楼不太行了,我16年800w左右出了北三环西城区的1982年老楼,最近关注,价格基本没怎么变,所以感觉新房更靠谱些
■网友的回复
如果你具备购房资质,400万的价格在北京可以买远洋五里春秋的房子。
众所周知,石景山一直都是北京新房供应较少的一个主城区。随着远洋五里春秋、绿城西府海棠、万科翡翠山晓三个项目的入市,在很大的程度上改善了石景山多年来新房供应少的局面。加之从2018下半年开始,北京整个房地产市场是以限竞房为主。所以,远洋五里春秋等项目的入市,让石景山楼市重归大众视野。
远洋五里春秋属于北京最负盛名的后西山板块,是由远洋地产与实力房企共同打造的西山春秋系低密墅区,分为叠拼和洋房两种产品。项目总占地面积约10万㎡,总地上建筑面积约14万㎡,容积率仅为1.3-1.6,绿化率高达30%,是目前市场上少有的低密住宅小区。
北哥认为,衡量一个房子是否值得购买,关键在于地段以及相应的配套资源。
学校、地铁、医院、商业四者作为楼盘周边配套的“四大天王”,也是购房者的重要参考。在北哥看来,学校和地铁算是“刚性需求”,医院、商业可以视作“延伸性需求”。
400万现金在北京能买哪儿的房
首先,我们先来看看远洋五里春秋的“刚性需求”。
在交通配套上,远洋五里春秋距离金安桥站4km,是地铁6号线和S1号线交汇站。距离一号线苹果园交通枢纽有4公里,开车都要15分钟才能到达。然而实际上,谁坐个地铁还开车去呢!基本上都是骑摩拜单车,算起来至少也得二十多分钟了。看未来交通规划,地铁1号线、6号线西延、磁悬浮S1线都将在此设站,预计2020年12月即可开通投入使用。
400万现金在北京能买哪儿的房
据北哥了解,未来还会新增三条规划路,西外大街西延、永引渠南路西延、阜石路和石龙路节点立交,交通会更加方便。
在教育配套上,远洋五里春秋周边区域较为有名的幼儿园是卡尔贝贝、首钢幼儿园等。
西侧临近重点名校北师大附中京西分校,这是一所由石景山教委与北师大附属中学联合创办的公立12年一贯制学校。
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另外还有北京中杉学校,是中关村三小原精英人马打造的一所重点私立学校,面向全市招生,拥有正式学籍的学前、小学、初中的九年一贯全日制双语国际化高品质全寄宿制的学校。
其次,我们再来看远洋五里春秋的“延伸性需求”。
在医疗配套上,五里坨区域的医疗资源还亟待改善,目前项目周边仅有石景山区五里坨医院。如果去石景山其他的医院,比如:三甲医院首都医科大学附属北京朝阳医院西院、石景山医院和首钢医院,从项目地开车到医院,20多分钟也就够了。
在商业配套上,远洋五里春秋周边有世纪华联、物美、沃尔玛山姆会员店、规划中的石景山大悦城,万达广场。
400万现金在北京能买哪儿的房
在娱乐配套这块,项目周边紧邻西山国家森林公园、香山公园、颐和园,北京植物园。除此之外,还有射击馆、老山自行车馆、五棵松万事达体育馆等运动场馆。
400万现金在北京能买哪儿的房
买房不仅需要带票子,还要带脑子。北哥觉得,就拿石景山这种新房供应少的区域来说,如果在地段上不占优势,那么区域的配套资源一定要齐全。当医院、学校、地铁这些需求被满足,即便将来把房子卖出去,价格也不会太低。
是前途光明还是命途多舛?
在石景山的新房项目中,五里春秋一直饱受争议。尽管项目在规划方面很高大上,户型的设计也是由日本设计大师参与。但北哥认为,有关房子的一切东西,包括户型的设计,或许接地气才是最重要的。
户型:90㎡ 经典三居户型(三室两厅两卫)
400万现金在北京能买哪儿的房
相较于绿城西府海棠、万科翡翠山晓两个项目来说,远洋五里春秋的洋房产品,主打90㎡、130㎡ 这两种户型。比较具备新意的是项目户型的设计,是由日本设计大师“神之手”本间贵史打造,而且有两个卫生间。
90平米的户型,设计师将房子的收纳功能发挥到极致,让每一平方米都能得到充分利用。对于生活中琐碎物品较多的家庭来说,三房两厅两卫的多样空间,据说可以满足六口人的居住需求。
但北哥一想,不对啊!日本人本就身材矮小,远洋找日本人设计户型,是脑子进水了吗?而且,仔细看户型图,你会发现过道存在大面积的浪费。至于卧室,北哥感觉南边的会比较舒服,因为南边的设计更中式。相反,北边搞两个次卧,设计更日式。这样的房间布局对于中国人来说,会显得特别局促,简直没法接受。
对比万科的户型,你会发现只有一个卫生间的整体布局,反而让人感觉更加舒适。
400万现金在北京能买哪儿的房
至于满足六口人的居住需求,北哥感觉有点吹牛逼!中国的婆媳关系向来难相处,肯定住不到一块儿去。所以,夫妻加两个孩子,倒是可以满足四口人的居家需求。
总体而言,北哥认为远洋这次所做的日式户型的创新,其格局显得非常小气。就拿客厅样板间的采光窗来说,在交房的时候,采光窗会变成飘窗。这样做虽然能多一点面积,但采光面积损失的可不是一点。再说啦,客厅中都会摆放沙发,谁会闲的跑去坐飘窗?毫无疑问,这样的创新,无疑是失败的。
400万现金在北京能买哪儿的房
户型:130㎡ 通透四居(四室两厅三卫)
400万现金在北京能买哪儿的房
130平米的四居室户型,是非常典型的“眼镜房”户型。主次卧南北通透,餐客厅南北通透,同时也具有同样多出收纳空间,家庭升级型的客户群体可以予以考虑。
在别墅这块,叠拼分为上叠和下叠,上叠330平、下叠500平。
北哥今天就说说500㎡的下叠户型,这个户型是由“空间诗人”台湾设计大师—刘荣禄打造,一共有82套。
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下叠户型共计5层,地上2层,地下3层,意在打造三层庭院设计,在保证室内良好采光的同时,拥有更好的观山视野。其特点包括:户户私家花园、双主卧套房设计、一梯一户且打造了专属的休闲层。
一般来说,项目在地段上如果不占优势,那就靠占据的资源配套来凑。越方便业主的生活,就越能凸显其价值。
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就远洋五里春秋这个项目,北哥谈几点自己的看法:


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