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400万现金在北京能买哪儿的房( 二 )

（朝阳 亚运村)
均价：65418元/平米
小区房龄：2008年
交通：15号线 安立路站 1124米
学区：对应学校是陈经纶嘉铭分校 9年直升
目前适合楼主在售房源：110平米 2居室 750万
缺点：没有燃气
400万现金在北京能买哪儿的房
110平米 2居室 750万
400万现金在北京能买哪儿的房
小区实景图
2、保利金泉（朝阳 亚运村)
均价：79417元/平米
小区房龄：2008年
交通：15号线 安立路站 561米
学区：对应学校是陈经纶嘉铭分校 9年直升
目前适合楼主在售房源：98平米 2居室 750万
400万现金在北京能买哪儿的房
98平米 2居室 750万
400万现金在北京能买哪儿的房
小区实景图————————————————————
其实800万的预算真的非常好选房
特别是在不考虑学区的情况下，在朝阳 昌平 海淀某些区域都能买到 房龄新 地铁近 环境好的小区，但是基于楼主在中关村上班，不想太远我就不在这里详细分析了，我单间提几个小区。
· 海淀
1、领袖新硅谷（西二旗片区，小区均价：75891元/平米）2、北坞嘉园北里 （ 颐和园片区，小区均价75096元/平米）3、橡树湾 （ 清河片区，小区均价93278元/平米）· 朝阳
1、天鹅湾（朝青片区，小区均价：86188元/平米 ）
2、北纬40度（望京片区，小区均价：72206元/平米）
3、后现代城（大望路片区，小区均价：61479元/平米）
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假如你有800万？会买哪里呢？
因为都是北漂买房人，我建了一个qun，北京买房想交流的可以加我 malimai2020
:)
■网友的回复
400w首付的话，加上贷款可以考虑总价800w左右的房子，在中关村附近就只能考虑80平左右的老房子了，如果愿意往外买，在北边五环和六环之间可以买别墅。总体而言，从中关村往北走，离城区越远，能买的房子越好。为了防止杠精在楼下呵呵，专门去绿中介找了个五环到六环之间的别墅。
400万现金在北京能买哪儿的房
■网友的回复
题主也是挺懒的，自己去链家画圈地图看房不就好了。
■网友的回复
就不能等等？未来可是现金为王，负债的痛苦不建议你体验！
■网友的回复
这个问题透着深深的绝望，400w……中了特等奖扣了税也就这个数，才是北京的首付……
■网友的回复
北京购房，首先解决购房资质，否则都白搭北京户口或者工作居住证（注意，工作居住证不是居住证），缴纳社保或个税满五年，中间不能断（通州更严，要求近三年在通州缴纳）。
先决定好是自住还是投资，自住就要考虑离工作地点距离，交通方式，地铁还是公交或者自驾，生活配套方不方便，医院，学校，公园，超市等等，有孩子或老人就要考虑楼层和有没有电梯。投资那就考虑当地租赁市场怎么样，去实地看看，上网查查当地规划，有没有大型项目在建或有学校医院规划之类。
下面就是选地段，锁定区域，400万并不多，通州一套不靠地铁的老房子60平两居室就要260-300万，建议多找几个链家经纪人询问市场走向，不同的经纪人对当地市场理解不一样，如果怕他们虚报价格抬高你的心理价，可以假装有房子要卖，问卖房市场怎么样。
以上是买房之前的准备，下面是正题，400万能买什么样的房子
400万现金在北京能买哪儿的房
如图，基本上，上面标注的均价是和市场价相差不大的，400万能买个不错的电梯房，三室一厅。就像下面的
400万现金在北京能买哪儿的房
看业主情况，没准能砍砍价，把中介费省出来。
图侵删！
■网友的回复
得看为了什么的
买学区，还是离市区远点，但我现在也感觉老楼不太行了，我16年800w左右出了北三环西城区的1982年老楼，最近关注，价格基本没怎么变，所以感觉新房更靠谱些
■网友的回复
如果你具备购房资质，400万的价格在北京可以买远洋五里春秋的房子。
众所周知，石景山一直都是北京新房供应较少的一个主城区。随着远洋五里春秋、绿城西府海棠、万科翡翠山晓三个项目的入市，在很大的程度上改善了石景山多年来新房供应少的局面。加之从2018下半年开始，北京整个房地产市场是以限竞房为主。所以，远洋五里春秋等项目的入市，让石景山楼市重归大众视野。
远洋五里春秋属于北京最负盛名的后西山板块，是由远洋地产与实力房企共同打造的西山春秋系低密墅区，分为叠拼和洋房两种产品。项目总占地面积约10万㎡，总地上建筑面积约14万㎡，容积率仅为1.3-1.6，绿化率高达30%，是目前市场上少有的低密住宅小区。
北哥认为，衡量一个房子是否值得购买，关键在于地段以及相应的配套资源。
学校、地铁、医院、商业四者作为楼盘周边配套的“四大天王”，也是购房者的重要参考。在北哥看来，学校和地铁算是“刚性需求”，医院、商业可以视作“延伸性需求”。
400万现金在北京能买哪儿的房
首先，我们先来看看远洋五里春秋的“刚性需求”。
在交通配套上，远洋五里春秋距离金安桥站4km，是地铁6号线和S1号线交汇站。距离一号线苹果园交通枢纽有4公里，开车都要15分钟才能到达。然而实际上，谁坐个地铁还开车去呢！基本上都是骑摩拜单车，算起来至少也得二十多分钟了。看未来交通规划，地铁1号线、6号线西延、磁悬浮S1线都将在此设站，预计2020年12月即可开通投入使用。
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据北哥了解，未来还会新增三条规划路，西外大街西延、永引渠南路西延、阜石路和石龙路节点立交，交通会更加方便。
在教育配套上，远洋五里春秋周边区域较为有名的幼儿园是卡尔贝贝、首钢幼儿园等。
西侧临近重点名校北师大附中京西分校，这是一所由石景山教委与北师大附属中学联合创办的公立12年一贯制学校。
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另外还有北京中杉学校，是中关村三小原精英人马打造的一所重点私立学校，面向全市招生，拥有正式学籍的学前、小学、初中的九年一贯全日制双语国际化高品质全寄宿制的学校。
其次，我们再来看远洋五里春秋的“延伸性需求”。
在医疗配套上，五里坨区域的医疗资源还亟待改善，目前项目周边仅有石景山区五里坨医院。如果去石景山其他的医院，比如：三甲医院首都医科大学附属北京朝阳医院西院、石景山医院和首钢医院，从项目地开车到医院，20多分钟也就够了。
在商业配套上，远洋五里春秋周边有世纪华联、物美、沃尔玛山姆会员店、规划中的石景山大悦城，万达广场。
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在娱乐配套这块，项目周边紧邻西山国家森林公园、香山公园、颐和园，北京植物园。除此之外，还有射击馆、老山自行车馆、五棵松万事达体育馆等运动场馆。
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买房不仅需要带票子，还要带脑子。北哥觉得，就拿石景山这种新房供应少的区域来说，如果在地段上不占优势，那么区域的配套资源一定要齐全。当医院、学校、地铁这些需求被满足，即便将来把房子卖出去，价格也不会太低。
是前途光明还是命途多舛？
在石景山的新房项目中，五里春秋一直饱受争议。尽管项目在规划方面很高大上，户型的设计也是由日本设计大师参与。但北哥认为，有关房子的一切东西，包括户型的设计，或许接地气才是最重要的。
户型：90㎡ 经典三居户型（三室两厅两卫）
400万现金在北京能买哪儿的房
相较于绿城西府海棠、万科翡翠山晓两个项目来说，远洋五里春秋的洋房产品，主打90㎡、130㎡ 这两种户型。比较具备新意的是项目户型的设计，是由日本设计大师“神之手”本间贵史打造，而且有两个卫生间。
90平米的户型，设计师将房子的收纳功能发挥到极致，让每一平方米都能得到充分利用。对于生活中琐碎物品较多的家庭来说，三房两厅两卫的多样空间，据说可以满足六口人的居住需求。
但北哥一想，不对啊！日本人本就身材矮小，远洋找日本人设计户型，是脑子进水了吗？而且，仔细看户型图，你会发现过道存在大面积的浪费。至于卧室，北哥感觉南边的会比较舒服，因为南边的设计更中式。相反，北边搞两个次卧，设计更日式。这样的房间布局对于中国人来说，会显得特别局促，简直没法接受。
对比万科的户型，你会发现只有一个卫生间的整体布局，反而让人感觉更加舒适。
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至于满足六口人的居住需求，北哥感觉有点吹牛逼！中国的婆媳关系向来难相处，肯定住不到一块儿去。所以，夫妻加两个孩子，倒是可以满足四口人的居家需求。
总体而言，北哥认为远洋这次所做的日式户型的创新，其格局显得非常小气。就拿客厅样板间的采光窗来说，在交房的时候，采光窗会变成飘窗。这样做虽然能多一点面积，但采光面积损失的可不是一点。再说啦，客厅中都会摆放沙发，谁会闲的跑去坐飘窗？毫无疑问，这样的创新，无疑是失败的。
400万现金在北京能买哪儿的房
户型：130㎡ 通透四居（四室两厅三卫）
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130平米的四居室户型，是非常典型的“眼镜房”户型。主次卧南北通透，餐客厅南北通透，同时也具有同样多出收纳空间，家庭升级型的客户群体可以予以考虑。
在别墅这块，叠拼分为上叠和下叠，上叠330平、下叠500平。
北哥今天就说说500㎡的下叠户型，这个户型是由“空间诗人”台湾设计大师—刘荣禄打造，一共有82套。
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下叠户型共计5层，地上2层，地下3层，意在打造三层庭院设计，在保证室内良好采光的同时，拥有更好的观山视野。其特点包括：户户私家花园、双主卧套房设计、一梯一户且打造了专属的休闲层。
一般来说，项目在地段上如果不占优势，那就靠占据的资源配套来凑。越方便业主的生活，就越能凸显其价值。
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就远洋五里春秋这个项目，北哥谈几点自己的看法：


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