首先100%不建议买90年之前的房子，买的话最好是2000年之后的，而且是商品房，尽量别选回迁房，老房子现在买100%亏。
如果想买学区房的话，商品房价格很难够得到。这种情况下，买个回迁房也行，不过必须买户型，小区，楼层，朝向都不错的。如果刚结婚，还没有孩子，不建议买学区房，个人觉得学区房未来很不保值。
如果不买学区的话，可以选择的地方就很多了，首先推荐六里桥区域，保利百合，益丰园，风荷曲苑这几个小区都还不错，三环边，地铁旁，金融街+丽泽商务区。往西边石景山方向走也不错，石景山居住环境好，而且到海淀西城交通都不拥挤。
我是北京链家的，但是近期不建议买房，三月份市场成交量很大，但是整体价格还在下降，说明市场购买力不足，这样的繁荣都是假象，可以一边看房一边看局势，看下半年的情况。
■网友的回复
谢谢邀请，400万现金挺多的，但是在哪里买房，还取决于你是全款还是打算贷款，还要看月供承受能力，那么下面分几种情况分析：
1、如果是首房首贷，按照首付400万，做6成按揭计算，则可以办理的房屋按揭贷款是660万左右，月供4万左右，也就是说，题主完全可以考虑1000万左右的房产，可以考虑五道口附近的学区了。

2、如果不是首房首贷，是换房的情况下，建议不要做二套房按揭，而是全款后办理抵押贷款，抵押率6-7成，月供4.3万元，也可以购置1000万左右的房产。
■网友的回复
假如是我有400万现金，我会买~~~~~钱方便：400万现金，侧面意思就是首付有400万，姑且算是首套，那么可以买到总价800万的房子。（感叹：有钱就是好啊）
交通方面：A：走路10分钟（指的是小区走路 或者 骑车 10分钟 即可到上班地），那么可以围绕图中 4个地铁站 中关村、海淀黄庄、知春里、知春路 周边2-3公里找房。 B：走路到地铁口10分钟（指的是小区走路到地铁站10分钟，到上班地总的通勤时间在30分钟左右），按照这个规格找相对可以找到房龄较新的小区。
居室方面：至少2居室，好找！！介于楼主要求有点少，于是我又根据自己通常找房觉得还是很重要的点又列了2个
房龄方面：最低能忍受是90年以后的，2000年以后最好
学区方面：楼主这个预算其实可以考虑一下学区房，一是有学区加持会更加保值，二是以后有孩子就不用再换房了接下来可以好好选房子咯~~~【 方案A 】走路10分钟（指的是小区走路 或者 骑车 10分钟 即可到上班地），那么可以围绕图中 4个地铁站 中关村、海淀黄庄、知春里、知春路 周边2-3公里找房。
基本区域就是下面这个图的位置，红框为楼主上班的区域，找房基本就围绕红框上班点以及篮框4个地铁站

区域图1、荣上居（海淀中关村）
均价：93308元/平米
小区房龄：2006年
交通：10号线 13号线 知春路站 560米
学区：荣上居对口人大附中实验小
目前适合楼主在售房源：77平米 2居室 720万

77平米 2居室 720万

小区实景图
2、中关村 （ 海淀 四季青)
均价：117578元/平米
小区房龄：1991年
交通：10号线 知春里站 784米
学区：小学是北京市海淀区中关村第一小学。中学有八一，101双榆树分校，中关村中学
目前适合楼主在售房源：82平米 2居室 810万

82平米 2居室 810万

小区实景图
3、金谷园 （海淀 知春路）
均价：85173元/平米
小区房龄：1998年
交通：10号线 知春里站 614米
学区：对应小学是双榆树第一小学
目前适合楼主在售房源：70平米 2居室 646万

70平米 2居室 646万

小区实景图
4、软件园小区 （海淀 中关村)
均价：116054元/平米
小区房龄：1990年
交通：10号线 13号线 知春路站 961米
学区：对应小学是中关村一小（这个是一类的小学）
目前适合楼主在售房源：62平米 2居室 789万

62平米 2居室 789万

小区实景图————————————————————
假如说嫌弃中关村周边的房子确实老，又暂时不考虑要孩子的话，那可以看看靠近地铁的区域。
往北看。
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【 方案B 】走路到地铁口10分钟（指的是小区走路到地铁站10分钟，到上班地总的通勤时间在30分钟左右），按照这个规格找相对可以找到房龄较新的小区。
· 距离地铁近的小区到底有什么有什么优势？其实我觉得小区到地铁的距离，是衡量一个小区楼盘有没有投资价值的重要条件之一。
经常听见网友评论一个项目的好坏与否都是这样说的，“这个盘距离市区太远了，地段不怎么好，但是离地铁站近啊......”！由此可见，除了地段之外，距离地铁站的远近也会左右很多人买房的决定。
毕竟，距离地铁站近的好处不仅仅只局限于节省了时间，更重要的是会直接影响到你房子保值升值潜力，以及以后好不好卖。
业内有一条地铁定律，“100米差10%售价，100米差10%租金”，离地铁近的房产价格要比同地段无地铁的房高10%-20%。

某地铁网完善的一线城市二手房价比较
· 说起地铁房，其实我还想延伸一下地铁对于房价的影响（官方点说应该说是轨道）首先这里安利一个单词TOD，也不算安利，估计很多对房产有研究的应该都清楚。
TOD，以公共交通为导向的开发（transit-oriented development，TOD），即以公共交通为导向的发展方式，以地铁、轻轨、巴士干线等公共交通站点为中心，以400-800米（5-15分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的生活服务圈。（这么官方是不是一头雾水）
啥子意思喃？就是以后出门步行几分钟，甚至出地铁不用经过地面，就可以直达商场、写字楼、居民楼等，实现工作、休闲、娱乐、居家无缝衔接。

TOD模式示意图
所以TOD模式，所产生的效益主要体现为站点周边的土地增值和土地开发强度提高。

北京城市规划研究院以地铁13号线为例，进行了“轨道交通对住宅价格和土地开发强度的影响”的相关研究。
结论显示，地铁13号线在开通后对郊区的住宅价格产生了显著的影响——站点周边1km范围内的住宅价格升高了近20%！这种影响突出表现在地铁建设初期（两年内），而随着交通网络的完善，地铁沿线居民对于轨道交通依赖度逐渐降低。
看了多篇论述轨道交通与住宅价格关系的研究论文，大约总结出三个值得买房人关注的结论：
第一，就房价涨幅而言，从轨道交通建设期开始就进行投资能收获更为长远的收益（简单说就是买有地铁规划的新房）。第二，轨道交通对住宅涨幅的影响不是孤立的，相比市中心区域，郊区，或市中心内尚未充分开发区域的房产更容易受到轨道交通的影响，这是因为随之而来的配套设施逐步完善。第三，地铁为代表的城市轨道交通对于房价的影响范围是递减的，靠近站点500米内的房产增值效应显著。（所以哪些距离地铁几公里的项目，怎么好意思声称自己是TOD项目？？？（黑人问号脸？）所以说假如你打算买新房，附近确实的地铁规划，那是值得投资的盘
关于地铁房价之间的一些知识，就说到这
下面来看其他区域走路10分钟左右就能到地铁的小区
区域一：清河清河板块在海淀中似乎一直没什么存在感？但是我觉得随着越来越多科技企业的入驻，中关村的北扩，紧邻上地科技园区等优势，清河区域的热度也会逐渐趋高。
此外，对比均价12万的万柳、10万的中关村、8万的学院路，7万的清河是不是瞬间觉得还挺香的。

清河区域图
1、莱圳家园 （海淀 清河)
均价：71399元/平米
小区房龄：2007年
交通：8号线 西小口站 691米
学区：对应小学是北京市海淀区育鹰小学
目前适合楼主在售房源：94平米 2居室 608万
缺点：物业很一般且车位少

94平米 2居室 608万

小区实景图
2、世华龙樾 （海淀 清河)
均价：89504元/平米
小区房龄：2014年
交通：8号线 西小口站 210米（这个地铁距离无敌了）
学区：对应小学是北京市海淀区永泰小学，中学是北京市十一学校龙樾实验中学
目前适合楼主在售房源：86平米 3居室 710万
缺点：八高以东，有车的码农上班不方便，小学比较一般

86平米 3居室 710万

小区实景图
3、金隅美和园（海淀 清河)
均价：66757元/平米
小区房龄：2009年
交通：13号线 上地站 384米（这个地铁距离无敌了）
学区：对应小学是北京市海淀区第二实验小学当代校区
目前适合楼主在售房源：87平米 3居室 645万
缺点：临着高速，有些噪音影响

87平米 3居室 645万

金隅美和园
区域二：朝阳亚运村这个板块成名于上世纪90年亚运会，期间涌现了一批公房如安苑里、慧忠里、安慧里等，目前二手房报价多在7万/平左右；而伴随着2008年奥运会，亚运村板块迎来第二春。
而且亚运村板块有有地铁5号线 跟 10号加持，上班去中关村还是可以接受的。

亚运村板块
1、亚奥观典